房产共有协议书法律效力

合同编号：__________房产共有协议书甲方（出资人）：__________身份证号：__________乙方（共有人）：__________身份证号：__________一、共有方式1.1甲乙双方按照本协议约定，对该房产共同拥有所有权。1.2甲乙双方应按照各自的出资比例分享该房产的权益，并承担相应的义务。二、出资及支付2.1甲方应出资_______元，用于购买该房产。2.2乙方应出资_______元，用于购买该房产。2.3甲乙双方应按照约定的出资比例，共同承担购买该房产所需的税费、中介费等费用。2.4甲乙双方应按照约定的出资比例，共同承担该房产的贷款还款责任。三、共有权益及义务3.1甲乙双方共同享有该房产的所有权、使用权、收益权和处置权。3.2甲乙双方应共同维护该房产的安全、完好，并按照约定的方式进行管理和使用。3.3甲乙双方应共同承担该房产的维修、保养、物业管理等费用。3.4甲乙双方应共同承担该房产所涉及的税费、贷款还款等义务。四、共有期限4.1本协议规定的共有期限为_______年，自本协议签订之日起计算。4.2共有期限届满后，甲乙双方可以选择续签本协议，或按照当时的法律法规和市场情况，协商处理该房产的共有权益。五、共有财产的分割与处置5.1在共有期限内，甲乙双方经协商一致，可以决定对该房产进行分割或处置。5.2共有财产的分割或处置，应按照甲乙双方的出资比例进行。5.3共有财产的分割或处置所得，应按照甲乙双方的出资比例进行分配。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则，协商解决。甲方（出资人）：__________乙方（共有人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保所有参与方身份真实有效，提供身份证等相关证件。2.明确房产的具体位置、面积、价格等基本情况，以附件形式附上房产证或其他证明文件。3.详细列明各方的出资额、出资方式及出资时间。4.确定共有的具体方式和期限，以及共有期间的权益和义务分配。5.约定共有财产的分割与处置条件和方式。6.明确争议解决的方式和法院管辖范围。7.注意协议的签订和保存，确保协议一式两份，各方签字盖章后生效。解决办法：1.双方可协商一致，对现有协议进行修改或补充。2.若协商不成，可依法向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处置的权利。2.出资：指合同各方为购买房产而提供的资金。4.权益：指共有人对共有财产享有的一切合法权利。5.义务：指共有人对共有财产应承担的责任和义务。6.共有期限：指甲乙双方共同拥有该房产所有权的期限。7.争议解决：指当甲乙双方在履行协议过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.家庭成员共有：例如，父母与子女共同购买一套房产，协议中应明确各方的出资比例和共有期限，以及未来财产分割和处置的约定。补充条款：甲方将于____年__月__日前出资人民币____元，用于购买该房产。乙方将于____年__月__日前出资人民币____元，用于购买该房产。房产共有期限为____年，自签署本协议之日起计算。2.朋友间共有：朋友间共同购买房产时，应明确各方的权利和义务，以及未来的共有财产分割和处置方式。补充条款：甲乙双方应共同承担该房产的贷款还款责任，按各自的出资比例分担。甲乙双方应共同维护该房产的安全、完好，并协商决定管理和使用方式。3.投资性共有：用于投资的房产共有，应明确投资收益的分配方式，以及共有人在财产分割和处置时的优先购买权。补充条款：投资收益将按照甲乙双方的出资比例进行分配。在共有财产分割和处