无房产证明买卖合同

合同编号：__________无房产证明买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售房产而与乙方达成买卖意向，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房产享有完全的所有权，且有权对该房产进行出售。2.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。2.4乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1本合同的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：__________。3.3乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2过户费用由____方承担，具体费用双方协商解决。第五条房产的瑕疵担保5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。5.2如该房产存在本合同未约定的瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵之日起____个工作日内，负责解决并承担由此产生的一切费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.确认房产权属清晰，无任何法律纠纷，如租赁、抵押、贷款等。3.双方应严格遵守合同约定的付款方式和时间，确保款项到位。4.房产交付及过户手续应严格按照法律规定进行，确保过户成功。5.如遇房产瑕疵，双方应本着公平原则协商解决，必要时可请第三方评估。6.合同履行过程中如发生争议，优先采取友好协商解决，协商不成时依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法恢复民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动。2.权属证明文件：指房产证、土地使用权证等相关证明甲方对该房产享有所有权的文件。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的款项。4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，使其能够实际使用和收益。5.过户：指将房产的所有权由甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.瑕疵担保：指甲方对房产权利状态和实物状况的保证，确保房产不存在影响交易的法律瑕疵。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的法院。特殊应用场合及补充条款：1.急卖急买：双方因特殊原因需要快速完成交易，如甲方急需资金，乙方急需住房。补充条款：双方同意加快履行合同进程，简化部分手续，以尽快完成交易。2.外国人士交易：甲方为外籍人士，乙方为中国公民。补充条款：鉴于涉外因素，双方应遵守相关法律法规，必要时聘请专业翻译，确保合同内容理解无误。3.房产共有：房产为甲方与共有人共同所有，需共有人同意出售。补充条款：甲方应事先取得共有人的同意，并在合同签订前提供共有人的授权证明。4.投资移民：乙方购买房产主要用于投资移民目的，需要确保房产过户顺利进行。补充条款：甲方应协助乙方办理相关移民手续，确保房产过户符合移民政策要求。5.遗产继承：甲方出售的房产为其遗产，需遵守遗产继承相关法规。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明，确保房产出售符合法律规定。6.房产租赁：房产在出售前已出租，需协调租赁合同与买卖合同的关系。补充条款：甲方应与乙方协商解决租赁合同与买卖合同的冲突，确保双方权益。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证