住宅买卖协议书样式

住宅买卖协议书样式合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本协议的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋具体位置【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】，土地使用权面积【土地使用权面积】。1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起【天数】日内，向甲方支付定金人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）；（2）乙方应于【付款日期】前，向甲方支付剩余房价款人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起【天数】日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付房价款。4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金和剩余房价款。4.4乙方应自本协议签订之日起【天数】日内，按照甲方的要求配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照本协议约定的时间和金额向乙方支付房价款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【百分比】%。5.3乙方未能按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金和剩余房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【百分比】%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋平面图4.家具清单5.过户手续所需的相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间和金额向乙方支付房价款，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间和金额向甲方支付定金和剩余房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证对出售房屋享有合法的所有权，或存在权属纠纷，属于违约行为。4.乙方未能配合办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅买卖协议书：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.定金：指乙方为购买房屋而支付的一定金额的预付款。3.房价款：指乙方购买房屋所需支付的总价款。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，以加快办理进度。4.房屋存在权属纠纷：解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的责任，如