房屋认购协议书与预售合同的关系

合同编号：__________房屋认购协议书与预售合同的关系甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______，房屋结构_______，房屋规划用途_______，房屋建筑规模_______平方米。1.2该房屋的规划、设计、建设、验收等手续已办理完毕，并已取得_______等相关批准文件。1.3该房屋的预售许可证明号为_______，预售登记备案号_______。二、房屋认购2.1乙方自愿认购该房屋，并向甲方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方承诺在签署本协议后_______日内与甲方签订正式的《商品房预售合同》。2.3乙方未按照本协议约定的时间与甲方签订正式的《商品房预售合同》，甲方有权没收乙方已支付的购房定金，且甲方无需向乙方承担任何违约责任。2.4乙方按照本协议约定的时间与甲方签订正式的《商品房预售合同》，甲方应当按照本协议约定的价格将该房屋出售给乙方。三、房屋预售合同3.1甲乙双方签订正式的《商品房预售合同》后，该合同是双方唯一的权利义务依据，取代本协议。3.2《商品房预售合同》中的房屋价格、付款方式、交付时间等条款，以本协议的约定为准。3.3甲乙双方在《商品房预售合同》中未作约定的，以本协议的约定为准。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.3本协议的签订地点为_______，签订时间为_______。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______甲方授权代表（签字）：_______乙方授权代表（签字）：______________年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋认购协议书时，应充分了解该房屋的基本状况，包括但不限于地理位置、结构、规划用途、建筑规模等。（2）乙方在签订协议前，应仔细阅读本协议及《商品房预售合同》的相关内容，确保自身权益得到保障。（3）甲乙双方应按照协议约定的时间、地点签订正式的《商品房预售合同》，以免造成不必要的损失。（4）乙方在签订《商品房预售合同》后，应按照合同约定履行付款、交付等义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在签订《商品房预售合同》时出现争议，应协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如乙方未按照本协议约定的时间与甲方签订正式的《商品房预售合同》，甲方有权没收乙方已支付的购房定金，且甲方无需向乙方承担任何违约责任。（3）如甲乙双方在履行《商品房预售合同》过程中发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售合同：指房地产开发企业将其开发的尚未竣工的房屋预售给买受人，买受人支付房款并在约定的条件下取得房屋所有权的合同。2.购房定金：指买受人为了表明购买房屋的决心，按照约定向出卖人支付的一定金额的金钱。3.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延期交房补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方应在合同约定的交付时间前通知乙方，并协商延期交付事宜。甲方延期交付房屋的，应支付给乙方相当于房价__%的违约金，作为对乙方损失的赔偿。2.场合：乙方逾期付款补充条款：乙方逾期支付房款的，应按逾期天数支付给甲方相当于房款__%的违约金，作为对甲方损失的赔偿。若乙方逾期付款超过__天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房定金。3.场合：房屋实际交付与约定不符补充条款：如甲方交付的房屋与本合同约定的房屋状况不符，乙方有权要求甲方在__天内按照约定进行整改。若甲方未能在约定时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.场合：房屋面积误差补充条款：房屋实际面积与合同约定面积存在误差的，甲方应按照实际面积与约定面积的误差比例，向乙方支付相应的房款退还或补充款项。若误差比例超过__%，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋认购协议书2.《商品房预售合同》文本3.甲方提供的房屋平面图、设计方