代持房产协议书

代持房产协议书合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3适用法律1.4定义与解释第二章协议主体2.1甲方（代持人）2.2乙方（房产所有人）第三章房产基本情况3.1房产信息3.2房产权利状况第四章代持房产事项4.1代持房产的范围4.2代持房产的使用4.3代持房产的维护第五章代持期限5.1代持期限的起始与终止5.2代持期限的延长第六章费用与收益6.1代持期间的费用承担6.2代持期间的收益分配第七章权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务第八章协议的变更与终止8.1协议的变更8.2协议的终止第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二章第三方受益人12.1第三方受益人权益12.2第三方受益人的责任第十三章附则13.1签署地点与日期13.2附件第十四章完整协议14.1协议的完整性14.2修改与补充合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3适用法律1.4定义与解释第二章协议主体2.1甲方（代持人）2.2乙方（房产所有人）第三章房产基本情况3.1房产信息3.2房产权利状况第四章代持房产事项4.1代持房产的范围4.2代持房产的使用4.3代持房产的维护第五章代持期限5.1代持期限的起始与终止5.2代持期限的延长第六章费用与收益6.1代持期间的费用承担6.2代持期间的收益分配第七章权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方代持房产的权利7.1.2甲方应承担的义务7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方对房产的所有权7.2.2乙方应承担的义务第八章协议的变更与终止8.1协议的变更8.1.1变更的条件8.1.2变更的程序8.2协议的终止8.2.1终止的条件8.2.2终止的程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4法律诉讼9.2争议解决地点与适用法律9.2.1争议解决地点9.2.2适用法律第十章保密条款10.1保密内容10.1.1保密信息范围10.1.2保密信息的使用10.2保密期限10.2.1保密期限的起止时间10.2.2保密期限的延长条件第十一章违约责任11.1违约行为11.1.1甲方违约行为11.1.2乙方违约行为11.2违约责任11.2.1违约责任的承担方式11.2.2违约责任的免除条件第十二章第三方受益人12.1第三方受益人权益12.1.1第三方受益人的权益保障12.1.2第三方受益人的义务12.2第三方受益人的责任12.2.1第三方受益人的责任范围12.2.2第三方受益人责任的免除第十三章附则13.1签署地点与日期13.1.1签署地点13.1.2签署日期13.2附件13.2.1附件的名称13.2.2附件的份数第十四章完整协议14.1协议的完整性14.1.1协议的组成部分14.1.2协议的生效条件14.2修改与补充14.2.1修改的条件14.2.2补充的程序甲方签字：_______________________日期：__________________________乙方签字：_______________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定房产的使用目的，并应确保使用目的合法合规。2.甲方负责支付代持期间房产相关的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等。3.甲方应保证房产的保险有效，并承担保险费用。保险范围应包括房产本身及内部财产。4.甲方不得将房产用于任何违法活动，不得损害房产的安全和完好。5.甲方在代持期间不得出售或转让房产，除非得到乙方的书面同意。6.甲方应定期向乙方报告房产的使用状况和维护情况。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方保留对房产的所有权，并有权决定房产的最终处置，包括但不限于出售、转让或抵押。2.乙方应确保甲方的代持行为合法合规，不得违反相关法律法规。3.乙方应协助甲方处理房产相关的税费支付事宜，并承担相关税费。4.乙方应保证房产的权属清晰，不得存在任何权属纠纷。5.乙方不得干涉甲方的正常使用和维护房产的行为，但有权要求甲方遵守合理的使用和维护规范。6.乙方应定期向甲方报告房产的状况和可能的影响其所有权的重大事项。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理代持房产的事务。2.第三方中介应具备相关的专业资格和经验，能够妥善管理和服务代持房产。3.第三方中介应定期向甲方和乙方报告房产的使用和维护情况，并提供相关的账务报表。4.第三方中介应确保房产的保险有效，并承担保险费用。保险范围应包括房产本身及内部财产。5.第三方中介不得擅自改变房产的使用目的，不得将房产用于任何违法活动。6.第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时处理相关的房产交易和手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明及复印件3.乙方身份证明及复印件4.第三方中介资质证明及复印件5.房产保险单复印件6.物业管理合同复印件7.房产交易税费清单8.房产维护和管理规章制度9.代持房产协议书草稿10.其他与房产代持相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未经乙方同意，将房产出售或转让未按约定使用房产，导致房产损坏或价值降低未按时支付房产相关税费2.乙方违约行为未按约定提供房产所有权证明未协助甲方处理房产相关的税费支付事宜干涉甲方的正常使用和维护房产的行为3.第三方中介违约行为未保持中立立场，偏袒某一方未妥善管理和服务代持房产，导致房产损坏或价值降低未按时提供房产使用和维护情况的报告三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方作为乙方房产的代持人，按照约定使用和维护房产，但不享有房产所有权的房产。2.房产代持协议：指甲方和乙方签订的，约定甲方代持乙方房产的协议。3.房产所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。4.代持人：指根据房产代持协议，代为持有房产的一方。5.房产所有人：指房产的所有权人，即房产的合法拥有者。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产使用目的不符解决办法：重新协商确定房产的使用目的，并签订补充协议。2.房产税费支付纠纷解决办法：明确税费支付责任和程序，必要时咨询专业财税顾问。3.房产维护和管理纠纷解决办法：制定详细的维护和管理规范，定期沟通和报告。4.房产权属纠纷解决办法：核实房产权属证明，必要时提交仲裁或法律诉讼。5.房产出售或转让纠纷解决办法：明确出售或转