房屋土地买卖合同协议书2024年

合同编号：__________房屋土地买卖合同协议书卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条：物业描述1.1物业位置：该物业位于_______市/县_______街道/镇_______号，占地面积约为_______平方米。1.2物业现状：该物业目前处于_______（请描述物业的现状，如：新建、改建、修缮等）状态。1.3产权情况：卖方保证该物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷和法律风险。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该物业。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按合同约定的期限和方式支付剩余购房款。如买方逾期支付，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该物业交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该物业的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关政府部门办理过户手续。过户费用由买方承担。第四条：附加条款4.1该物业的产权证照等相关文件，应由卖方负责办理，并确保齐全有效。4.2买卖双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，并承担相应的税费。4.3该物业在过户前的物业管理费、水电费等费用，由卖方承担。过户后的物业管理费、水电费等费用，由买方承担。4.4如该物业在交付后出现质量问题，买方应在发现之日起_______日内通知卖方。卖方应在接到通知后_______日内，负责维修或更换。4.5本合同的任何修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条：争议解决本合同的解释和执行，应适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部购房款并完成过户手续之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：2024年注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和购房资格。2.房屋土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.合同约定的交付时间、购买价格、违约金等条款明确且合理。4.双方应如实披露房屋土地的现状及相关问题，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应法律责任。5.注意合同条款的合法性、合规性，确保合同符合国家法律法规要求。6.在签订合同前，最好征求专业法律人士的意见，以确保合同的完整性和有效性。解决办法：1.合同争议：尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：买方发现质量问题后，应及时通知卖方，卖方应在规定时间内负责维修或更换。3.逾期交付：卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如逾期严重，买方有权解除合同并要求赔偿。4.逾期付款：买方逾期支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金。如逾期严重，卖方有权解除合同并要求赔偿。5.产权纠纷：如发现房屋土地权属存在纠纷，应及时依法解决，必要时可寻求专业法律人士帮助。6.过户手续：买卖双方应共同配合办理过户手续，确保过户顺利完成。如有困难，可寻求专业中介机构协助。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家在国外，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内亲友或律师代表其办理过户手续，并承担相应费用。买方应予以配合。2.场合：买方希望对房屋进行改造，但担心卖方不同意。3.场合：买方希望提前交付房屋以便装修。补充条款：卖方同意在合同签订后提前交付房屋，但买方应承担因此产生的额外费用，如物业管理费、水电费等。4.场合：房屋土地存在共有权人，需共有权人同意出售。补充条款：合同中应明确共有权人的同意出售证明，并在过户手续中一同提交。5.场合：房屋土地附近规划发生变化，可能影响房屋价值。补充条款：合同中应明确，如因政府规划调整导致房屋土地价值下降，卖方应承担相应损失。附件列表：1.房屋土地权