2024年房屋买卖定金协议书

合同编号：__________房屋买卖定金协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3该房屋目前处于_______（是否）租赁状态，如有租赁，租赁期限至_______年_______月_______日，租赁合同编号为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为履行本协议的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前支付完毕。支付方式为_______（现金、转账、等）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响房屋正常使用的法律问题；（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等；（3）该房屋的配套设施设备应符合国家相关法律法规及标准要求。3.3如因甲方原因导致房屋交付及过户延误，甲方应按照乙方实际损失支付违约金。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的_______%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋拥有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响房屋正常使用的法律问题；（2）甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等；（3）甲方应按照约定时间办理完毕过户手续，确保房屋所有权转移给乙方；（4）乙方应按照约定时间支付房款及定金，不得以任何理由要求退还已支付的定金；（5）双方在履行本协议过程中，应遵守国家相关法律法规及标准要求。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致房屋交付及过户延误，甲方应按照乙方实际损失支付违约金；（2）如乙方未按约定时间支付房款及定金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的_______%；（3）如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任；（4）如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方为保证履行购房合同而向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.友好协商：指双方在发生争议时，以平等、公平、诚实守信的原则进行沟通、讨论，以达成一致意见的方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国留学，需要提前将房屋过户给买方。补充条款：双方同意，卖方在出国前应尽快办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移给买方。如因卖方原因导致过户延误，卖方应承担由此产生的相关费用。2.特殊应用场合：买方为首次购房，需要卖方提供房屋相关资料，以便申请贷款。补充条款：卖方应提供完整的房屋资料，包括购房合同、房产证、契税票等，以协助买方办理贷款手续。如卖方未能提供上述资料，导致买方贷款申请失败，卖方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，出现政策调整，导致过户税费上涨。补充条款：如双方在签订本协议后，遇政策调整导致过户税费上涨，双方同意按照新的税费标准执行。如因此导致买方支付的房款超过原定金额，买方有权要求卖方返还相应金额。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，卖方遇到困难，需要延长交房时间。补充条款：如卖方因特殊情况无法按照本协议约定的时间交付房屋，卖方应提前通知买方，并协商延长交房时间。如卖方未能按时交付房屋，应按照买方实际损失