购房支付定金合同样式

合同编号：__________购房支付定金合同甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋产权清晰，无抵押、无债务、无租赁，具备上市交易条件。二、买卖双方基本情况2.1甲方（买方）：（1）姓名（名称）：__________（2）地址：_______（3）联系方式：_______2.2乙方（卖方）：（1）姓名（名称）：__________（2）地址：_______（3）联系方式：_______三、房屋交易价格及支付方式3.1双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为双方履行合同的保证金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），甲方应按照乙方指定的银行账户，分_______期支付，具体支付时间和方式如下：（1）首期房款人民币_______元整（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付；（2）第二期房款人民币_______元整（大写：_______元整），自_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民币_______元整（大写：_______元整），自_______年_______月_______日前支付完毕。四、合同的履行及违约责任4.1甲方按照约定支付定金后，乙方应当保证房屋权属清晰，无抵押、无债务、无租赁，并积极配合甲方办理房屋过户手续。4.2乙方应当在本合同约定的期限内，将房屋交付给甲方。房屋交付后，甲方享有房屋使用权，乙方不再享有对房屋的任何权益。4.3如甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%。4.4如乙方未按照约定交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，甲方为具备购房能力的自然人或法人，乙方为房屋的合法所有权人。2.房屋信息应真实、准确，包括但不限于位置、面积、结构、使用情况等。3.定金数额应符合法律规定，不得超过房屋交易总价的百分之二十。4.房款支付期限和方式应明确，确保甲方按照约定履行付款义务。5.双方应遵守合同约定，履行交付房屋和支付房款的义务。6.合同变更、解除和终止应符合法律规定，并采取书面形式。7.注意保留合同及相关证据，以备日后发生争议时使用。解决办法：1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除合同并要求支付违约金；乙方未按照约定交付房屋，甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国合同法及相关法律法规。4.合同效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。6.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应符合相关法律法规对外籍人士或港澳台同胞购房的限制性规定。如涉及外汇管理、居留权等问题，甲方应自行解决，并承担相关费用。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，乙方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋租赁中：补充条款：如房屋在合同签订时已出租，乙方应保证在交付房屋时，与租赁合同相关的所有权利和义务已妥善处理。如因租赁合同引起纠纷，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.房屋处于抵押状态：补充条款：如房屋在合同签订时处于抵押状态，乙方应保证在交付房屋时，抵押权人已同意解除抵押，并将房屋所有权转移给甲方。如因抵押权问题导致房屋交付延迟，乙方应承担相应责任。5.房屋用途变更：补充条款：如乙方在合同签订后变更房屋规划用途，需提前取得甲方书面同意。如未经甲方同意擅自变更，甲方有权解除本合同，