二手房屋买卖协议书

二手房屋买卖协议书合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的和适用法律第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋现状及存在的问题第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止和失效条件第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险及维修责任第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明文件第十三章附则13.1合同的解释和补充13.2合同的修订和签署日期第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房买卖协议书第一章总则1.1合同当事人1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋所有权证号：1.3合同目的和适用法律1.3.1合同目的：1.3.2适用法律：第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面积：2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权：2.2.2房屋使用情况：2.3房屋现状及存在的问题2.3.1房屋现状：2.3.2存在的问题：第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1卖方权利：3.1.2卖方义务：3.2买方权利和义务3.2.1买方权利：3.2.2买方义务：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格：4.2支付方式及支付时间4.2.1支付方式：4.2.2支付时间：第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间：5.1.2房屋交付条件：5.2房屋过户手续及费用5.2.1房屋过户手续：5.2.2房屋过户费用：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1房屋质量保证：6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：6.2.2保修期限：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违约情形：7.1.2卖方违约责任：7.2买方违约责任7.2.1买方违约情形：7.2.2买方违约责任：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决方式：8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1仲裁或诉讼地点：8.2.2法院：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更条件：9.2合同解除条件9.2.1合同解除条件：第十章合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：10.2合同终止和失效条件10.2.1合同终止条件：10.2.2合同失效条件：第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易税费：11.2房屋保险及维修责任11.2.1房屋保险：11.2.2维修责任：第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明文件第十三章附则13.1合同的解释和补充13.2合同的修订和签署日期第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字日期：卖方（签名）：日期：买方（签名）：日期：见证人（签名）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提前终止合同的条款及说明条款：如甲方因特殊情况需提前终止本合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方人民币【】元作为违约金。说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，确保甲方在合同履行过程中不得随意解除合同，给乙方造成损失。乙方在收到甲方解除合同的通知后，有权根据实际情况要求甲方支付违约金。1.2甲方延迟交付房屋的条款及说明条款：如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数，向乙方支付相当于房屋成交价格【】%的违约金。说明：此条款旨在确保甲方按时交付房屋，保障乙方的合法权益。如甲方延迟交付房屋，乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提前终止合同的条款及说明条款：如乙方因特殊情况需提前终止本合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方人民币【】元作为违约金。说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，确保乙方在合同履行过程中不得随意解除合同，给甲方造成损失。甲方在收到乙方解除合同的通知后，有权根据实际情况要求乙方支付违约金。2.2乙方延迟支付购房款的条款及说明条款：如乙方延迟支付购房款，应按照延迟支付的天数，向甲方支付相当于购房款【】%的违约金。说明：此条款旨在确保乙方按时支付购房款，保障甲方的合法权益。如乙方延迟支付购房款，甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费的条款及说明条款：双方同意，本交易的第三方中介服务费用为人民币【】元，由甲方支付。说明：此条款明确了第三方中介的服务费用及支付方，确保中介服务的顺利进行。中介费用应在合同签署后【】天内支付给中介方。3.2第三方中介责任及赔偿的条款及说明条款：如第三方中介在办理交易过程中出现失误，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在交易过程中的责任，确保甲乙双方的合法权益得到保障。如中介方失误导致合同无法正常履行，中介方应根据实际情况赔偿甲方和乙方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋交易税费证明4.房屋保险单复印件5.维修责任确认书6.房屋过户手续相关文件7.合同签署授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同：未经乙方同意，甲方提前终止合同的行为。2.甲方延迟交付房屋：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋的行为。3.乙方提前终止合同：未经甲方同意，乙方提前终止合同的行为。4.乙方延迟支付购房款：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款的行为。5.中介服务失误：第三方中介在办理交易过程中出现失误，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.产权清晰证明文件：证明房屋产权清晰无争议的文件。3.交易税费：房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按时支付购房款。3.问题：房屋产权存在纠纷解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决产权纠纷。4.问题：中介服务失误解决办法：乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任，并要求中介方支付违约金。五