2024年学校周边商业租赁协议样本

2024年学校周边商业租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式4.租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任5.维修和保养5.1维修责任5.2保养责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的转让7.1转让条件7.2转让程序8.合同的解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1附加条款12.2附录13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效日期14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述甲方同意将位于市区学校周边的商铺（商铺地址：市区路号，商铺面积：平方米）整套租赁给乙方使用。1.2租赁范围的限制乙方仅享有该商铺的租赁使用权，不得将商铺转租、转让给第三方，不得改变商铺的使用性质，不得在商铺内进行违法活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁期限内，乙方应按月支付租金，租金为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付频率乙方应在每个租赁月的第一个工作日之前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.租赁物的使用和维护4.1使用范围乙方应按照商铺的性质和用途合理使用商铺，不得从事违法活动。4.2维护责任乙方应负责商铺的日常维护和清洁工作，确保商铺的安全、卫生和正常使用。如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应承担相应的维修费用。5.维修和保养5.1维修责任在租赁期限内，因自然损耗、老化等原因导致商铺设施损坏的，甲方应负责维修和更换。5.2保养责任乙方应定期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常运行。如因乙方保养不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。6.保险6.1保险责任乙方应在租赁开始前向保险公司投保商业险，并将保险单副本提交给甲方备案。保险范围应包括火灾、盗窃等可能对商铺造成损失的风险。6.2保险费用乙方承担保险费用，具体金额双方协商确定。8.合同的转让8.1转让条件除非经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。8.2转让程序乙方如确需转让，应提前三个月书面向甲方提出申请，并提交转让合同及相关证明文件。甲方应在收到申请后一个月内予以答复。如甲方同意转让，转让手续按双方协商确定的方式进行。9.合同的解除9.1解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2解除程序合同解除前，乙方应结清所有租金、水电费等费用。解除合同后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并将租赁物恢复至租赁开始时的状态。10.违约责任10.1违约行为乙方未按约定支付租金、水电费等费用，或违反本合同其他约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的10%。10.2违约责任甲方未按约定提供租赁物或延迟交付租赁物的，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分租金的10%。11.争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地点为市区，争议解决地点为市区人民法院。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。附加条款包括：商铺平面图、租赁物清单等。13.2附录本合同附录包括：租赁物现状照片、乙方身份证复印件、甲方营业执照复印件等。14.签字盖章14.1出租方签字盖章甲方（盖章）：有限公司授权代表（签字）：______________14.2承租方签字盖章乙方（盖章）：______________授权代表（签字）：______________14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细说明：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、出入口位置等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。附件2：租赁物清单详细说明：租赁物清单应详细列明租赁物名称、数量、品牌、型号等信息，以便乙方了解租赁物的具体情况。附件3：租赁物现状照片详细说明：租赁物现状照片应真实反映租赁物的现状，包括内部装修、设施设备等情况。附件4：乙方身份证复印件详细说明：乙方身份证复印件应清晰可辨，以证明乙方的身份信息。附件5：甲方营业执照复印件详细说明：甲方营业执照复印件应清晰可辨，以证明甲方的法人地位。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金的违约行为示例说明：乙方在2024年9月1日应支付首月租金人民币10000元，但乙方延迟至2024年9月15日才支付租金，则构成违约。2.乙方未按约定使用租赁物的违约行为示例说明：乙方在租赁商铺期间，未经甲方同意将商铺转租给第三方，则构成违约。3.乙方未按约定维护租赁物的违约行为示例说明：乙方在租赁商铺期间，未按照甲方要求对商铺进行定期保养，导致商铺设施损坏，则构成违约。4.甲方未按约定提供租赁物的违约行为示例说明：甲方在合同约定的租赁开始日期2024年9月1日未能将商铺交付给乙方使用，则构成违约。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据违约行为的性质和严重程度进行认定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租赁物解释：租赁物是指甲方出租给乙方使用的商铺，包括商铺内的设施设备等。3.租金解释：租金是指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用租赁