个人住房出租合同

个人住房出租合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2出租人与承租人的权利与义务1.3本合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的使用与维护第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的续约与变更3.3租赁期限的提前终止与延迟第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.2租金支付的时间与方式4.3租金的调整与欠款处理第五章押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金的扣除与违约处理第六章房屋维护与维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的合理使用与维护6.3维修费用与支付方式第七章保险与安全7.1房屋保险的购买与责任7.2承租人的安全责任与规定7.3事故与损失的处理第八章变更与转让8.1合同的变更条件与程序8.2合同的转让条件与程序8.3合同转让的费用与责任第九章违约与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议的解决方式与程序9.3法律适用与争议解决地点第十章一般条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与独立性10.3合同的份数与保管第十一章附件11.1房屋照片与附属设施清单11.2租赁押金收据与租金支付凭证11.3房屋保险单据与安全协议第十二章补充条款12.1房屋使用特殊规定12.2合同的续约条款12.3其他双方约定的补充内容第十三章附则13.1合同的解释与适用13.2合同的修订与更新13.3合同的解除与终止第十四章签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指出租人将其个人所有的住房出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2本合同所涉及的房屋及附属设施设备的具体范围和条件详见本合同附件。1.2出租人与承租人的权利与义务1.2.1出租人的权利与义务1.2.1.1出租人应保证所出租房屋及附属设施设备的安全性、合法性，并按照约定提供房屋。1.2.1.2出租人应负责维修房屋及附属设施设备，但下列情况除外：(1)承租人因使用不当造成的损坏；(2)正常磨损和自然损坏；(3)不可抗力因素造成的损坏。1.2.2承租人的权利与义务1.2.2.1承租人享有按约定使用房屋及附属设施设备的权利。1.2.2.2承租人应合理使用房屋及附属设施设备，并按照约定支付租金。1.2.2.3承租人应在合同约定的租赁期满后，将房屋及附属设施设备归还给出租人。1.3本合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的租赁期满，承租人按照约定归还房屋及附属设施设备后，本合同终止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为____层____室。2.1.2房屋的面积为____平方米。2.2房屋的附属设施与设备2.2.1房屋的附属设施设备包括但不限于：家具、家电、供暖、供水、供电等。2.2.2具体的附属设施设备清单详见本合同附件。2.3房屋的使用与维护2.3.1承租人在使用房屋时，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和设施设备。2.3.2承租人应按照约定的方式维护房屋及附属设施设备，确保其正常使用。第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.1.1本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期限的续约与变更3.2.1如需续约或变更租赁期限，承租人应提前一个月通知出租人，并签订书面续约协议或变更协议。3.3租赁期限的提前终止与延迟3.3.1未经双方协商一致，任何一方不得提前终止或延迟租赁期限。第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.1.1本合同的租金为每月____元。4.1.2租金的支付周期为每月一次。4.2租金支付的时间与方式4.2.1承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内，将租金支付至出租人指定的账户。4.2.2承租人可以选择以银行转账、现金等方式支付租金。4.3租金的调整与欠款处理4.3.1如出租人在租赁期间对房屋进行大规模维修、保养，导致承租人无法正常使用房屋，出租人应相应减少租金。4.3.2如承租人欠缴租金，出租人可以依法解除本合同，并要求承租人支付违约金。第五章押金与退还5.1押金的金额与支付5.1.1本合同的押金为人民币____元。5.1.2承租人在签订本合同时，应向出租人支付押金。5.2押金的退还条件与时间5.2.1租赁期满，承租人按照约定将房屋及附属设施设备归还给出租人，并经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在五个工作日内退还承租人押金。5.3押金的扣除与违约处理5.3.1如承租人在租赁期间对房屋及附属设施设备造成损坏，出租人可以从押金中扣除相应的赔偿金额。5.3.2如承租人逾期未支付租金或提前终止本合同，出租人可以从押金中扣除违约金，并退还剩余的押第八章变更与转让8.1合同的变更条件与程序8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同的转让条件与程序8.2.1合同的转让需经双方协商一致，并以书面形式签订转让协议。8.2.2转让协议应明确转让的内容、范围和期限。8.3合同转让的费用与责任8.3.1合同转让的费用由转让方承担。8.3.2转让方应对其在合同转让过程中产生的损失承担责任。第九章违约与争议解决9.1违约行为与责任9.1.1出租人未按约定提供房屋或未履行维修义务的，应承担违约责任。9.1.2承租人未按约定支付租金或未合理使用房屋及附属设施设备的，应承担违约责任。9.2争议的解决方式与程序9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与争议解决地点9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3.2争议解决地点为合同签订地。第十章一般条款10.1通知与送达10.1.1双方应以书面形式相互通知，并确保通知的有效送达。10.2合同的完整性与独立性10.2.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。10.2.2本合同的各条款是独立的，如果某一条款无效，不影响其他条款的效力。10.3合同的份数与保管10.3.1本合同一式两份，双方各执一份。10.3.2双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十一章附件11.1房屋照片与附属设施清单11.2租赁押金收据与租金支付凭证11.3房屋保险单据与安全协议第十二章补充条款12.1房屋使用特殊规定12.2合同的续约条款12.3其他双方约定的补充内容第十三章附则13.1合同的解释与适用13.2合同的修订与更新13.3合同的解除与终止第十四章签署页14.1出租人签署页[此处出租人签字][此处出租人盖章]14.2承租人签署页[此处承租人签字][此处承租人盖章]14.3见证人（如有）签署页[此处见证人签字][此处见证人盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。1.2甲方应保证房屋及附属设施设备符合国家安全标准，如有不符合标准之处，甲方应承担整改责任。1.3甲方应在合同期内负责房屋及附属设施设备的安全检查，确保房屋的安全性。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和设施设备。2.2乙方应按照约定的租赁期限使用房屋，如需提前终止或延迟租赁期限，应提前一个月通知甲方，并签订书面协议。2.3乙方应在合同期内负责自己的个人物品的安全，甲方不承担乙方个人物品的保管责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因信息不实造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。3.2第三方中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的争议，如协调不成，第三方中介应提供必要的法律援助。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并出具正规发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片与附属设施清单2.租赁押金收据与租金支付凭证3.房屋保险单据与安全协议4.房屋使用特殊规定5.合同的续约条款6.其他双方约定的补充内容二、违约行为及认定：1.出租人未按约定提供房屋或未履行维修义务的，应承担违约责任。2.承租人未按约定支付租金或未合理使用房屋及附属设施设备的，应承担违约责任。3.双方未按约定变更或转让合同的，应承担违约责任。4.违约行为的认定应依据本合同的条款以及相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋的人。3.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及附属设施设备损坏的处理：解决办法：双方协商确定维修费用，并由违约方承担。2.租金支付延迟的处理：解决办法：催告承租人支付租金，逾期未支付的，依法解除合同。3.提前终止或延迟租赁期限的处理：解决办法：双方协商一致，并签订书面协议。4.合同争议的处理：解决办法：协商不成时，可向合同签订