山西省存量房交易合同

合同编号：__________山西省存量房交易合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方持有房屋所有权，并保证对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方名下的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等设施设备一并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条费用及税费4.1双方同意，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。4.2甲方应如实向乙方披露房屋交易过程中应缴纳的税费，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条交易价格的_______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或存在其他影响乙方合法权益的情况，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解房屋基本情况，如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。2.房款支付及交付时间：乙方应按照合同约定时间支付房款，甲方应在合同约定时间交付房屋。3.过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.税费披露：甲方应如实向乙方披露房屋交易过程中应缴纳的税费。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已购买并取得所有权证的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.所有权证：指国家依法对房地产实行登记管理制度，房地产权利人持有的证明其对房地产拥有所有权的法律文件。3.契税：指按照房地产交易价格的一定比例，由购房人支付给国家的税收。4.个人所得税：指个人在中国境内转让房地产取得的所得，应按照税法规定缴纳的税款。5.印花税：指在房地产交易过程中，按照交易金额的一定比例，由交易双方支付给国家的税收。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要尽快完成房屋交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应提供所需的一切证明材料，确保乙方能在规定时间内完成过户。2.买方急着入住，希望提前交付房屋。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。提前交付的，甲方不承担因房屋质量问题产生的维修责任。3.房屋存在租客，需要协商租客搬离事宜。补充条款：甲方应与租客协商，确保在房屋过户前，租客搬离房屋。如租客不配合，甲方应承担相应责任。4.房屋交易过程中出现政策变动，导致税费增加。补充条款：如因政策变动导致税费增加，双方同意按照最新政策规定，分担增加的税费。5.买方因特殊情况需要延长过户时间。补充条款：如买方因特殊情况无法在规定时间内完成过户，可向甲方申请延长过户时间，双方协商确定新的过户时间。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋平面