北京市购房协议

北京市购房协议合同编号：__________1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方是北京市某房产的合法所有权人，愿意将其名下的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于北京市______区______街道______号，房屋产权证号：______。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起____日内，向甲方支付购房款总额的____%；（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付购房款总额的剩余____%。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.北京市购房协议正本2.房产所有权证3.土地使用权证4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.购房款发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.甲方未按约定时间将相关证件交付给乙方。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定履行其他合同义务。三、法律名词及解释：1.购房协议：指本合同双方为明确权利义务而达成的书面协议。2.房产：指本合同项下的不动产，位于北京市某区某街道某号。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购房价款。4.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定及时交付房产，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房产与约定不符：甲方应按照合同约定交付符合要求的房产，如交付的房产不符合要求，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，如未协助办理，应承担违约责任。4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。5.乙方未履行其他合同义务：乙方应按照合同约定履行其他合同义务，如未履行，应承担违约责