农村集体土地使用权买卖协议

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的集体土地使用权，用途为_______（用途），乙方愿意购买该集体土地使用权，甲方同意将该集体土地使用权出售给乙方。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条集体土地使用权概况1.1集体土地使用权证号：_______1.2土地位置：_______市/县/镇/村_______号1.3土地面积：_______平方米1.4土地用途：_______1.5土地使用权期限：至_______年_______月_______日止第二条集体土地使用权买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方集体土地使用权的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权价值及一切附着物价值。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3甲方应在收到全部款项后_______日内，将集体土地使用权证办理至乙方名下。第三条交付及验收3.1甲方应保证集体土地使用权范围内的土地及附着物完整、无争议，并按照约定时间将土地交付给乙方使用。3.2乙方应在接收土地时对土地现状进行验收，如发现与合同约定不符或有其他争议，乙方有权要求甲方在_______日内予以解决。3.3如因甲方原因导致土地交付迟延，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的土地面积×当月土地市场租赁价格×延迟天数。第四条权利与义务4.1甲方应保证其拥有该集体土地使用权的合法性，如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权，甲方应全额退还乙方已支付的购地款项，并支付给乙方相应的赔偿金。4.2乙方应按照合同约定使用土地，未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或用于其他用途。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护土地的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权期限届满日止。甲方（盖章/签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：_______日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证集体土地使用权的合法性，如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权，甲方应全额退还乙方已支付的购地款项，并支付给乙方相应的赔偿金。（2）乙方应按照合同约定使用土地，未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或用于其他用途。（3）双方应遵守国家法律法规，共同维护土地的合法权益。（4）合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。（5）合同争议的解决应通过友好协商，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼解决：如双方协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，包括土地承包经营权、集体建设用地使用权等。2.土地使用权价值：指土地使用权在一定期限内的使用、收益和转让价值。3.附着物：指土地上现有的建筑物、构筑物、树木、农作物等。4.土地交付：指甲方按照约定将土地及附着物交给乙方使用的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中发生的纠纷。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。在本合同中，合同签订地为_______市/县/镇/村。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方土地使用权存在争议，但乙方仍然决定购买。补充条款：双方明确，如果因甲方土地使用权争议导致乙方无法正常使用该土地，甲方应在争议解决后_______日内，将土地交付给乙方使用，否则乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.场合：乙方购买土地用于建设住宅，但甲方土地附近规划可能有变。补充条款：双方同意，如果因政府规划调整导致甲方土地附近区域不能用于建设住宅，甲方应在规划变动告知之日起_______日内，向乙方退还已支付的购地款项，并支付赔偿金。3.场合：乙方购买土地使用权后，需要办理相关手续，如遇政策变化，可能导致手续无法办理。补充条款：双方明确，如果因政策变化导致乙方无法办理土地使用权手续，甲方应在政策变化告知之日起_______日内，