2024年专业物业委托管理协议样式

2024年版专业物业委托管理协议样式版A版本合同目录一览1.协议背景与定义1.1委托方背景1.2受托方背景1.3物业定义2.委托管理内容2.1物业维护管理2.2物业管理服务2.3物业安全保卫3.管理期限与起始时间3.1管理期限3.2起始时间4.管理费用与支付方式4.1管理费用4.2支付方式4.3费用调整5.双方权利与义务5.1委托方权利与义务5.2受托方权利与义务6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜处理7.违约责任7.1委托方违约7.2受托方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的签署、生效与份数12.1签署地点与时间12.2生效时间12.3份数与保管13.其他约定13.1物业管理事项的补充约定13.2费用支付的补充约定13.3其他事项的补充约定14.附件14.1物业基本情况说明书14.2物业管理服务明细表14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1委托方背景1.2受托方背景1.3物业定义物业指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。第二条委托管理内容2.1物业维护管理2.2物业管理服务乙方负责提供物业管理服务，包括清洁、绿化、安保、消防、停车管理等，根据甲方的需求和行业标准，制定服务内容和标准，并提供优质的服务。2.3物业安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，制定和执行安全管理制度，确保物业的安全和甲乙双方的人员安全；建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查和培训，确保物业的消防安全。第三条管理期限与起始时间3.1管理期限本协议的管理期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止，期满后双方可根据实际情况协商续约。3.2起始时间本协议的管理期限自物业交付给乙方之日起计算，物业交付时间为2024年1月1日。第四条管理费用与支付方式4.1管理费用根据物业的性质、规模、地域等因素，经双方协商一致，甲方应支付给乙方的物业managementfee为每年人民币____元（大写：____________________元整），支付周期为每季度。4.2支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付管理费用。支付方式为银行转账，甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付该季度的管理费用。4.3费用调整如因政策调整、市场变化等原因导致物业managementfee发生变动，双方可协商调整管理费用，并签订补充协议。第五条双方权利与义务5.1委托方权利与义务甲方有权监督乙方的管理服务工作，对乙方的管理服务质量进行评价和提出改进意见；按照约定支付管理费用，提供乙方开展管理工作所需的相关资料和条件。5.2受托方权利与义务乙方有权根据本协议的约定和甲方的需求，开展物业管理工作；按照约定提供优质的管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行；及时向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第六条合同的变更与终止6.1变更条件任何一方均可提出变更本协议的内容或解除本协议，但应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。6.2终止条件（1）协议期满，双方未续签；（2）一方严重违反本协议，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除。6.3终止后的事宜处理本协议终止后，乙方应将物业及管理资料完整移交给甲方，并处理好与物业管理相关的未了事项。如有剩余管理费用，乙方应按约定退还甲方。第八条违约责任8.1委托方违约如甲方未按约定时间、金额支付管理费用，或未提供乙方开展管理工作所需的相关资料和条件，甲方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。8.2受托方违约如乙方未能按照本协议约定提供管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本协议的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件（1）协议期满，双方未续签；（2）一方严重违反本协议，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议解除或终止之日起三年内。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署、生效与份数13.1签署地点与时间本协议于____年__月__日在____（地点）签署。13.2生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3份数与保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业基本情况说明书14.2物业管理服务明细表14.3相关法律法规文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务明细表附件3：相关法律法规文件1.物业基本情况说明书该附件应详细描述物业的性质、规模、地域、设施等基本情况，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、用地面积、总建筑面积、物业类型（如住宅、商业、办公等）、入住率等。2.物业管理服务明细表该附件应详细列出乙方提供的各项管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、消防、停车管理等，并明确各项服务的标准和要求。3.相关法律法规文件该附件应包括本合同签订、履行过程中涉及到的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间、金额支付管理费用：甲方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。示例：若甲方在约定的支付时间内未能支付管理费用，则构成违约，甲方应支付相应的违约金。（2）未提供乙方开展管理工作所需的相关资料和条件：甲方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。示例：若甲方未能提供乙方所需的物业相关资料，导致乙方无法正常开展管理工作，则构成违约，甲方应支付相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未能按照本协议约定提供管理服务：乙方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。示例：若乙方未能按照约定标准提供清洁、绿化等服务，则构成违约，乙方应支付相应的违约金。（2）服务质量不符合约定标准：乙方应支付违约金，违约金为应支付管理费用的5%。示例：若乙方提供的服务质量明显低于约定标准，则构成违约，乙方应支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同法《中华人民共和国合同法》是本合同签订、履行过程中的适用法律，用于规范合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等。2.物业管理条例《物业管理条例》是本合同签订、履行过程中的适用法规，用于规范物业管理的各项活动，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费等。3.物业服务企业资质管理办法《物业服务企业资质管理办法》是本合同签订、履行过程中的适用规章，用于规定