2024年商业空间租赁及装修专项协议

2024年商业空间租赁及装修专项协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.装修及装修期3.1装修标准3.2装修期定义3.3装修期租金支付4.装修补贴及装修押金4.1装修补贴标准4.2装修押金金额4.3装修押金退还5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.维修及保养6.1出租方负责维修的事项6.2承租方负责维修的事项6.3维修费用承担方式7.保险7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任7.3保险购买及费用承担8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理事项9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1物业管理费12.2水电费用承担12.3停车场使用规定13.附件13.1物业照片13.2装修设计方案13.3相关法律法规14.合同签订日期及签字页14.1合同签订日期14.2签字页第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积甲乙双方确认，本次租赁的物业面积为【】平方米。1.3租赁期限租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年【】个月。2.租金及支付方式2.1租金标准租赁期间，乙方应按月支付租金。租金标准为每平方米【】元/月，租赁面积为【】平方米，每月租金总额为【】元。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期结束后的【】个工作日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：【】；账号：【】；开户行：【】。3.装修及装修期3.1装修标准乙方在租赁期间进行装修，装修标准应符合甲方提供的物业装修规范。装修规范详见附件二。3.2装修期定义乙方自签订本协议之日起【】个月内完成装修，装修期自乙方实际占用物业之日起计算。3.3装修期租金支付乙方在装修期内应按本协议约定的租金标准的【】%支付租金，即每月支付租金为【】元。4.装修补贴及装修押金4.1装修补贴标准甲方给予乙方装修补贴，补贴标准为每平方米【】元，总计【】元。4.2装修押金金额乙方应向甲方支付装修押金，金额为【】元。4.3装修押金退还租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本协议约定将物业恢复至租赁起始状态，甲方在确认后【】个工作日内退还乙方装修押金，退还金额为【】元。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）甲方保证物业权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）甲方负责物业的基本设施设备维修保养，保证物业的正常使用。（3）甲方应按约定提供物业相关的物业管理服务。5.2承租方的权利与义务（1）乙方按约定支付租金，并遵守国家的法律法规及物业的管理规定。（2）乙方在租赁期间负责物业的内部装修和设施设备的使用、维护。（3）租赁期满或提前解除合同时，乙方应将物业恢复至租赁起始状态，否则甲方有权从装修押金中扣除相应的费用。6.维修及保养6.1出租方负责维修的事项甲方负责物业共用部位及共用设施设备的维修、保养，具体包括但不限于：（1）物业的外墙、屋顶、公共通道等；（2）物业的供电、供水、供气等公共设施设备。6.2承租方负责维修的事项乙方负责租赁期间内部装修及设施设备的维修、保养，具体包括但不限于：（1）租赁区域的墙面、地面、天花板等；（2）租赁区域内的供电、供水、供气等设施设备。6.3维修费用承担方式（1）因甲方原因导致物业损坏的，维修费用由甲方承担。（2）因乙方原因导致物业损坏的，维修费用由乙方承担。（3）因不可抗力导致物业损坏的，按照双方协商的方式承担。8.合同变更及解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，可签订书面补充协议，经双方盖章生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方违反本合同条款，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同解除后的处理事项（1）合同解除后，乙方应停止使用物业，并按照本协议约定将物业恢复至租赁起始状态。（2）合同解除后，甲方应在【】个工作日内退还乙方已支付的租金及装修押金（如有）。（3）合同解除后，双方应对涉及的商业秘密、客户资源等互相保密，不得泄露给第三方。9.违约责任9.1出租方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。9.2承租方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。10.争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如有必要提起诉讼，双方同意选择【】市【】区人民法院作为争议解决机构。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本协议第10条的规定解决。12.其他约定12.1物业管理费乙方应按甲方规定的标准支付物业管理费，具体费用以甲方提供的收费标准为准。12.2水电费用承担乙方应承担租赁期间的水电费用，具体费用以实际使用量计算。12.3停车场使用规定乙方在使用停车场时，应遵守甲方的停车场使用规定，如有违反，乙方应承担相应责任。13.附件13.1物业照片本合同附件一为物业照片，用以确认物业的现状。13.2装修设计方案本合同附件二为乙方的装修设计方案，用以确认乙方的装修计划。13.3相关法律法规本合同附件三为与本合同相关的法律法规，用以指导双方履行合同。14.合同签订日期及签字页本合同于【】年【】月【】日签订，甲乙双方签字页见附件四。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片内容：包含物业的外观、内部结构、设施设备等照片，用以确认物业的现状。要求：照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际情况。附件二：装修设计方案内容：乙方的装修设计方案，包括设计图纸、效果图、施工方案等。要求：设计方案应符合国家相关法律法规及甲方提供的装修规范，具备可行性。附件三：相关法律法规内容：与本合同相关的法律法规，用以指导双方履行合同。要求：法律法规应为国家正式发布的法律文件，具备法律效力。附件四：合同签字页内容：甲乙双方签字页，用以确认双方对合同内容的认可。要求：签字页应加盖双方公章，签字人应为有权代表公司签署合同的法定代表人或授权代表。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按照约定提供物业，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例：甲方延迟交付物业，按照延迟交付的时长计算违约金。（2）未按照约定提供物业管理服务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例：甲方未能按时清理物业公共区域，按照约定标准计算违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定支付租金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：乙方延迟支付租金，按照延迟支付的时长计算违约金。（2）未按照约定使用、维护物业，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：乙方未按照约定方式使用物业设备，导致设备损坏，乙方应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指甲方，拥有物业所有权并将其出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。应用：出租方负责提供物业、维护物业设施设备，并按照约定收取租金。2.承租方：指乙方，租用甲方物业的自然人、法人或其他组织。应用：承租方负责支付租金、使用和维护物业，并按照约定使用物业。3.租赁期限：指承租方租用甲方物业的时间