现金赎楼服务合同还款办理机构指南

现金赎楼服务合同还款办理机构指南合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方愿意为甲方提供现金赎楼服务，以协助甲方尽快履行合同义务，完成房地产交易；3.甲方愿意接受乙方的现金赎楼服务，并按照本合同约定支付相关费用；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就甲方出售房地产涉及的现金赎楼服务事项，达成如下协议：一、服务内容（1）为甲方目标物业办理赎楼手续，包括但不限于与贷款银行沟通、提交赎楼申请、支付贷款余额等；（2）协助甲方办理与目标物业相关的产权过户手续；（3）为甲方提供与现金赎楼服务相关的法律、政策咨询和指导。1.2乙方应在甲方支付约定的服务费用后，立即着手办理赎楼手续，并确保在甲方与购房方签订《房屋买卖合同》约定的交付日期前完成赎楼手续。二、服务费用及支付方式2.1乙方向甲方提供的现金赎楼服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括但不限于赎楼手续费、过户手续费、咨询费等。2.2甲方应按照本合同约定的付款节点向乙方支付服务费用。付款节点为：（1）本合同签订后三个工作日内，支付人民币____元整作为预付款；（2）赎楼手续办理完毕后，支付人民币____元整作为尾款。2.3甲方支付服务费用后，乙方应及时为甲方办理现金赎楼手续，并按照本合同约定完成相关服务。三、服务期限及交付3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____个工作日。3.2乙方应在服务期限内完成本合同约定的服务事项，并确保目标物业的赎楼手续及相关产权过户手续办理完毕。3.3如因乙方原因导致服务期限延长，乙方应按照甲方要求的合理期限完成服务事项。四、违约责任4.1乙方未按照本合同约定完成服务事项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述服务费用的____%。4.2甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同第二条所述服务费用的____%。4.3因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.目标物业的产权证复印件2.甲方的身份证明复印件3.购房方的身份证明复印件4.贷款银行的相关资料5.房地产交易部门的相关资料6.服务费用支付凭证7.违约金支付凭证8.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定完成服务事项的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定支付服务费用的，属于违约行为。3.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.现金赎楼服务：指乙方为甲方提供的一种服务，通过支付现金的方式，帮助甲方尽快履行合同义务，完成房地产交易。2.赎楼手续：指乙方为甲方目标物业办理归还贷款银行手续的过程，包括与贷款银行沟通、提交赎楼申请、支付贷款余额等。3.产权过户手续：指甲方将目标物业的所有权转移给购房方的手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到贷款银行手续繁琐的问题，乙方应积极与贷款银行沟通，提供所需材料，确保赎楼手续的顺利进行。2.遇到产权过户手续复杂的问题，乙方应协助甲方办理相关手续，提供法律咨询和指导，确保产权过户的顺利完成。3.遇到付款延迟的问题，甲方应及时支付服务费用，以免影响赎楼手续的办理。4.遇到不可抗力导致合同无法履行的问题，双方应根据具体情况协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.甲方拟出售房地产，需要乙方提供现金赎楼服务。2.甲方与购房方签订《房屋买卖合同》，约定交付日期，