建设工程合同-土地使用权及开发权转让协议

合同编号：__________甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地使用权及开发权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地使用权及开发权转让1.2乙方同意受让甲方所持有的转让资产。二、转让价格及支付方式2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付转让价格。2.3付款方式：（1）乙方应在本协议签订后7个工作日内，向甲方支付转让价格的30%作为预付款；（2）剩余的70%转让价格，乙方应在本协议签订后30个工作日内，以现金或转账方式支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后30个工作日内，将转让资产的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。3.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和协助甲方办理过户手续。3.3过户费用由_______方承担。四、权利和义务4.1甲方保证其对转让资产享有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、质押或其他权利负担。4.2甲方应保证转让资产的质量，如存在质量问题，甲方应负责修复并承担由此产生的费用。4.3乙方应按照本协议约定的付款方式支付转让价格，并按照甲方的要求协助办理过户手续。4.4乙方自转让资产过户之日起，享有转让资产的所有权和使用权，并承担相应的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本协议第4.1条的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让价格。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.1双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让资产过户完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同的过程中，遵守相关法律法规，保证合同的合法性。（2）甲乙双方应确保所提供的资料真实、完整、有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（3）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守合同的约定，履行各自的义务。（4）甲乙双方应按照约定的付款方式和时间支付转让价格，如有违约，应承担违约责任。（5）甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让价格。（2）若乙方未能按照约定支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）若双方在履行合同过程中发生其他争议，可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.开发权：指在土地使用权范围内，进行建设、开发的权利。3.转让价格：指甲方将其拥有的土地使用权及开发权转让给乙方所约定的价格。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在签订、履行过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发公司，乙方为个人投资者，双方协商将甲方名下的某一地块及开发项目转让给乙方。2.甲方为政府土地储备中心，乙方为大型房地产集团，甲方拟将一片待开发土地使用权及开发权转让给乙方。3.甲方为中小型开发商，乙方为私募基金，甲方希望将手中的一块土地及开发项目转让给乙方以获取资金支持。4.甲方为外资企业，乙方为国内企业，双方合作开发位于某城市的商业综合体，甲方将其持有的土地使用权及开发权转让给乙方。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房地产开发公司，乙方为个人投资者：补充条款一：甲方承诺在转让前将土地使用权及开发项目所涉及的所有审批手续办理完毕，确保项目合规合法。补充条款二：如项目在转让后出现因甲方原因导致的纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此受到的损失。2.甲方为政府土地储备中心，乙方为大型房地产集团：补充条款一：甲方保证在转让土地使用权及开发权时，提供完整的土地权属证明和相关文件，确保土地无任何法律纠纷。补充条款二：双方同意在项目开发过程中，积极履行社会责任，确保项目环保、节能、符合城市规划。3.甲方为中小型开发商，乙方为私募基金：补充条款二：如项目在转让后因政策调整导致无法继续开发，双方同意协商解决，并根据实际情况分担损失。4.甲方为外资企业，乙方为国内企业：补充条款一：双方同意在合同签订后，按照中国法律法规和政策要求，办理相关手续，确保项目合法合规。补充条款二：如项目在转让后因外资政策变化导致无法继续开发，双方同意根据实际情况协商解决