不动产抵押合同样本

不动产抵押合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的名称和住所1.3合同的签订日期1.4合同的生效条件第二章抵押物描述2.1抵押物的位置和范围2.2抵押物的所有权和使用权的证明文件2.3抵押物的价值和评估2.4抵押物的现状和用途第三章债务的描述3.1债务的金额和期限3.2债务的支付方式和利息计算3.3债务的担保和优先权3.4债务的履行和违约责任第四章抵押权的设立和行使4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的登记和公示4.3抵押权的行使和处分4.4抵押权的变更和终止第五章合同的变更和解除5.1合同的变更条件5.2合同的解除条件5.3合同变更和解除的程序5.4合同变更和解除的法律后果第六章合同的履行和监督6.1合同的履行期限和方式6.2合同履行的监督和检查6.3合同履行中的沟通和协调6.4合同履行中的问题和争议解决第七章合同的终止和解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止和解除的程序7.4合同终止和解除的法律后果第八章合同的违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式和计算8.3违约责任的免除和减轻8.4违约责任的追究和解决第九章合同的争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2仲裁的申请和程序9.3诉讼的提起和管辖9.4争议解决的结果和执行第十章合同的解除和终止10.1解除和终止的条件10.2解除和终止的程序10.3解除和终止的法律后果10.4解除和终止后的权利和义务第十一章合同的附件和补充11.1附件的名称和内容11.2补充协议的签订和生效11.3附件和补充协议与主合同的关系11.4附件和补充协议的变更和解除第十二章合同的签署和保管12.1合同的签署程序和人员12.2合同的生效日期和时间12.3合同的保管和复印件12.4合同的查阅和复制第十三章合同的解除和终止13.1解除和终止的条件13.2解除和终止的程序13.3解除和终止的法律后果13.4解除和终止后的权利和义务第十四章合同的争议解决14.1争议解决的途径和方法14.2仲裁的申请和程序14.3诉讼的提起和管辖14.4争议解决的结果和执行合同编号：CN2023D001第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是基于甲乙双方自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，订立的抵押合同。1.2合同双方的名称和住所抵押人（甲方）：________________住所：________________抵押权人（乙方）：________________住所：________________1.3合同的签订日期本合同于____年__月__日由甲乙双方签订。1.4合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自抵押物登记之日起对抵押权产生效力。第二章抵押物描述2.1抵押物的位置和范围2.2抵押物的所有权和使用权的证明文件甲方应向乙方提供抵押物的所有权和使用权的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3抵押物的价值和评估抵押物的价值由甲乙双方共同委托的具有资质的房地产评估机构进行评估。2.4抵押物的现状和用途甲方保证抵押物现状良好，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷等影响抵押权设立的情况，并保证抵押物用于合法用途。第三章债务的描述3.1债务的金额和期限甲方应于____年__月__日前向乙方清偿借款本金人民币____元整（大写：_________________________元整），及自借款之日起计算至清偿日止的利息。3.2债务的支付方式和利息计算甲方应按约定的还款计划和还款方式向乙方支付债务。利息按约定的利率和计算方式计算。3.3债务的担保和优先权本合同项下的债务以其提供的抵押物作为担保，抵押权人有权优先受偿。3.4债务的履行和违约责任甲方应按本合同约定的期限和方式履行债务。如甲方违约，应承担违约责任，并支付乙方因此所遭受的损失。第四章抵押权的设立和行使4.1抵押权的设立条件本合同签订且抵押物登记后，抵押权设立。4.2抵押权的登记和公示甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。4.3抵押权的行使和处分抵押权人有权在债务未履行完毕前，依法行使抵押权，包括优先受偿权、变卖抵押物等。4.4抵押权的变更和终止抵押权的变更和终止应依照相关法律法规的规定和甲乙双方的约定办理。第五章合同的变更和解除5.1合同的变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）债务提前清偿；（2）抵押物因法律规定的原因灭失；（3）甲乙双方协商一致解除。5.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应依照相关法律法规的规定和甲乙双方的约定办理。5.4合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应依照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。如有争议，依照法律法规规定解决。第八章合同的违约责任8.1违约行为的界定违约行为是指不履行或者不完全履行本合同约定的义务的行为。8.2违约责任的形式和计算违约责任的形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算按照合同约定或者依法确定。8.3违约责任的免除和减轻因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.4违约责任的追究和解决违约责任的具体追究和解决按照本合同的争议解决条款办理。第九章合同的争议解决9.1争议解决的途径和方法（1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交合同约定的仲裁委员会仲裁。9.2仲裁的申请和程序如选择仲裁，甲乙双方应共同向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，并按照仲裁委员会的规定提交相关材料。9.3诉讼的提起和管辖如选择诉讼，甲乙双方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4争议解决的结果和执行争议解决的结果是终局的，对甲乙双方均有约束力。甲乙双方应自觉履行争议解决结果，如有必要，可以申请法院强制执行。第十章合同的解除和终止10.1解除和终止的条件本合同的解除和终止条件按照本合同第七章的约定执行。10.2解除和终止的程序本合同的解除和终止应依照相关法律法规的规定和甲乙双方的约定办理。10.3解除和终止的法律后果本合同解除和终止后，甲乙双方应依照解除和终止后的合同内容履行各自的义务。如有争议，依照法律法规规定解决。第十一章合同的附件和补充11.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于抵押物的权属证明、债务的还款计划等。11.2补充协议的签订和生效本合同的补充协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议签订后即与本合同具有同等法律效力。11.3附件和补充协议与主合同的关系附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.4附件和补充协议的变更和解除附件和补充协议的变更和解除应依照相关法律法规的规定和甲乙双方的约定办理。第十二章合同的签署和保管12.1合同的签署程序和人员本合同由甲乙双方授权代表签署。12.2合同的生效日期和时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自抵押物登记之日起对抵押权产生效力。12.3合同的保管和复印件甲乙双方各执一份合同正本，合同副本由双方共同保管。12.4合同的查阅和复制甲乙双方有权查阅和复制对方保管的合同副本。第十三章合同的解除和终止13.1解除和终止的条件本合同的解除和终止条件按照本合同第七章的约定执行。13.2解除和终止的程序本合同的解除和终止应依照相关法律法规的规定和甲乙双方的约定办理。13.3解除和终止的法律后果本合同解除和终止后，甲乙双方应依照解除和终止后的合同内容履行各自的义务。如有争议，依照法律法规规定解决。第十四章合同的争议解决14.1争议解决的途径和方法（1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交合同约定的仲裁委员会仲裁。14.2仲裁的申请和程序如选择仲裁，甲乙双方应共同向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，并按照仲裁委员会的规定提交相关材料。14.3诉讼的提起和管辖如选择诉讼，甲乙双方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同有效期内负责维护抵押物的合法权益，确保抵押物不受法律、行政或其他第三方侵害，保证抵押物的价值不低于合同约定的价值。1.2甲方权利甲方在债务履行期限内，有权按照合同约定使用抵押物，但不得损害乙方合法权益。1.3甲方违约甲方如未按合同约定履行债务，乙方有权依照本合同第七章的约定采取违约措施，并要求甲方承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照合同约定提供贷款，并在合同约定的期限内履行债务。2.2乙方权利乙方在债务履行期限内，有权按照合同约定要求甲方履行债务，并有权依照本合同第七章的约定采取违约措施。2.3乙方违约乙方如未按合同约定履行债务，甲方有权依照本合同第七章的约定采取违约措施，并要求乙方承担违约责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、公平地提供中介服务，确保甲乙双方合法权益得到保障。3.2第三方中介权利第三方中介有权按照行业规定收取中介费用，并有权在合同约定范围内要求甲方和乙方提供必要的信息和材料。3.3第三方中介违约第三方中介如未按合同约定提供服务，甲乙双方有权依照本合同第七章的约定采取违约措施，并要求第三方中介承担违约责任。3.4第三方中介的责任限制第三方中介对因提供中介服务而产生的任何争议不承担责任，但第三方中介存在过错的除外。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.债务还款计划3.抵押物评估报告4.借款合同5.抵押合同6.担保协议7.还款保证书8.相关法律法规规定的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行债务，包括但不限于未按期还款、未支付利息、未履行抵押物的维护义务等。2.乙方未按合同约定提供贷款，包括但不限于未按期放款、未提供约定的贷款服务、未履行监督义务等。3.第三方中介未按合同约定提供服务，包括但不限于未公正公平地提供中介服务、未按期完成中介服务、未履行信息披露义务等。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.抵押人：指将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或者第三人。4.抵押权人：指拥有抵押权的债权人。5.债务：指债务人应向债权人履行的金钱给付义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：定期进行抵押物价值评估，必要时双方协商补充抵押物或者增加担保措施。2.还款延迟：双方协商调整还款计划，必要时乙方可以采取法律手段追究甲方违约责任。4.法律法规变化：合同双方应密切关注相关法律法规的变化，及时调整合同内容以符合法律规定。五、所有应用场景：1.甲乙双方需要融资，甲方提供不动产作为抵押物，乙方提供贷