2024年房产销售服务协议样本

2024年标准房产销售服务协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3术语解释2.房产销售服务内容2.1销售代理2.2市场调研2.3营销策略2.4销售推广2.5客户接待3.双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3房产中介的权利与义务4.合同价格与支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3价格调整5.合同履行期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止与延长6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3房产中介违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律9.1合同成立的地点9.2适用的法律10.其他条款10.1保密条款10.2广告与宣传10.3信息保护10.4第三方受益人11.附件11.1房产证复印件11.2房产描述与照片11.3营销材料12.签字页12.1卖方签字12.2买方签字12.3房产中介签字13.日期13.1合同签署日期14.备注第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3术语解释（1）标的房产：指本合同第一条1.2款所述的房产。（2）合同价格：指本合同第四条所述的买方应支付给卖方的房产交易价格。（3）支付方式：指本合同第四条所述的买方支付合同价格的方式。（4）履行期限：指本合同第五条所述的合同双方履行合同义务的期限。（5）违约：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。第二条房产销售服务内容2.1销售代理房产中介作为卖方的销售代理，负责代理销售标的房产。2.2市场调研房产中介应根据市场情况，为卖方提供房产销售的市场调研报告。2.3营销策略房产中介应制定合适的营销策略，进行标的房产的推广。2.4销售推广房产中介应通过各种渠道进行标的房产的销售推广，包括但不限于网络平台、户外广告等。2.5客户接待房产中介应负责接待来看房的客户，解答客户对标的房产的疑问。第三条双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务（1）卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷。（2）卖方应按照本合同的约定，配合房产中介进行房产销售。（3）卖方应按照本合同的约定，收取买方的合同价格。3.2买方的权利与义务（1）买方应按照本合同的约定，支付合同价格购买标的房产。（2）买方应按照本合同的约定，接受标的房产的查验。（3）买方应按照本合同的约定，履行合同的履行期限。3.3房产中介的权利与义务（1）房产中介应按照本合同的约定，代理销售标的房产。（2）房产中介应按照本合同的约定，提供市场调研报告和营销策略。（3）房产中介应按照本合同的约定，进行标的房产的销售推广。（4）房产中介应按照本合同的约定，接待客户并进行房产介绍。第四条合同价格与支付方式4.1合同价格本合同的合同价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、装修价值等。4.2支付方式（1）【支付比例】%的房款作为定金，在合同签订之日起【付款时间】内支付给卖方。（2）剩余的【支付比例】%的房款，买方应按照房产中介的安排，分【期数】期支付给卖方，每期支付时间为【付款时间】。4.3价格调整合同价格在本合同有效期内不作调整。第五条合同履行期限5.1起始日期本合同的起始日期为合同签订之日起。5.2终止日期本合同的终止日期为买方支付完合同价格的日期。5.3提前终止与延长（1）在合同履行期限内，经合同双方协商一致，可以提前终止本合同。（2）在合同履行期限内，经合同双方协商一致，可以延长本合同的履行期限。第六条合同的变更与解除6.1变更条件（1）合同双方同意变更本合同的条款，经协商一致后，可以变更本合同。（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，合同双方可以协商变更或解除本合同。6.2解除条件（1）合同一方违约，导致本合同无法履行，对方可以解除本合同。（2）因不可第八条违约责任8.1卖方违约（1）卖方未按照本合同的约定，配合房产中介进行房产销售的，应向买方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。（2）卖方未按照本合同的约定，收取买方合同价格的，应向买方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。8.2买方违约（1）买方未按照本合同的约定，支付合同价格的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。（2）买方未按照本合同的约定，接受标的房产的查验的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。8.3房产中介违约（1）房产中介未按照本合同的约定，代理销售标的房产的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。（2）房产中介未按照本合同的约定，提供市场调研报告和营销策略的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。（3）房产中介未按照本合同的约定，进行标的房产的销售推广的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决合同双方发生争议时，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可向房产中介所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成时，任何一方均可向房产中介所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以在收到仲裁裁决书之日起【上诉期限】内向上级人民法院提起上诉。第十条其他条款10.1保密条款合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2广告与宣传房产中介在进行标的房产的销售推广时，不得发布虚假广告和宣传材料。10.3信息保护房产中介应保护买方和卖方的个人信息，不得泄露给第三方。10.4第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方的权益，合同双方应确保第三方的权益不受损害。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中应包含标的房产的房产证复印件。11.2房产描述与照片本合同附件中应包含标的房产的详细描述和照片。11.3营销材料本合同附件中应包含房产中介制定的营销策略和销售推广材料。第十二条签字页12.1卖方签字卖方授权代表：【签字人姓名】身份证号：【签字人身份证号】12.2买方签字买方授权代表：【签字人姓名】身份证号：【签字人身份证号】12.3房产中介签字房产中介授权代表：【签字人姓名】身份证号：【签字人身份证号】第十三条日期本合同的签订日期：【日期】。第十四条备注本合同一式三份，卖方、买方、房产中介各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产描述与照片附件三：营销材料1.房产证复印件附件一为标的房产的房产证复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产面积、房产位置等。房产证复印件应加盖卖方公章，以证明其真实性。2.房产描述与照片附件二应包含标的房产的详细描述和照片。描述应包括房产的面积、户型、楼层、朝向等，照片应展示房产的各个房间、卫生间、厨房等区域，以及房产所处的小区环境。3.营销材料附件三为房产中介制定的营销策略和销售推广材料，包括但不限于房产的宣传册、户型图、楼书等。营销材料应准确展示标的房产的优势和特点，吸引潜在买家的关注。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方未按照本合同的约定，配合房产中介进行房产销售的，应向买方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。例如，卖方未能按照约定时间提供标的房产的相关资料，导致房产销售进度受到影响，构成违约。2.买方违约买方未按照本合同的约定，支付合同价格的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。例如，买方在合同约定的支付时间内未能支付房款，构成违约。3.房产中介违约房产中介未按照本合同的约定，代理销售标的房产的，应向卖方支付合同价格的【违约金比例】作为违约金。例如，房产中介未能在约定时间内找到买家，导致房产销售进度受到影响，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.标准房产：指本合同所述的标的房产，具有明确的房产证号码、面积、户型等特征。2.合同价格：指本合同所述的买方应支付给卖方的房产交易价格，包括房款、税费等。3.支付方式：指本合同所述