2024房产交易居间法律顾问协议

2024版房产交易居间法律顾问协议版A版本合同目录一览1.居间服务内容1.1房产交易咨询1.2法律法规咨询1.3交易流程协助1.4双方沟通协调1.5其他居间服务2.居间服务费用2.1服务费金额2.2支付方式2.3支付时间2.4费用退还条件2.5额外费用3.居间服务期限3.1合同有效期限3.2延长合同期限的条件3.3提前终止合同的条件4.双方权利义务4.1房产交易双方的义务4.2居间方的义务4.3保密义务4.4违约责任5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.合同的继承与转让7.1合同继承条件7.2合同转让条件8.适用法律法规8.1合同适用法律8.2法律法规冲突解决9.合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件10.居间方的资质与合规10.1居间方资质要求10.2合规要求10.3居间方责任承担11.房产交易双方的资料提供11.1资料提供要求11.2资料真实性与合法性11.3资料保密与保管12.房产交易过程中的风险提示12.1风险识别与评估12.2风险防范措施12.3风险责任承担13.合同的书面形式与份数13.1合同书面形式要求13.2合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房产交易咨询1.1.1居间方应提供房产市场行情、房产交易政策、房产交易流程等相关信息，以帮助双方了解房产交易现状及趋势。1.1.2居间方应对房产交易中的疑问和问题提供专业解答，包括但不限于房产性质、产权归属、交易税费等。1.2法律法规咨询1.2.1居间方应提供与房产交易相关的法律法规信息，包括但不限于房产登记、产权转移、税费缴纳等。1.2.2居间方应对双方在房产交易过程中可能遇到的法律问题提供法律建议和解决方案。1.3交易流程协助1.3.1居间方应协助双方完成房产交易所需的各种手续，包括但不限于合同签订、产权过户、缴纳税费等。1.3.2居间方应全程跟进交易进度，确保交易顺利进行。1.4双方沟通协调1.4.1居间方应积极协调双方在交易过程中的关系，维护双方合法权益。1.4.2居间方应协助双方解决交易过程中出现的争议和问题。1.5其他居间服务1.5.1居间方应根据双方需求提供其他相关服务，包括但不限于房产评估、贷款咨询等。1.5.2居间方应按照约定时间提供服务进度报告。第二条居间服务费用2.1服务费金额2.1.1居间方提供的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.2服务费用支付金额不包括房产交易过程中产生的其他费用，如税费、评估费、贷款手续费等。2.2支付方式2.2.1双方同意采用【】方式支付居间服务费用。2.2.2居间服务费用支付时，应提供合法有效的发票。2.3支付时间2.3.1双方应在合同签订后的【】日内支付居间服务费用。2.3.2双方提前终止合同的，居间方应在合同终止后的【】日内退还剩余服务费用。2.4费用退还条件2.4.1居间方未按照约定提供服务的，应退还已收取的服务费用。2.4.2双方提前终止合同的，居间方应在扣除已实际提供服务的费用后，退还剩余服务费用。2.5额外费用2.5.1双方同意，除服务费用外，居间方提供其他额外服务的，双方应按照约定支付相关费用。2.5.2居间方提供的额外服务费用应在服务完成后支付。第三条居间服务期限3.1合同有效期限3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】日。3.1.2居间方应按照约定时间完成居间服务。3.2延长合同期限的条件3.2.1双方同意，如因特殊情况导致居间服务无法在约定时间内完成的，可以协商延长合同期限。3.2.2合同延长期限的变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。3.3提前终止合同的条件3.3.1双方同意，在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止合同。3.3.2提前终止合同的，居间方应在合同终止后的【】日内退还剩余服务费用。第四条双方权利义务4.1房产交易双方的义务4.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.1.2双方应如实提供与房产交易相关的信息和资料，并保证其真实性和合法性。4.2居间方的义务4.2.1居间方应按照合同约定提供居间服务，并确保服务的质量和效率。4.2.2居间方应保守双方在交易过程中的商业秘密和个人信息。4.3保密义务4.3.1双方应对在房产交易过程中获取的对方的商业秘密和个人信息予以保密。4.3.2未经对方同意，不得向第三方披露相关信息。4.4违约责任4.4.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.4.第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决因合同履行发生的任何争议。8.1.2协商不成的，双方应按照合同约定选择其他争议解决方式。8.2调解解决8.2.1如双方同意，可以请求第三方进行调解，调解不成的，双方可以选择仲裁或诉讼解决。8.2.2调解书经双方签收后，具有法律效力。8.3仲裁解决8.3.1双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决8.4.1如双方不同意调解或仲裁的，可以将争议提交人民法院诉讼解决。8.4.2诉讼应在本合同约定的法院进行。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，可以书面形式变更合同约定的内容。9.1.2合同变更应经双方签字（或盖章）确认。9.2合同解除条件9.2.1双方同意，可以书面形式解除合同。9.2.2合同解除后，居间方应在合同解除后的【】日内退还剩余服务费用。第十条合同的继承与转让10.1合同继承条件10.1.1合同的一方继承人应书面通知另一方及居间方。10.1.2继承人应继续履行合同约定的义务。10.2合同转让条件10.2.1双方同意，可以将合同权利义务部分或全部转让给第三方。10.2.2合同转让应经另一方和居间方书面同意。第十一条适用法律法规11.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国法律。11.2如本合同涉及的法律法规发生变化，应以最新法律法规为准。第十二条合同的生效、终止与废除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同有效期届满，双方未续约的，合同终止。12.2.2双方提前终止合同的，合同终止。12.3合同废除条件12.3.1合同因履行完毕而废除。12.3.2合同因解除或终止而废除。第十三条居间方的资质与合规13.1居间方应具备【】资质，并提供相应的证明材料。13.2居间方应遵守相关法律法规，合法经营。13.3居间方应按照约定提供服务，并承担因未履行服务义务而产生的责任。第十四条房产交易双方的资料提供14.1双方应向居间方提供真实、完整、有效的身份证明、联系方式及相关资料。14.2双方应对提供的资料负责，并承担因信息不实而产生的后果。第十五条房产交易过程中的风险提示15.1居间方应向双方提示房产交易过程中可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、交易风险等。15.2双方应认真了解并评估风险，采取相应的风险防范措施。第十六条合同的书面形式与份数16.1本合同一式【】份，双方各持【】份，居间方持【】份，具有同等法律效力。16.2合同份数及保管应由双方共同确认。第十七条其他约定事项17.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。17.2补充协议应经双方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易双方的身份证明附件二：房产证原件及复印件附件三：房产交易双方联系方式清单附件四：居间服务费用支付凭证附件五：居间服务费用退还凭证附件六：房产交易过程中产生的相关税费支付凭证附件七：房产评估报告附件八：贷款咨询相关资料附件九：合同履行过程中的其他相关文件附件一的要求：身份证明应包括但不限于身份证、护照等有效证件的原件及复印件。复印件应清晰可辨，并与原件相符。附件二的要求：房产证原件应完整无缺，复印件应清晰可辨。房产证信息应与实际房产情况相符。附件三的要求：联系方式清单应包括电话号码、邮箱地址等，并确保信息的准确性和有效性。附件四的要求：支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。支付凭证应由财务部门盖章确认。附件五的要求：退还凭证应包括退还金额、退还时间、退还原因等详细信息。退还凭证应由财务部门盖章确认。附件六的要求：税费支付凭证应包括税费金额、支付时间、支付方式等详细信息。税费支付凭证应由财务部门盖章确认。附件七的要求：评估报告应由具有合法资质的评估机构出具。评估报告应包括房产估值、评估依据等详细信息。附件八的要求：贷款咨询相关资料应包括贷款产品信息、贷款申请表格、贷款合同等。附件九的要求：其他相关文件应包括但不限于房产交易过程中的合同补充协议、风险提示通知书等。说明二：违约行为及责任认定：1.双方未按约定时间履行合同义务的。2.双方提供的信息不真实、不完整或不准确的。3.双方未按照合同约定支付服务费用或额外费用的。4.双方提前终止合同，未按照约定退还剩余服务费用的。5.双方未按照约定履行保密义务的。6.居间方未按照约定提供服务或未达到服务标准的。7.居间方未按照约定时间完成服务或提前终止服务的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.双方同意，违约金的具体金额应由双方协商确定。示例说明：如果双方未按照合同约定时间履行合同义务，那么违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。例如，如果卖方未在约定时间内提供房产证原件，那么卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因延迟办理房产过户手续而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产交易：指房屋所有权及其附属物的买卖、赠与、交换等法律行为。2.居间方：指在房产交易中，协助买卖双方达成交易，并收取佣金的中介机构或个人。3.服务费用：指居间方提供居间服务所收取的费用。4.额外费用：指居间方提供除服务费用约定服务外的其他服务所产生的费用。5.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.违约金：指