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文档简介
合同编号:__________土地买卖协议书甲方(卖方):__________乙方(买方):__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,就甲方向乙方出售_______土地使用权事宜,达成如下协议:一、土地基本情况1.土地位置:_______(具体位置需填写详细地址,如:_______市_______区_______街道_______号)2.土地面积:_______平方米(以土地使用权证载明的面积为准)3.土地用途:_______(根据土地使用权证载明的用途填写)4.土地使用权证号:_______二、土地买卖价格及支付方式1.土地买卖价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.乙方应在签署本协议之日起_______日内,将土地买卖款项支付至甲方指定的账户,账户信息如下:户名:__________账号:__________银行:__________3.乙方支付土地买卖款项后,甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、土地交付及过户手续1.甲方应在本协议签署后_______日内,将土地使用权证及相关资料交付给乙方。2.乙方应自收到土地使用权证之日起,按照法律法规的规定,办理土地过户手续。过户过程中产生的税费由乙方承担。3.甲方应协助乙方办理土地过户手续,提供必要的证明文件和资料。四、土地使用权转让1.本协议签署后,乙方取得该土地的使用权,并有权按照法律法规的规定,转让、出租、抵押该土地。2.乙方转让该土地使用权时,应通知甲方,并书面征求甲方的意见。甲方应在收到通知后_______日内回复乙方。3.甲方在收到乙方通知后,如有异议,应书面告知乙方,并说明理由。乙方在收到甲方异议后,应重新协商转让事宜。五、违约责任1.一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。2.甲方未按约定时间交付土地使用权证及相关资料的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付天数×土地买卖价格的_______%。3.乙方未按约定时间支付土地买卖款项的,甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,违约金计算方式为:延迟付款天数×土地买卖价格的_______%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至土地过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲乙双方在签订土地买卖协议前,应充分了解土地的权属情况、用途、面积等基本情况,确保协议内容的真实性、合法性。(2)甲乙双方应严格按照法律法规的规定,办理土地过户手续,确保土地使用权转让的合法性。(3)甲方应按照约定时间交付土地使用权证及相关资料,如延迟交付,应支付违约金。(4)乙方应按照约定时间支付土地买卖款项,如延迟付款,应支付违约金。(5)甲乙双方在履行协议过程中,如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法:(1)争议解决:本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。(2)违约责任:一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。关键词语的法律名词解释:1.土地使用权证:是指国家土地管理部门根据法律法规的规定,对土地使用者授予土地使用权并予以登记的证明文件。2.过户手续:是指土地使用权人在土地使用权转让过程中,依法到土地管理部门办理的土地使用权变更登记手续。3.违约金:是指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,用于弥补对方因违约所造成的损失。4.管辖权:是指法院对特定案件进行审理和裁决的权力。在本协议中,有管辖权的法院应为甲乙双方所在地法院。特殊应用场合及补充条款:1.场合:买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款:鉴于甲乙双方存在亲属关系/朋友关系,双方同意在本协议签订后,如一方遇到困难,另一方应给予适当帮助和支持。2.场合:土地买卖用于子女教育补充条款:甲方承诺,本次土地买卖所得款项将全部用于子女的教育支出。如甲方违反此承诺,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为土地买卖价格的5%。3.场合:买卖双方为商业合作伙伴补充条款:甲乙双方同意,本协议签订后,双方将继续保持商业合作关系,共同开发和管理所购土地。4.场合:土地买卖涉及多项附属设施补充条款:除土地使用权外,甲方同意将土地上的附属设施(如建筑物、绿化等)一并提供给乙方。如附属设施存在瑕疵,甲方应承担修复责
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