商业物业物业管理合同

合同编号：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业总面积：_______平方米第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对物业进行物业管理，包括：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序的维护和管理；（5）物业的安全防范；（6）物业的装饰装修管理；（7）甲方约定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法律法规的要求，履行物业管理职责，保证物业的正常使用和良好秩序。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准及计算方式如下：（1）物业管理基础费用：_______元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费用：_______元/月/平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业管理费用支付方式：（1）甲方应按期向乙方支付物业管理费用；1）按月支付；2）按季支付；3）按年支付。3.3乙方应向甲方提供物业管理费用的详细清单，接受甲方的监督。第四条物业的维护和维修4.1乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业的正常使用。4.2甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行物业的维护和维修工作。（1）属于物业共用部位、共用设施设备的维护和维修费用，由乙方承担；（2）属于甲方专有部位、专有设施设备的维护和维修费用，由甲方承担；（3）双方另有约定的，从其约定。第五条物业的安全保障5.1乙方负责物业的安全防范工作，确保物业的安全。5.2甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行物业的安全防范工作。5.3乙方应建立健全物业安全管理制度，定期进行安全检查，发现问题及时处理。第六条物业的装饰装修管理6.1甲方进行物业的装饰装修，应事先向乙方提出申请，并按照乙方的要求提供相关材料。6.2乙方应在收到甲方申请后的_______个工作日内，对甲方的装饰装修申请进行审核，并告知甲方审核结果。6.3甲方进行物业的装饰装修，应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，确保装修工程的质量、安全。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。7.3甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定承担违约责任。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除，应书面协议。8.2合同的变更或解除，不影响双方在合同解除前发生的权利义务。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订应严格遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。2.明确物业的基本情况和物业管理范围，避免因模糊不清而产生的纠纷。3.详细约定物业管理费用的收费标准、计算方式和支付方式，确保双方权益。4.明确物业的维护、维修责任和费用承担方式，避免后期纠纷。5.注意物业的安全保障和装饰装修管理，遵守相关规定，确保物业的安全和良好秩序。6.约定违约责任，明确双方在违约情况下的权利和义务。7.约定合同的变更、解除和争议解决方式，确保合同的可执行性。解决办法：1.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，通过友好协商解决。2.如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、绿化、安全等工作，以保证物业的正常使用和良好秩序。2.物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理业务的企业。3.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.物业维护、维修：指对物业的共用部位、共用设施设备以及甲方专有部位、专有设施设备进行保养、修缮等工作。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.商场物业管理：适用于商业购物中心的物业管理，增加关于商家入驻、营业许可、顾客安全管理等方面的补充条款。2.写字楼物业管理：适用于商务楼、办公楼的物业管理，增加关于办公环境维护、企业入驻管理、加班期间安全保障等方面的补充条款。3.住宅小区物业管理：适用于居民住宅区的物业管理，增加关于居民行为规范、宠物管理、停车位分配等方面的补充条款。4.酒店物业管理：适用于酒店业的物业管理，增加关于客房管理、餐饮服务、顾客投诉处理等方面的补充条款。5.医院物业管理：适用于医疗机构的物业管理，增加关于医疗设施维护、病人安全管理、卫生防疫等方面的补充条款。6.学校物业管理：适用于教育机构的物业管理，增加关于校园安全、学生行为规范、教学设施维护等方面的补充条款。附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务项目清单3.物业管理费用明细表4.物业维护、维修项目及费用承担协议5