宅基地交易合同风险提示

合同编号：__________宅基地交易合同风险提示甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第一条合同标的本合同的交易标的为位于_______（具体地址）的宅基地，土地使用权证号为_______，土地面积为_______平方米。第二条合同价格甲乙双方约定该宅基地的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；2.剩余的交易价格，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方，具体付款时间及方式由甲乙双方另行协商确定。第四条交付及过户1.甲方应保证对该宅基地享有合法使用权，无任何权利纠纷；2.甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担；3.自本合同签订之日起，甲方应按照约定向乙方交付该宅基地，并保证该宅基地的现状不受损害；4.乙方应按照约定接收该宅基地，并承担该宅基地后续的使用、维护和管理责任。第五条合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行；2.除非法律法规另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同；3.如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法变更或解除本合同。第六条违约责任1.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失；2.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失；3.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求履行或赔偿。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止；3.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实身份：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息，确保交易安全；2.宅基地权属：甲方应保证对该宅基地享有合法使用权，无任何权利纠纷；3.合同条款：甲乙双方应仔细阅读并理解本合同的条款，确保双方权益得到保障；4.交付及过户：甲方应按照约定向乙方交付该宅基地，并保证该宅基地的现状不受损害；5.合同履行：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，确保合同顺利实施。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或者村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的土地；2.合同履行：指甲乙双方按照合同约定完成各自义务的行为；3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任；4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷；5.权利纠纷：指合同当事人之间因合同权利的行使、限制、义务的履行等产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为老年人，需要子女签字：补充条款：鉴于甲方为年满60周岁的老年人，为确保甲方合法权益，甲方子女_______（子女姓名）同意并授权甲方签订本合同，并承诺承担相应的法律责任。2.乙方为外籍人士，需要签证证明：补充条款：乙方为_______国（或地区）居民，持有有效的中华人民共和国签证，具备在中国购买宅基地的资格。乙方应在本合同签订时提供有效的签证证明。3.宅基地涉及共有权人，需要共有权人同意：补充条款：该宅基地涉及共有权人_______（共有权人姓名），甲方已取得共有权人的书面同意，同意甲方将该宅基地转让给乙方。4.宅基地过户需要特定部门批准，需补充政府部门审批条款：补充条款：本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，向宅基地所在地的人民政府土地管理部门申请办理过户手续，并承担过户所需的一切费用。5.宅基地交易涉及房屋拆除，需补充拆除协议：补充条款：如该宅基地上存在建筑物，甲方应负责办理拆除手续，并承担拆除过程中的相关费用。拆除协议作为本合同的附件，具有同等法律效