房屋租赁终止合同范本

合同编号：__________房屋租赁终止合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限及终止2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2乙方按照合同约定，已提前支付了租金至_______年_______月_______日。2.3甲乙双方经协商一致，决定在本合同租赁期满前，提前终止租赁关系。第三条终止租赁事宜3.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方不再享有对出租房屋的租赁权，甲方不再享有对租金的收取权。3.2乙方应按照本合同约定，将房屋及附属设施交还给甲方。如有损坏，乙方应按市价赔偿。3.3甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方应承担的损坏赔偿费用后）及相应孳息。具体计算方式如下：（1）已支付租金总额：_______元；（2）扣除损坏赔偿费用：_______元；（3）退还租金及孳息：_______元。3.4甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方在终止租赁关系时的权利义务。第四条违约责任4.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的_______%。4.2乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数，向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同租金的_______%。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体的合法性：甲方应确保对其房屋拥有完全产权，且不存在任何权属纠纷等法律问题；乙方应确保其具备承租能力，并提供真实有效的身份证明。2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限，确保合同约定的租赁期限符合相关法律法规规定。3.租金及退还事宜：双方应严格按照合同约定计算租金及退还金额，确保公平合理。4.违约责任：双方应严格按照合同约定的违约金比例和滞纳金比例执行，确保违约行为的处理有法可依。5.合同履行及争议解决：双方应按照合同约定履行各自权利义务，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.出租方：是指将其房屋出租给他人的民事主体，具有房屋的所有权或使用权。4.承租方：是指租赁他人房屋的民事主体，具有租赁房屋的使用权。5.租赁期限：是指承租方租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同解除之日止。6.租金：是指承租方按照租赁期限支付给出租方的房屋使用费。7.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约行为造成的损失。8.滞纳金：是指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的额外费用，用以补偿甲方因乙方逾期支付而产生的损失。9.房屋交接单：是指甲乙双方在终止租赁关系时，共同签署的明确双方权利义务的书面文件。10.争议解决：是指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.房屋租赁期间装修：如果乙方在租赁期间对房屋进行了装修，双方应在合同中明确装修物的归属及拆除事宜。补充条款如下：甲乙双方同意，乙方在租赁期间对房屋进行的装修，如未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构。租赁期满后，除非甲方书面同意乙方继续使用，否则乙方应按照原状恢复房屋。2.房屋租赁期间损坏：如果房屋在租赁期间发生损坏，双方应明确维修责任。补充条款如下：甲乙双方同意，租赁期间房屋及附属设施的正常维护修理费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。3.房屋租赁期间变更：如果租赁期间甲方需要变更房屋用途，双方应明确变更后的合同条款。补充条款如下：甲方承诺，租赁期间房屋用途为居住。如甲方拟变更房屋用途，应提前书面通知乙方，并征得乙方书面同意。否则，甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.房屋租赁期满续约：如果乙方希望租赁期满后继续租赁，双方应提前协商续约事宜。补充条款如下：租赁期满前，乙方如希望继续租赁，应提前一个月书面通知甲方。甲方收到乙方通知后，