房屋按揭购房协议范本2024年

房屋按揭购房协议范本2024年版版A版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋质量保证1.4.1质量标准1.4.2质量保修期2.按揭贷款合同2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款期限2.6贷款申请条件2.7贷款审批流程3.房屋抵押合同3.1抵押物描述3.2抵押比例3.3抵押权的实现方式4.房屋买卖合同与按揭贷款合同的关联4.1买卖合同与贷款合同的关系4.2买卖合同的履行与贷款合同的关系4.3贷款合同的履行与买卖合同的关系5.违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任5.3贷款银行的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.合同的生效条件8.1合同生效的条件8.2合同生效的时间9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2房屋交付后的物业管理费9.3房屋交易税费10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款银行要求提供的其他文件11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3贷款银行签字盖章12.合同签订日期13.合同编号14.合同正本与副本说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格：人民币元整（大写：元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1买方支付定金人民币元整（大写：元整），自本合同签订之日起支付；1.2.2.2买方应按约定的时间和方式支付购房款；1.2.3付款时间：1.2.3.1定金支付：本合同签订之日起X日内；1.2.3.2购房款支付：按照贷款银行的要求和合同约定执行。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自房屋所有权转移之日起X日内；1.3.2交付条件：房屋所有权转移，且买方支付完毕购房款。1.4房屋质量保证1.4.1质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准；1.4.2质量保修期：自交付之日起X年。第二条按揭贷款合同2.1贷款银行：银行2.2贷款金额：人民币元整（大写：元整）2.3贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款银行最终审批为准。2.4还款方式：2.4.1买方按月还款，还款日为每月日；2.4.2还款金额及还款期限按照贷款银行批准的贷款合同执行。2.5还款期限：自贷款发放之日起至贷款到期日止。2.6贷款申请条件：买方应满足贷款银行规定的贷款申请条件，包括但不限于信用良好、具有稳定的收入来源等。2.7贷款审批流程：买方按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，贷款银行在X日内完成审批。第三条房屋抵押合同3.1抵押物描述：详见附件一《抵押物描述》。3.2抵押比例：抵押物价值与贷款金额的比例为%。3.3抵押权的实现方式：在买方未按期偿还贷款本息的情况下，贷款银行有权依法通过司法途径实现抵押权。第四条房屋买卖合同与按揭贷款合同的关联4.1买卖合同与贷款合同的关系：本合同的履行以贷款银行批准贷款为前提条件。4.2买卖合同的履行与贷款合同的关系：买方未能按期偿还贷款本息的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3贷款合同的履行与买卖合同的关系：贷款银行同意发放贷款的，买卖合同继续履行；贷款银行拒绝发放贷款的，本合同解除。第五条违约责任5.1买方的违约责任：5.1.1买方未能按期支付购房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的%；5.1.2买方未能按期办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的%。5.2卖方的违约责任：5.2.1卖方未能按期交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的%；5.2.2卖方未能保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿金。5.3贷款银行的违约责任：5.3.1贷款银行未能按期审批贷款的，应承担买方因此产生的直接经济损失；5.3.2贷款银行违反法律法规或合同约定，导致本合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式：协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条合同的生效条件8.1合同生效的条件：8.1.1合同双方签字盖章；8.1.2合同双方履行了合同约定的全部义务；8.1.3贷款银行同意发放贷款。8.2合同生效的时间：本合同自合同双方签字盖章之日起生效。第九条其他约定9.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。9.2房屋交付后的物业管理费：由买方承担。9.3房屋交易税费：按照法律法规规定和政策要求承担。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件：见附件二。10.2买卖双方身份证复印件：见附件三。10.3贷款银行要求提供的其他文件：见附件四。第十一条签字盖章页11.1卖方签字盖章：（此处附上卖方签字盖章页）11.2买方签字盖章：（此处附上买方签字盖章页）11.3贷款银行签字盖章：（此处附上贷款银行签字盖章页）第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：年月日。第十三条合同编号13.1本合同编号为：。第十四条合同正本与副本说明14.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，贷款银行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《抵押物描述》详细描述抵押物的位置、面积、结构、使用情况等，包括但不限于房屋的座落、楼层、户型、建筑结构、配套设施等。附件二：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件三：买卖双方身份证复印件提供买卖双方的有效身份证件复印件，以证明双方的身份。附件四：贷款银行要求提供的其他文件根据贷款银行的要求，提供所需的财务报表、工作证明、收入证明等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：1.1未能按期支付购房款：买方未在本合同约定的时间内支付购房款，构成违约。1.2未能按期办理房屋过户手续：买方未在本合同约定的时间内办理房屋过户手续，构成违约。2.卖方违约行为：2.1未能按期交付房屋：卖方未在本合同约定的时间内交付房屋，构成违约。2.2未能保证房屋质量：卖方提供的房屋不符合本合同约定的质量标准，构成违约。3.贷款银行违约行为：3.1未能按期审批贷款：贷款银行未在本合同约定的时间内完成贷款审批，构成违约。3.2违反法律法规或合同约定：贷款银行违反法律法规或本合同约定，导致本合同无法履行，构成违约。违约责任认定标准：违约方应承担违约金的责任，违约金为本合同约定的购房款总额的%。如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买方未能按期支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的%。如买方违约行为导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施。2.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋