二手房产购买补充协议

二手房产购买补充协议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用权2.3房产现状及存在的问题第三章购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及支付时间第四章过户及产权转移4.1过户所需材料及费用4.2产权转移的时间及程序第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及程序第六章售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修范围及期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1双方违约的情形及责任8.2违约金的计算及支付方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除条件第十一章双方的权利和义务11.1购房者的权利和义务11.2出售者的权利和义务第十二章隐私保护12.1保护双方隐私的原则12.2违反隐私保护的后果第十三章其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2双方约定的其他事项第十四章附则14.1本补充协议的解释权14.2本补充协议的修订及补充合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用权2.3房产现状及存在的问题第三章购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及支付时间第四章过户及产权转移4.1过户所需材料及费用4.2产权转移的时间及程序第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及程序第六章售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修范围及期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1双方违约的情形及责任8.2违约金的计算及支付方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除条件第十一章双方的权利和义务11.1购房者的权利和义务11.2出售者的权利和义务第十二章隐私保护12.1保护双方隐私的原则12.2违反隐私保护的后果第十三章其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2双方约定的其他事项第十四章附则14.1本补充协议的解释权14.2本补充协议的修订及补充签字部分：甲方：（签名）乙方：（签名）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内计划出售房产，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后五个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处理。说明：此条款旨在保障乙方在房产交易过程中的利益，确保乙方有机会优先考虑购买甲方房产。2.甲方主导的附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在房屋交付后一年内，对房屋内部设施进行必要的维修和保养。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。说明：此条款明确了甲方在房屋交付后的维修责任，保障了乙方在使用房屋过程中的权益。3.甲方主导的附加条款三：户口迁移条款内容：甲方应在房屋交付后一个月内，将户口迁出房产。如甲方未能按时迁出户口，甲方应支付给乙方一定的户口迁移费用。说明：此条款旨在确保甲方在房屋交付后及时迁出户口，避免因户口问题影响乙方的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：租金支付条款内容：如乙方在购房过程中需要租赁房产，乙方应按月支付租金。租金支付时间及金额由双方另行约定。说明：此条款明确了乙方在购房过程中的租金支付义务，确保甲方在出售房产期间能够获得租金收入。2.乙方主导的附加条款二：房产查验条款内容：乙方应在合同签订后五个工作日内，对房产进行查验。如乙方发现房产存在重大问题，有权要求甲方进行修复或降低购买价格。说明：此条款赋予了乙方在购房过程中对房产的查验权利，确保乙方在购买前对房产状况有充分了解。3.乙方主导的附加条款三：交易进度催告条款内容：如甲方在合同约定的时间内未履行合同义务，乙方有权书面催告甲方。甲方应在收到催告后五个工作日内履行相应义务。说明：此条款旨在保障乙方在交易过程中的权益，确保甲方按时履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后五个工作日内，向中介支付约定的中介费用。说明：此条款明确了中介费用的承担方及支付时间，确保中介在交易过程中获得合理的报酬。2.第三方中介的附加条款二：信息披露条款内容：中介有义务对房产相关信息进行披露，如房产所有权、使用权、抵押情况等。中介应对所提供信息的真实性、准确性和完整性负责。说明：此条款要求中介在交易过程中如实披露房产信息，确保甲方、乙方在购房过程中获得真实、准确的房产信息。3.第三方中介的附加条款三：违约责任条款内容：如中介违反合同约定，导致交易未能顺利完成，中介应承担相应的违约责任。甲方、乙方有权要求中介支付违约金。说明：此条款旨在保障甲方、乙方的权益，确保中介在交易过程中遵守合同约定，如违反约定应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.交易资金转账记录5.房产查验报告6.中介服务合同7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符2.甲方未按约定时间办理过户手续3.甲方未如实披露房产相关信息4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定时间完成房屋验收6.中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指在特定条件下，原购房人有权在房产出售时优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：双方协商确定合理的交付时间，如需延长，甲方应支付违约金。2.房产质量问题：乙方发现房产存在质量问题，可要求甲方修复或降低购房价格。3.过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.购房款支付问题：乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权