2024年房产分配解决方案范本

合同编号：__________房产分配解决方案合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______一、房产描述1.1该房产位于_______，房产证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的用途为_______，甲方保证该房产符合国家相关法律法规及政策规定。二、房产转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付该房产，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应按照国家和地方政府的有关规定，积极配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。四、房产权益及责任4.1甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房产转让的问题。4.2甲方应确保该房产在过户过程中符合相关法律法规及政策规定，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让款。4.3乙方自交付之日起享有该房产的所有权，并承担相应的物业费、税费等费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或过户成功的，应按照日利率_______支付滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户成功之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产拥有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等影响转让的事由。（2）乙方应按照约定时间支付转让款，否则应承担滞纳金。（3）甲方应按约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。（4）双方应积极配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。（5）双方应遵守国家法律法规及政策规定，合法合规地进行房产转让。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产或过户成功，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（3）如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让款。（4）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。2.房产过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的过程。3.转让款：指乙方支付给甲方的，作为购买该房产的价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付转让款，应向甲方支付的逾期付款违约金。6.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的证明。若共有权人不同意转让，甲方应承担相应责任。2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：如该房产在转让过程中存在租赁合同，甲方应保证租赁合同在转让后继续有效。若租赁合同约定租赁期限届满前，甲方不得提前解除合同。3.应用场合：房产存在抵押或债务补充条款：如该房产在转让过程中存在抵押或债务，甲方应保证在转让前解除抵押或债务。若无法解除，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房产过户过程中出现费用不足补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，不足部分由乙方承担。若乙方拒绝承担，甲方有权解除合同。5.应用场合：房产交付时间延迟补充条款：如甲方无法按约定时间交付房产，双方可协商延期。若延期超过约定时间，甲方应支付违约金。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证