高档写字楼租赁协议样式

高档写字楼租赁协议样式第一篇范文：合同或协议编号：__________第一条定义1.1甲方：指__________，拥有物业的合法所有权或使用权，并有权出租物业。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所拥有的物业，用于__________。1.3物业：指位于__________的高档写字楼，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________日起至__________日止。2.2乙方应于租赁期满前__________个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月__________元人民币（RMB），租金总额为__________元人民币（RMB）。3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。3.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金标准为每日__________元人民币（RMB）。第四条维修及维护4.1甲方应保证物业的结构安全、设施完好，并负责物业的日常维护和保养。4.2乙方应合理使用物业，并承担因乙方原因造成的物业损坏的维修费用。第五条转租及分租5.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租或分租给第三方。第六条违约责任6.1若乙方违反本协议的任何条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金标准为__________元人民币（RMB）。6.2若甲方违反本协议的任何条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金标准为__________元人民币（RMB）。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________法院提起诉讼。第八条通知8.1双方在履行本协议过程中，有关本协议的任何通知、函件、文件等，应以书面形式送达对方，送达地址为：甲方：__________乙方：__________第九条附件9.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十条生效10.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：附件一：物业平面图附件二：租金支付凭证附件三：物业交付清单附件四：物业使用说明附件五：其他相关文件一、长期租赁适用场合：适用于需要长期使用高档写字楼的企业或机构，如大型企业总部、金融机构、律师事务所等。注意事项：2.租金调整：可约定租金调整机制，如每年根据市场行情或消费者物价指数调整租金，以保障双方利益。3.维修责任：长期租赁情况下，双方应明确维修责任，如甲方负责物业主体结构维修，乙方负责内部设施维护。修正建议：在协议中增加租金调整条款，明确调整机制及幅度；细化维修责任，确保双方权益。二、分租适用场合：适用于需要将高档写字楼部分区域分租给其他企业或个人的场合，如创业孵化器、联合办公空间等。注意事项：1.分租范围：明确分租区域的范围，避免与原租赁合同产生冲突。2.分租对象：需事先征得甲方同意，并确保分租对象符合甲方要求。3.分租费用：约定分租费用及支付方式，确保分租收益合理分配。修正建议：在协议中增加分租条款，明确分租范围、对象及费用；确保分租合同与原租赁合同相衔接。三、转租适用场合：适用于承租方因业务调整或其他原因需要将高档写字楼转租给其他企业或个人的场合。注意事项：1.转租条件：需事先征得甲方书面同意，并确保转租条件符合甲方要求。2.转租费用：约定转租费用及支付方式，确保转租收益合理分配。3.转租期限：明确转租期限，确保不超过原租赁合同期限。修正建议：在协议中增加转租条款，明确转租条件、费用及期限；确保转租合同与原租赁合同相衔接。四、短期租赁适用场合：适用于需要短期使用高档写字楼的企业或机构，如临时项目组、短期培训等。注意事项：2.租金支付：可约定按日支付租金，确保租金支付灵活。3.维修责任：短期租赁情况下，双方应明确维修责任，如甲方负责物业主体结构维修，乙方负责内部设施维护。修正建议：在协议中增加租金支付条款，明确按日支付租金；细化维修责任，确保双方权益。五、特殊用途租赁适用场合：适用于需要将高档写字楼用于特殊用途的企业或机构，如展厅、艺术中心等。注意事项：1.特殊用途：明确租赁物业的特殊用途，确保符合物业规划及甲方要求。2.安全保障：针对特殊用途，双方应加强安全保障措施，确保租赁期间的人身及财产安全。3.环境保护：租赁期间，乙方应遵守相关环保法规，确保不产生环境污染。修正建议：在协议中增加特殊用途条款，明确租赁物业的特殊用途；加强安全保障及环保措施。1.物业交付：双方应签订物业交付清单，明确物业交付时的状态及设备设施情况。2.租赁押金：根据实际需求，双方可约定租赁押金，以确保租赁期间物业的安全及设备设施的完好。3.水电费用：明确水电费用承担方式，确保租赁期间水电供应稳定。4.退租及交房：双方应明确退租及交房流程，确保租赁结束时的物业交接顺利进行。5.争议解决：双方应友好协商解决租赁过程中产生的争议，确保租赁合同的顺利履行。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行合理改造，但需提前通知乙方并征得其书面同意。说明：甲方在租赁期间可能需要对物业进行改造以满足自身需求，但改造行为不得影响乙方的正常使用，且需提前通知乙方并征得其书面同意。（2）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其书面同意。说明：甲方在租赁期间可能需要对物业进行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其书面同意，以确保乙方的租赁权益不受影响。（3）条款：甲方有权在租赁期间对物业进行保险，但需确保保险范围涵盖乙方使用物业期间可能发生的风险。说明：甲方在租赁期间可能需要对物业进行保险，但需确保保险范围涵盖乙方使用物业期间可能发生的风险，以保障乙方的权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期间对物业进行合理装修，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：乙方在租赁期间可能需要对物业进行装修以满足自身需求，但装修行为不得影响甲方的物业权益，且需提前通知甲方并征得其书面同意。（2）条款：乙方有权在租赁期间对物业进行分租或转租，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：乙方在租赁期间可能需要对物业进行分租或转租以满足自身需求，但需提前通知甲方并征得其书面同意，以确保甲方的物业权益不受影响。（3）条款：乙方有权在租赁期间对物业进行保险，但需确保保险范围涵盖甲方物业可能发生的风险。说明：乙方在租赁期间可能需要对物业进行保险，但需确保保险范围涵盖甲方物业可能发生的风险，以保障甲方的权益。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方有权在租赁期间对物业进行合理维护，但需提前通知甲乙双方并征得其书面同意。说明：中介方在租赁期间可能需要对物业进行维护以满足甲乙双方的需求，但维护行为不得影响甲乙双方的正常使用，且需提前通知甲乙双方并征得其书面同意。（2）条款：中介方有权在租赁期间对物业进行出售或抵押，但需提前通知甲乙双方并征得其书面同意。说明：中介