二手房购房合同协议书范文

合同编号：__________二手房购房合同协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施：_______。第二条成交价格及支付方式2.1乙方购买该房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时支付。第三条房产过户及交付3.1甲乙双方应依法办理该房产的过户手续。过户产生的相关费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。4.3甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，包括房屋质量、使用状况等。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房产的经济能力和法律资格。5.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。5.3乙方自本协议签订之日起，应承担该房产的一切使用、管理、维护责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本协议第四条的声明及保证，乙方有权要求甲方返还已支付的全部房款，并有权要求甲方支付违约金。6.3如乙方违反本协议第五条的声明及保证，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的身份、信誉及房产实际情况，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格按照协议约定的时间和方式支付房价，避免逾期付款。（3）甲方应保证房产过户过程中不存在任何法律纠纷，确保乙方权益。（4）乙方在购买房产后，应承担房产的一切使用、管理、维护责任。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求返还已支付的全部房款，并有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，包括友好协商和向法院提起诉讼。5.合同解除：合同一方或双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方尚未取得房产证补充条款：鉴于甲方尚未取得该房产的产权证，双方同意待甲方取得产权证后，立即办理过户手续。在此期间，甲方应积极协调相关部门，确保产权证的顺利取得。如因甲方原因导致无法在约定时间内取得产权证，甲方应承担相应违约责任。2.特殊情况：买方需要贷款购房补充条款：乙方确认需通过贷款方式支付房价，并已与银行达成贷款意向。乙方应按时向银行还款，如乙方逾期还款导致贷款手续未能顺利完成，乙方应承担违约责任。同时，甲方应积极配合乙方办理贷款相关手续。3.特殊情况：房产存在租赁关系补充条款：甲方确认该房产目前存在租赁关系，租赁期限至_______年_______月_______日。租赁合同及相关权益一并转让给乙方。乙方同意继续履行租赁合同，并承担租赁期间的一切费用。如租赁合同到期后，乙方不再续租，甲方应协助乙方办理租赁合同终止手续。4.特殊情况：房产涉及物业费、维修基金等费用补充条款：甲方应向乙方说明该房产现有的物业费、维修基金等费用的缴纳情况，并确保在过户前将这些费用结清。如房产过户后出