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文档简介
合同编号:__________房产买卖协议甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号:_______,房屋规划用途:_______,房屋建筑结构:_______,房屋建筑面积:_______平方米。1.2甲方保证该房产为其合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情况。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房产的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将房款支付给甲方,支付方式为_______(银行转账/现金支付)。2.3甲方在收到全部房款后,应向乙方交付该房产及附属设施。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房产的所有权转移给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照甲方的要求,提供必要的证件和资料,配合甲方办理过户手续。3.3过户费用由_______方承担,具体费用按照_______标准计算。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房产不存在质量问题,如因房屋质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺在房产过户后_______年内,对房屋主体结构及附属设施进行保修,保修范围和保修标准按照_______规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议成交价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房产或过户给乙方,应按照逾期交付或过户的天数,向乙方支付违约金,违约金为本协议成交价格的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保甲方为房产的合法所有权人,无权属纠纷。2.明确房产的实际情况,包括位置、结构、面积等。3.约定明确的买卖价格和支付方式,避免出现纠纷。4.规定交付和过户的时间,确保双方按时履行合同。5.明确房屋质量保修条款,保障乙方权益。6.约定违约责任,明确违约金的标准和计算方式。7.约定争议解决方式,如协商或诉讼。解决办法:1.双方签订合同时,应仔细阅读合同条款,确保了解合同内容。2.可请专业律师审查合同,确保合同合法有效。3.在签订合同前,可进行房屋实地考察,了解房屋实际情况。4.在合同中明确各项条款,如交付、过户时间、违约责任等。5.在履行合同过程中,如发生纠纷,尝试友好协商解决。6.如协商无果,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房产:指房屋及其附属设施,包括土地使用权和房屋所有权。2.合法所有权人:指依法拥有房产所有权的人。3.成交价格:指双方约定的房屋买卖价格。4.交付:指甲方将房产及附属设施转移给乙方的行为。5.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决:指通过协商或诉讼等方式,解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合:1.急卖急买:双方因特殊原因需要迅速完成房产交易,如甲方急需资金,乙方急需住房。2.二手房买卖:双方针对一套已经有人居住的二手房进行交易。3.海外房产交易:双方位于不同国家,对房产进行买卖。4.遗产处理:甲方作为遗产继承人,需要将房产出售给乙方。5.公司房产转让:甲方为公司法定代表人,公司将房产出售给乙方。补充条款:1.急卖急买情形下,双方同意简化交易流程,缩短过户时间,以尽快完成交易。2.二手房买卖情形下,甲方承诺如实告知乙方房屋的居住状况、维修记录等,乙方有权要求查看房屋及相关设施。3.海外房产交易情形下,双方同意使用国际支付方式,如、支付等,并协商解决时差等问题。4.遗产处理情形下,甲方应提供合法继承权证明,确保房产交易合法有效。5.公司房产转让情形下,甲方应提供公司授权书,证明其有权代表公司进行房
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