2024银川二手房买卖协议全面指导

2024银川二手房买卖协议全面指导版版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋共有情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2水、电、燃气等费用结算10.3家具家电等物品归属11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证明12.2房屋共有情况证明12.3其他相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：市区街号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.2房屋所有权证明2.2.1证明文件名称：X2.2.2证明文件编号：X2.3房屋共有情况2.3.1共有情况说明：X2.3.2共有权人信息：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：X元3.2支付方式3.2.1支付方式一：现金3.2.2支付方式二：转账3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2尾款支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：X4.2交付条件4.2.1交付条件一：X4.2.2交付条件二：X4.3过户手续4.3.1过户所需材料：X4.3.2过户办理流程：X4.4过户时间4.4.1过户完成时间：X第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1质量保证期限：X5.1.2质量保证范围：X5.2维修责任5.2.1维修责任方：X5.2.2维修响应时间：X5.3维修费用承担5.3.1维修费用承担方：X第六条税费承担6.1税费种类6.1.1需买家承担的税费：X6.1.2需卖家承担的税费：X6.2税费承担方6.2.1税费承担方：X第七条违约责任7.1违约行为7.1.1买家违约行为：X7.1.2卖家违约行为：X7.2违约责任承担7.2.1违约责任承担方式：X7.2.2违约金金额：X第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：X人民法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。9.3合同解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1物业管理10.1.1物业公司名称：X物业管理公司10.1.2物业管理费用：X元/月10.2水、电、燃气等费用结算10.2.1水、电、燃气等费用由买家承担。10.2.2费用结算方式：每月结算一次10.3家具家电等物品归属10.3.1家具家电等物品清单：附件110.3.2物品归属：按清单约定归属第十一条双方签字11.1卖家签字：_____________________11.2买家签字：_____________________第十二条附件12.1房屋所有权证明：附件212.2房屋共有情况证明：附件312.3其他相关文件：附件4第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：年月日第十四条合同签订地点14.1合同签订地点：市区街号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：家具家电等物品清单详细要求：清单应包括家具家电的名称、型号、数量等信息，并明确物品归属。示例说明：清单中应列出沙发、冰箱、洗衣机等物品的具体信息，并注明沙发归卖家所有，冰箱归买家所有等。附件2：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证明文件的复印件，包括房产证或其他相关证明文件。示例说明：提供房产证编号为X的房产证复印件，证明房屋所有权归卖家所有。附件3：房屋共有情况证明详细要求：提供房屋共有情况证明文件的复印件，包括共有权协议或其他相关证明文件。示例说明：提供共有权协议编号为X的共有权协议复印件，证明房屋共有权人信息。附件4：其他相关文件详细要求：包括交易过程中的其他重要文件，如付款凭证、过户手续文件等。示例说明：提供银行转账凭证的复印件，证明买家已支付首付款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家逾期支付购房款项。2.卖家未按照约定时间交付房屋。3.卖家提供的房屋质量不符合合同约定。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.买家逾期支付购房款项的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。2.卖家未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向买家支付违约金。3.卖家提供的房屋质量不符合合同约定的，卖家应承担修复费用或退还购房款项。4.双方未按照约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：假设买家逾期支付购房款项，逾期金额为10万元，则买家应支付10万元的千分之五作为违约金，即500元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.买卖双方：指合同中约定有权购买或出售房屋的当事人。3.交付：指卖家将房屋及附属物品正式移交给买家的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。5