成都正式购房合同样式

合同编号：__________成都市房地产买卖合同注册地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系电话：_______身份证号码：_______联系电话：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（省、市、区）_______（街道）_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证对其出售的房地产拥有完全的处置权，该房地产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条房地产价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方房地产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%；（2）乙方自办理完毕房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%；（3）乙方自取得房屋所有权证之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%。第三条房地产交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房地产的现状进行验收，确认无误后，乙方应支付剩余房价款。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门申请办理房地产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其出售的房地产权属清晰，无任何法律问题。4.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的证明材料。4.3甲方应在合同约定的时间内，将房地产交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房地产过户手续，提供必要的证明材料。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对所售房产具有完整的所有权和处置权，无任何法律纠纷。2.明确房地产的权属证明，如房屋所有权证和土地使用权证。3.约定房价款支付方式和时间，确保乙方按时支付。4.规定房地产交付时间及过户手续办理期限。5.明确违约责任及违约金比例。6.约定争议解决方式，如协商解决或向法院提起诉讼。7.注意保存好合同副本，以备后续查阅。解决办法：1.若房产存在法律纠纷，甲方需解决纠纷后方可出售。2.若房价款支付出现问题，甲乙双方可协商延期支付或分期支付。3.若甲方未能按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求延期交付或解除合同。4.若发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。5.争议解决方式可根据双方约定进行，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。4.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房产已进行过装修，甲乙双方应明确装修工程的质量和保修责任。补充条款可约定装修工程的验收标准及保修期限。2.家具家电附赠：甲方同意在房产交付时附赠家具、家电等物品，甲乙双方应明确附赠物品的清单、品牌和数量。补充条款可约定附赠物品的保管和使用责任。3.户口迁出：若房产内有甲方家庭成员的户口未迁出，甲方应承诺在房产过户前迁出所有户口。补充条款可约定户口迁出的期限及违约责任。4.物业费用结算：甲乙双方应明确物业费、水电费等费用结算方式。补充条款可约定费用的结算时间及支付方式。5.租客居住情况：若房产内有租客居住，甲方应告知乙方租客的基本情况，并明确租客的搬迁期限。补充条款可约定租客搬迁的期限及违约责任。6.房屋维修基金：甲方应向乙方说明房屋维修基金的缴纳情况，并明确维修基金的剩余金额。补充条款可约定