2024年规范安置房交易协议

2024年规范安置房交易协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋描述2.1房屋信息2.2房屋现状2.3房屋权利3.交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3交易代表4.交易价格4.1定价4.2支付方式4.3支付时间表5.房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任6.产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移时间7.附加条款7.1装修条款7.2家具家电条款7.3宠物条款7.4其他特殊条款8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.通知12.1通知方式12.2通知时限12.3有效通知13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改生效14.附录14.1房屋照片14.2相关产权证明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本协议所述的“安置房”是指由政府或其他相关部门根据相关政策，为解决特定群体的住房问题，通过新建、改建、收购等方式筹集的住房。1.2解释本协议所使用的词语，除另有定义外，均按照其通常意义进行解释，包括但不限于“安置房”、“买家”、“卖家”等。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第二条房屋描述2.1房屋信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，房屋结构为【具体结构】，房屋所有权证号为【具体证号】。2.2房屋现状房屋目前处于【具体状态】，包括但不限于装修情况、家具家电配置等。2.3房屋权利卖家保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属争议。第三条交易双方3.1买家信息买家全称为【买家全称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，注册地址为【注册地址】，法定代表人为【法定代表人人姓名】。3.2卖家信息卖家全称为【卖家全称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，注册地址为【注册地址】，法定代表人为【法定代表人人姓名】。3.3交易代表双方授权【姓名】作为本协议的交易代表，负责办理本协议项下的各项事宜。第四条交易价格4.1定价双方协商一致，本次交易的房屋价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2支付方式买家应通过【支付方式】支付房价款，包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3支付时间表（1）自本协议签订之日起【天数】日内支付人民币【金额】元整作为定金；（2）自房屋交付之日起【天数】日内支付剩余房价款。第五条房屋交付5.1交付条件房屋交付的条件包括但不限于：（1）卖家已按照约定履行全部房价款的支付义务；（2）房屋权利清晰，不存在任何权属争议；（3）房屋已通过相关部门的验收，符合交付条件。5.2交付时间双方约定于【具体日期】前将房屋交付给买家。5.3交付后的责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、灭失等风险由买家承担。第六条产权过户6.1过户流程双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。6.3产权转移时间双方约定于【具体日期】前完成产权过户手续。第八条附加条款8.1装修条款（1）房屋内部装修应符合国家相关验收标准；（2）装修材料应符合国家环保要求；（3）设施设备应正常运行，如有损坏，卖家应负责修复。8.2家具家电条款房屋交付时，家具家电应按照约定数量和品质交付。如有损坏或缺失，卖家应负责赔偿或补足。8.3宠物条款卖家应在房屋交付前将所有宠物带走，不得留下任何宠物。8.4其他特殊条款如双方有其他特殊约定，可在本协议中补充约定。第九条违约责任9.1买家违约买家未能按照本协议的约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。9.2卖家违约卖家未能按照本协议的约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同的生效与终止11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2在房屋过户手续办理完毕后，本协议自动终止。第十二条通知12.1任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知方式包括邮寄、电子邮件等。12.2通知时限：通知应在知晓事项发生后【天数】日内发出。12.3有效通知：通知应加盖公章或由法定代表人签字，方为有效。第十三条合同的修改与补充13.1本协议的修改或补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修改或补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3修改或补充协议经双方签字盖章后生效。第十四条附录14.1房屋照片本协议附件中包含房屋的照片，用于确认房屋的现状。14.2相关产权证明文件本协议附件中包含房屋的所有权证、土地使用权证等相关证明文件。14.3其他重要文件本协议附件中还包含其他对本协议有影响的重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：清晰展示房屋的内外部状况，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要功能区域的的照片，以及房屋的外观照片。照片需标明拍摄日期，并由双方代表签字确认。附件二：相关产权证明文件附件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等与房屋产权相关的法律文件。文件需合法有效，且信息真实准确。附件三：房屋买卖合同附件要求：详细记录房屋买卖的双方信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式及时间、交付时间及条件、违约责任等条款。附件四：装修质量标准附件要求：明确装修材料的品牌、型号、质量标准等，以及装修工程的验收标准。附件五：家具家电清单附件要求：详细列出家具家电的名称、型号、数量等信息，以及购买合同或发票等相关证明文件。附件六：宠物移交协议附件要求：若存在宠物移交事宜，需明确宠物的品种、数量、移交时间及后续责任等内容。附件七：其他特殊条款附件要求：若双方有其他特殊约定，需以书面形式附在本合同后，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.买家未能按照约定时间支付房价款或定金。2.卖家未能按照约定时间完成产权过户手续。3.卖家未能按照约定交付符合质量标准的房屋。4.买家未能按照约定接受房屋交付。5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款的【百分比】作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，并按照约定承担违约责任。示例说明：若买家未能在约定时间内支付房价款，则需向卖家支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的卖家损失。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指由政府或其他相关部门根据相关政策，为解决特定群体的住房问题，通过新建、改建、收购等方式筹集的住房。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.土地使用权