二手房屋交易协议

二手房屋交易协议合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的和原则1.4合同文件的组成第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋现状2.4房屋附属设施和设备第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3房屋交付后的责任转移第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约赔偿方式及金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止和解除的条件第十章附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的签署地点和日期第十一章房屋照片及附件11.1房屋照片11.2相关附件第十二章房屋交易税费12.1交易税费的承担方12.2税费的具体金额及计算方式第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买及费用13.2保险理赔及赔偿第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附加条款合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1买方姓名：1.1.2卖方姓名：1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋位置：1.2.3房屋面积：1.3合同目的和原则1.4合同文件的组成1.4.1本合同正本一式两份1.4.2其他附件第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在街道及门牌号：2.1.2房屋实际使用面积：2.2房屋所有权及使用性质2.2.1房屋所有权证明文件：2.2.2房屋使用性质：2.3房屋现状2.3.1房屋结构及建筑年份：2.3.2房屋目前的使用状况：2.4房屋附属设施和设备2.4.1附属设施：2.4.2设备清单：第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价格：3.2支付方式3.2.1支付方式：3.2.2付款进度安排：3.3支付时间及条件3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1房屋交付时间：4.1.2交付条件：4.2过户手续及费用4.2.1过户手续办理方：4.2.2过户费用承担方：4.3房屋交付后的责任转移4.3.1交付后的房屋维修责任：4.3.2交付后的物业费用承担：第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1房屋质量保证期限：5.1.2质量保证范围：5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后发生的维修责任：5.2.2维修费用的承担方：第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1变更条件：6.1.2变更程序：6.2合同解除的条件6.2.1解除条件：6.2.2解除程序：第七章违约责任7.1买方的违约责任7.1.1买方违约情形：7.1.2买方违约赔偿方式及金额：7.2卖方的违约责任7.2.1卖方违约情形：7.2.2卖方违约赔偿方式及金额：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过协商解决合同争议：8.2诉讼管辖法院8.2.1双方同意选择法院：第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1合同生效条件：9.2合同终止和解除的条件9.2.1合同终止和解除条件：第十章附则10.1合同的解释权10.1.1合同解释权归：10.2合同的修订10.2.1合同修订程序：10.3合同的签署地点和日期10.3.1签署地点：10.3.2签署日期：第十一章房屋照片及附件11.1房屋照片11.2相关附件清单：第十二章房屋交易税费12.1交易税费的承担方12.1.1税费承担方：12.2税费的具体金额及计算方式12.2.1税费金额及计算方式：第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买及费用13.1.1保险购买方：13.1.2保险费用承担方：13.2保险理赔及赔偿13.2.1理赔程序：13.2.2赔偿金额：第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.1.1其他约定事项：14.2附加条款14.2.1附加条款内容：合同签字部分：买方签字：卖方签字：见证人签字：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定房屋的买卖价格及交易条件，并有权决定是否接受买方的购买意向。1.2甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，并应承担因产权问题所产生的所有费用和责任。1.3甲方应在合同约定的时间内配合买方完成房屋过户手续，并承担因过户所产生的相关费用。1.4甲方应对房屋的真实性、准确性和完整性进行披露，包括但不限于房屋的面积、结构、使用状况等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，并应承担因延迟付款所产生的违约责任。2.2乙方应对房屋进行合理使用和维护，并承担因使用不当或疏忽造成的损坏责任。2.3乙方应在合同约定的时间内配合甲方完成房屋过户手续，并承担因过户所产生的相关费用。2.4乙方应对房屋的实际情况进行了解和核实，并自行承担因对房屋情况不了解而产生的风险。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，并承担因中介服务不当所产生的责任。3.2第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并应对因信息不实而产生的后果承担责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的各项手续，并承担因手续不完整或不规范而产生的责任。3.4第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费用，并应在交易完成后及时提供正式的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋位置及面积示意图3.房屋现状照片4.房屋附属设施和设备清单5.房屋交易税费计算说明6.房屋保险单复印件7.房屋交易合同范本8.见证人身份证明复印件9.其他相关文件和附件二、违约行为及认定：1.买方违约行为：延迟支付购房款项不履行合同约定的义务提供虚假信息或隐瞒重要信息2.卖方违约行为：不按照合同约定交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要信息不履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要信息不履行中介职责或不规范操作未按约定比例收取中介费用三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.交易税费：房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。5.违约：不履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证不清晰或存在纠纷。解决办法：双方应先核实房屋所有权证的真实性和有效性，如有问题应寻求法律途径解决。2.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方应及时沟通并协商解决，如无法达成一致可寻求法律途径解决。3.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：卖方有权根