2024二手房购房协议书范本

合同编号：__________二手房购房协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金和首付款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关移交手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条税费及费用4.1双方同意，房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）及物业、水电、燃气等费用，由乙方承担。4.2甲方应如实向乙方披露房屋买卖过程中可能发生的税费及相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。5.3甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日违约金金额（元）。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息真实准确，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权的情形。3.双方应严格遵守合同约定的付款时间及方式，如有违约，应承担相应的违约责任。4.甲方应如实披露房屋买卖过程中可能发生的税费及相关费用。5.房屋交付及过户手续办理过程中，双方应积极配合，确保顺利进行。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.完全民事行为能力：指成年人具备完全的民事权利能力和民事行为能力。4.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.首付款：指购房者在购买房屋时，除贷款部分外的首次付款金额。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。7.逾期交付：指甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。8.逾期过户：指甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。9.友好协商：双方在发生纠纷时，以和谐、平等的态度进行沟通、协商。10.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益，解决民事纠纷的司法活动。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友，希望在本合同中体现双方友好协商、互相信任的原则。2.买家为首次购房，对购房流程不熟悉，需要卖家提供详细的购房指导和支持。3.卖家房屋内有特殊物品（如古董、收藏品等），需要在合同中明确对这些物品的处理方式。4.房屋存在一些潜在的问题，如渗水、噪音等，需要在合同中明确责任归属和维修责任。5.买卖双方约定在特定时间完成过户手续，如赶在入学报名前，需要在合同中明确过户时间及违约责任。合同补充条款：1.鉴于双方为亲朋好友关系，本合同签订后，双方应本着友好协商、互相信任的原则，共同完成房屋买卖事宜。任何一方不得无故解除合同，否则应承担违约责任。2.卖家应向买家提供详细的购房指导和支持，包括贷款申请、过户手续等，确保买家顺利购房。3.房屋内如有特殊物品（如古董、收藏品等），双方应对这些物品进行清点，并在合同中列明。买卖双方约定，这些物品归买家所有。4.鉴于房屋存在渗水、噪音等潜在问题，卖家应在过户前负责修复这些问题。如修复费用超过预算，双方可协商解决。5.双方约定在_______年_______月_______日前完成过户手续。如甲方原因导致过户延误，甲方应支付乙方逾期过户违约金，计算方式为：逾期过户天数×每日违约金