二手房交易双方合同范本

二手房交易双方合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置、面积和结构2.3房屋现状及附属设施第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及相关费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六章交易双方的义务和责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任第七章争议解决方式7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖第八章合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十章附则10.1合同的生效、修改和解除10.2合同的附件第十一章房屋产权及土地使用权11.1房屋产权证明11.2土地使用权证明第十二章房屋交易税费12.1交易税费的承担方12.2税费的具体金额及计算方式第十三章其他约定13.1装修及家具家电情况13.2物业管理及相关费用第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字合同编号二手房交易双方合同范本第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则本合同的目的是规范二手房交易行为，保护交易双方的合法权益，遵循自愿、公平、诚实守信的原则。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1甲方持有房屋所有权证，保证其对交易房屋拥有完全的所有权。2.1.2乙方了解并同意，该房屋目前处于正常使用状态，无任何产权纠纷或使用障碍。2.2房屋位置、面积和结构2.2.1甲方所售房屋位于____________，房屋结构为____________。2.2.2该房屋建筑面积为____________平方米。2.3房屋现状及附属设施2.3.1房屋内部装修情况：____________。2.3.2附属设施：____________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2.2支付期限为自本合同签订之日起____________日内。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1甲方应在本合同约定的交易款支付完毕后____________日内，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字盖章。4.2过户手续及相关费用4.2.1双方应依照国家法律法规，共同办理房屋过户手续。（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方按比例承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____________年内，如因房屋质量问题导致损失，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。5.2维修责任及费用（1）甲方负责维修，相关费用由甲方承担；（2）乙方负责维修，相关费用由乙方承担；（3）甲乙双方协商解决。第六章交易双方的义务和责任6.1卖方义务6.1.1甲方应保证对交易房屋的完全所有权，无任何权属纠纷。6.1.2甲方应按本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施。6.2买方义务6.2.1乙方应按本合同约定的时间、方式支付交易款。6.2.2乙方应按约定办理房屋过户手续。6.3违约责任6.3.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。6.3.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。第七章争议解决方式7.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八章合同的变更、解除和终止8.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除8.2.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本合同。8.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。8.3合同终止本合同在房屋过户完成后自动终止。第九章违约责任9.1卖方违约责任甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易款的2%。9.2买方违约责任乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易款的2%。第十章附则10.1合同的生效、修改和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。如双方同意对本合同进行修改或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，均为本合同不可分割的部分。第十一章房屋产权及土地使用权11.1房屋产权证明甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方出示房屋所有权证。11.2土地使用权证明甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方出示土地使用权证。第十二章房屋交易税费12.1交易税费的承担方（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方按比例承担。12.2税费的具体金额及计算方式交易税费的具体金额及计算方式，按国家相关法律法规规定执行。第十三章其他约定13.1装修及家具家电情况甲方应向乙方说明房屋现有的装修及家具家电情况，并在合同附件中列明。13.2物业管理及相关费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方协商解决。第十四章双方签字14.1卖方签字甲方（盖章）：甲方代表（签字）：日期：14.2买方签字乙方（盖章）：乙方代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.甲方义务甲方应保证该房屋的实际面积与产权证上的面积一致，如实际面积与产权证上的面积存在差异，甲方应按照实际面积进行交易。3.房屋交付时间甲方应在本合同约定的交易款支付完毕后____________日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字盖章。4.房屋维护保养自房屋交付之日起，甲方应对房屋进行必要的维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担维修责任及费用。二、当乙方为主导时1.乙方支付交易款乙方应按本合同约定的时间、方式支付交易款。如乙方延迟支付交易款，甲方有权要求乙方支付延迟支付所产生的违约金。2.乙方配合过户乙方应按约定办理房屋过户手续。如乙方延迟办理过户手续，甲方有权要求乙方支付延迟办理过户手续所产生的违约金。3.乙方承担交易税费如双方约定由乙方承担交易税费，乙方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。三、当有第三方中介时1.第三方中介服务费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方按比例承担。2.第三方中介的义务第三方中介应按照约定提供服务，包括但不限于房源信息推荐、看房安排、合同签订、过户协助等。如第三方中介未按约定提供服务，导致交易过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露相关信息，导致甲方、乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.家具家电清单6.装修情况说明7.物业管理费缴纳证明8.交易税费计算公式9.房屋质量保证书10.维修责任声明11.过户手续指南12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付交易款，或延迟办理过户手续。3.甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋及附属设施损坏。4.乙方未按约定承担交易税费，导致交易。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露交易相关信息。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.交易税费：房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的维修责任期限内负责修复，或支付维修费用。2.问题：乙方延迟支付交易款。解决办法：甲方有权要求乙方支