房地产经纪包销代理协议

合同编号：__________房地产经纪包销代理协议甲方（出售方）：_______乙方（经纪方）：_______一、标的房产1.1甲方同意将其拥有的位于_______（地址）的房产（房产证号：_______）委托乙方进行包销代理。1.2标的房产的产权必须清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、查封等法律问题。若因甲方原因导致标的房产出现法律问题，由甲方承担全部责任。1.3甲方应保证标的房产的实际情况与房产证信息一致，如出现不符情况，由甲方承担全部责任。二、包销代理期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。2.2如在包销代理期限内乙方未能成功销售标的房产，本协议自动终止。2.3双方可以在协议期满前一个月内协商是否延长代理期限，并以书面形式签订补充协议。三、包销代理价格3.1乙方根据市场行情及标的房产的实际情况，与甲方商定标的房产的销售价格为_______元人民币（大写：_______元整）。3.2乙方在包销代理期限内按照上述销售价格成功销售标的房产的，甲方应向乙方支付佣金为标的房产销售价格的_______%。3.3甲方应在签署《房屋买卖合同》后_______日内向乙方支付佣金。四、乙方的权利和义务4.1乙方应积极推广标的房产，寻找潜在买家，并协助甲方与买家进行谈判。4.2乙方应确保标的房产在包销代理期限内的销售工作顺利进行，包括但不限于办理房产证、配合查验、协助办理过户等。4.3乙方应对买家的个人信息保密，不得泄露给第三方。4.4乙方应在包销代理期限内完成标的房产的销售，如未能完成，应向甲方支付违约金，违约金为标的房产销售价格的_______%。五、甲方的权利和义务5.1甲方应保证标的房产的实际情况与房产证信息一致，如出现不符情况，由甲方承担全部责任。5.2甲方应配合乙方进行房产的销售工作，包括但不限于提供房产证、协助查验、办理过户等。5.3甲方应在收到乙方支付的佣金后，向乙方提供相应的正式发票。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.标的房产的产权情况：核实标的房产的产权是否清晰，是否存在权属纠纷、债务纠纷、查封等法律问题。3.合同条款的准确性：确保合同条款完整、准确，特别是关于佣金、违约金等关键条款的表述。4.签订合同前的调查：建议在签订合同前对市场行情及标的房产的实际情况进行充分的调查和了解。5.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。解决办法：1.争议协商：在合同履行过程中如发生争议，应尝试友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.合同法：调整平等主体之间因合同订立、履行、变更、解除等所产生的民事关系的法律规范总称。3.房地产管理法：我国调整房地产交易、登记、产权等方面的法律规范。4.包销代理：指房地产经纪机构在一定期限内承担房地产销售的义务，如未能成功销售，需向业主支付违约金的一种经纪方式。5.佣金：指房地产经纪机构在成功促成房地产交易后，按照交易金额的一定比例向业主支付的报酬。6.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关产权证明及翻译文件，确保交易过程符合我国法律法规和国际惯例。2.标的房产为共有财产：补充条款：如标的房产为共有财产，甲方需提供其他共有人同意出售的证明文件。若其他共有人不同意出售，则本协议自动终止。3.标的房产为预售房屋：补充条款：鉴于标的房产为预售房屋，乙方应协助甲方办理预售合同解除手续，并依法办理房产证等相关手续。4.甲方为公司或企业：补充条款：如甲方为panyorenterprise，乙方应核实甲方的法人地位及授权情况，确保签订合同的代表的合法性。5.乙方为代理公司：补充条款：如乙方为代理公司，应提供授权书及代理资质证明。未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。附件列表：1