二手房产转让协议书范本

合同编号：__________二手房产转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方一事，达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。2.房产性质：_______（住宅/商业/办公等）。3.房屋结构及面积：_______。4.房产用途：_______。5.甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、转让价格及支付方式1.双方确认，乙方购买甲方的房产，转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金/支票等）。3.乙方支付转让款后，甲方应出具合法的房产转让相关手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交割清单》，确认物业及设施的完好、数量无误。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关手续交给乙方。四、税费及费用1.双方同意，本次房产转让所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。2.双方同意，自房产交付之日起，房产所产生的物业管理费、水电费、维修基金等一切费用由乙方承担。五、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定时间交付房产或交付的房产存在严重质量问题的，乙方有权拒绝支付剩余转让款。3.乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）乙方应按时支付转让款，并办理过户手续。（3）双方应按照约定时间交付房产和支付相关费用。（4）双方应妥善保管房产证、土地使用权证等相关手续。（5）双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产或交付的房产存在严重质量问题，乙方有权拒绝支付剩余转让款。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决。协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权及土地使用权的转移。2.转让价格：指乙方购买甲方房产所需支付的金额。3.过户：指将房产所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决。6.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有的法律文件。7.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的法律文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若共有权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产在转让过程中存在租赁关系，甲方应保证租赁合同的继续履行。未经乙方同意，甲方不得提前解除租赁合同。3.应用场合：房产尚未取得房产证补充条款：如房产尚未取得房产证，甲方应承诺在过户完成前取得房产证，并承担由此产生的费用。若因甲方原因导致未能在约定时间内取得房产证，甲方应支付违约金。4.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：如房产在转让前存在抵押情况，甲方应在转让前解除抵押，并承担解除抵押所产生的费用。若甲方未能在约定时间内解除抵押，甲方应支付违约金。5.应用场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括