房地产买卖合同

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______（详细地址），_______（建筑物名称及编号），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房地产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房地产价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）定金：乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房价款。（2）首付款：乙方应在本合同签署后_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）贷款：乙方应在本合同签署后_______日内，向银行申请办理购房贷款，贷款额度为人民币_______元整（大写：_______元整）。贷款资金划拨至甲方账户后，用于支付剩余房价款。（4）尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后，乙方应在本合同签署后_______日内，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业资料等交予乙方。3.2乙方应在本合同签署后_______日内，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理物业入住手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项公共费用及物业费用的缴纳。第四条合同的履行、变更与解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2本合同一经签署，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并可以根据实际情况解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照约定时间、地点交付房地产，或交付的房地产不符合本合同约定的质量标准，甲方应承担相应的违约责任。5.3如乙方未按照约定时间支付房价款，或未按照约定办理贷款手续，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意房地产权属情况：在签订合同前，应核实房地产的权属情况，确保无抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确约定房价款支付方式及时间，包括定金、首付款、贷款及尾款的数额和支付时间。3.交付及过户时间：双方应约定明确的房地产交付和过户时间，以及相关手续的办理。4.合同履行、变更与解除：双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.违约责任：双方应明确违约行为的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：约定发生争议时的解决方式，首选友好协商，协商不成则向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.定金：为确保合同履行，买方在签署合同时向卖方支付的一定数额的金钱。3.首付款：买方在购买房地产时，首次支付的房价款。4.贷款：买方为支付房价款向银行申请的借款。5.过户：将房地产所有权、使用权等转移给他人的手续。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。7.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括友好协商和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：若卖方因出国定居需要尽快完成交易，双方可约定提前交付和过户的时间，并商议提前支付房价款的事宜。补充条款：双方同意，如卖方因特殊原因需提前交付房地产，应提前通知买方，买方应在约定的时间内支付相应的房价款。2.买方急购住房：若买方因家庭急需住房，双方可以商议提前交付房地产的时间，并约定相应的违约责任。补充条款：双方同意，如买方因特殊原因需提前交付房地产，卖方应尽量配合，并提前通知买方。如因卖方原因导致交付时间延迟，卖方应承担相应的违约责任。3.交易过程中出现政策变化：若在交易过程中，发生政策调整导致交易税费发生变化，双方应协商承担相应税费。补充条款：如交易过程中出现政策调整，导致交易税费发生变化，甲乙双方应按照调整后的税费标准承担相应费用。4.房屋质量问题：若交付的房地产存在质量问题，双方可商议维修、降价或解除合同等事宜。补充条款：双方同意，如交付的房地产存在质量问题，甲方应承担维修责任。如维修无法解决问题，双方可商议降价或解除合同