2024年顶账房买卖协议格式

2024年顶账房买卖协议标准格式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2顶账房1.3买卖协议1.4交付1.5价款1.6违约1.7争议解决2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权3.买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.价款与支付5.1房价款5.2支付方式5.3支付时间6.房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3水电煤气11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖协议公证书11.3其他重要文件12.签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本与副本13.1正本份数13.2副本份数14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2顶账房顶账房指的是位于____________________的房产，房屋产权证号：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.3买卖协议本合同为买卖双方就顶账房达成的一致协议，包括但不限于房屋的交付、价款支付、维修保养等事项。1.4交付交付是指卖方将顶账房的实际控制权、使用权和收益权等权利转移给买方，买方接受顶账房的行为。1.5价款本合同约定的顶账房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。1.6违约违约是指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者合同权利受到损害的行为。1.7争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向____________________仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。2.房屋基本情况2.1房屋位置顶账房位于____________________，具体地址为____________________。2.2房屋面积顶账房的房屋面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。2.3房屋现状顶账房现状为____________________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。2.4房屋所有权顶账房的所有权归卖方所有，卖方保证对顶账房享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利负担。3.买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证顶账房的所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利负担；按照合同约定交付顶账房；办理过户手续，并将顶账房的所有权转移给买方。3.2买方权利与义务买方应按照合同约定的时间和方式支付价款；接受顶账房的交付；履行合同约定的其他义务。4.交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后____________________个工作日内，将顶账房交付给买方。4.2交付条件（1）卖方将顶账房的钥匙交付给买方；（2）卖方将顶账房的所有权转移给买方，办理过户手续；（3）卖方将顶账房的产权证交付给买方。4.3过户手续卖方应在本合同签订后____________________个工作日内，协助买方办理顶账房的过户手续。4.4过户费用过户费用由____________________承担，具体费用为____________________元。5.价款与支付5.1房价款顶账房的价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2支付方式（1）本合同签订后____________________个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）买方应在本合同签订后____________________个工作日内，支付剩余房款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.3支付时间买方应在本合同签订后____________________个工作日内支付定金，剩余房款的支付时间为____________________年____________________月____________________日。6.房屋维修与保养6.1维修责任卖方应保证顶账房在交付时符合合同约定的质量标准。自交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。6.2保养责任买方应按照房屋的使用说明和维护手册，对顶账房进行合理的保养，确保房屋的使用寿命。8.违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1协商解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交____________________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1户口迁移买方应在____________________个月内将户口迁移至顶账房。10.2物业费用买方应承担顶账房交付后的物业费用。10.3水电煤气买方应承担顶账房交付后的水电煤气等费用。11.附件11.1房屋所有权证本合同附件为房屋所有权证，证号：____________________。11.2买卖协议公证书本合同附件为买卖协议公证书，证书编号：____________________。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：____________________。12.签署日期与地点12.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。12.2签署地点本合同于____________________签署。13.合同正本与副本13.1正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2副本份数本合同副本份数：____________________份。14.双方签字盖章14.1卖方签字卖方签字：____________________14.2买方签字买方签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件1为房屋所有权证，证号：____________________。该证书是证明卖方对顶账房享有所有权的重要文件，买方应核实证书的真实性和有效性。2.买卖协议公证书附件2为买卖协议公证书，证书编号：____________________。公证书是由公证机关对买卖协议的真实性和合法性进行公证的文件，具有法律效力。3.房屋平面图附件3为顶账房的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。买方应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。4.房屋现状照片附件4为顶账房现状的照片，展示了房屋的实际状况。买方应仔细观察照片，以了解房屋的现状。5.物业费用清单附件5为顶账房交付后的物业费用清单，详细列出了物业费用的项目和金额。买方应了解并承担相应的物业费用。6.水电煤气费用清单附件6为顶账房交付后的水电煤气费用清单，详细列出了水电煤气费用的项目和金额。买方应了解并承担相应的水电煤气费用。7.其他重要文件其他重要文件包括但不限于：____________________。买方应仔细阅读和保管这些文件，以了解和履行合同约定的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：示例：卖方未按时交付顶账房，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约行为及责任认定买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：示例：买方未按时支付价款，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。3.违约行为的证明和责任承担一方违约的，另一方应当及时采取措施，防止损失扩大。违约方应当提供证据证明其不存在违约行为，否则违约方应当承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.顶账房：指本合同双方交易的房产，位于____________________，房屋产权证号：____________________。2.买卖协议：指本合同双方就顶账房达成的一致协议，包括但不限于房屋的交付、价款支付、维修保养等事项。3.交付：指卖方将顶账房的实际控制