小产权房屋买卖合同格式设计

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，小产权证号：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规，自行办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的_______%。4.2若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如租赁合同、抵押贷款等。2.房屋交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.房价款支付：乙方应按照约定时间支付房价款，支付方式为现金或转账。4.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。5.政策法规变化：因政策法规变化导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.小产权证：是指证明房屋拥有者对房屋占用范围内的土地享有使用权的法律文件。3.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。5.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.亲友间房屋买卖：场合描述：父母将名下房屋出售给子女，或兄弟姐妹之间相互转让房屋。补充条款：双方同意，本次交易不适用市场经济价值规律，房价款双方协商确定，以表达亲情和帮助为目的。2.首次购房：场合描述：买家是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的各种手续，包括贷款、过户等，并给予必要的指导和帮助。3.投资购房：场合描述：买家购买房屋用于出租或投资。补充条款：甲方保证房屋出租情况透明，提供过去一年的租金收入证明，同时乙方有权查询房屋租赁合同及租金支付情况。4.房屋买卖涉及未成年人：场合描述：房屋买卖双方中有一方或双方为未成年人。补充条款：甲方应提供未成年人的法定监护人的同意书，并确保未成年人的权益不受损害。5.房屋买卖涉及外籍人士：场合描述：买卖双方中有一方或双方为外籍人士。补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续，如签证、外汇转移等，并确保交易符合外籍人士在中国的法律要求。附件列表