【工程经济】关涛 冲刺串讲班课件 11-第3篇-第13章-考点66-按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价-考点71-预备费、建设期利息和流动资金

考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价1.人工费。人工费的日工资单价：指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人保部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。人工日工资单价确定方法如下。1）确定年平均每月法定工作日由于人工日工资单价是每一个法定工作日的工资总额，因此需要对年平均每月法定工作日进行计算。计算公式如下：考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价2）计算人工日工资单价确定了年平均每月法定工作日后，将工资总额进行分摊，即形成了人工日工资单价。计算公式如下：2.材料费材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。合理确定材料价格构成，正确计算材料单价，有利于合理确定和有效控制工程造价。考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价1.材料原价（或供应价格）2.材料运杂费若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。“两票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价“一票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3.计算公式材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率）考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价3.施工机具使用费1）台班折旧费2）检修费和检修周期检修周期=检修次数+1考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价3）司机的人工费人工费是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。按下列公式计算：考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价【例14.3-2】某施工机械配司机1人，当年制度工作日为250天，年工作台班为220台班，人工单价为150元。求该机械的人工费为多少?4）施工仪器仪表台班单价由四项费用组成：折旧费、维护费、校验费、动力费等。考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价4.企业管理费（1）施工企业自主报价：①以人工费为计算基础；②以“人工费+机械费”为计算基础；③以分部分项工程费为基础。（2）造价管理机构确定企业管理费：①以定额人工费为基础；②以“定额人工费+定额机械费”为基础。考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价5.利润。（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。（2）造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或“定额人工费+定额机械费”作为计算基数。6.规费。住房公积金和社会保险费以定额人工费为基数。7.增值税。销项税=税前工程造价×9%工程造价=税前工程造价×（1+9%）税前工程造价=工程造价÷（1+9%）考点67：建筑安装工程费用组成：按照造价形成划分按造价形成可以将建安费分为5大项：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。1.分部分项工程如果按照费用构成进行划分，包括人、料、机、管、利2.安全文明施工费包括：①环境保护费、②文明施工费；③临时设施费；④安全施工费；⑤实名制管理费。措施费的口诀：冬夜，二工已安特大脚考点67：建筑安装工程费用组成：按照造价形成划分1.分部分项工程如果按照费用构成进行划分，包括人、材、机、管、利2.安全文明施工费包括：①环境保护费、②文明施工费；③临时设施费；④安全施工费；⑤实名制管理费。措施费的口诀：冬夜，二工已安特大脚考点68：按照造价形成划分的建安费各个组成部分1.分部分项工程均可以计量，所以都可以使用综合单价法计价。2.措施项目可以分为可计量的措施项目和不可计量的措施项目。1）措施项目中可以计量的项目，同样使用综合单价法计价。2）措施项目中不可以计量的项目，采用“基数×费率”的方法（参数法）计价。考点68：按照造价形成划分的建安费各个组成部分其中安全文明施工费的基数为定额基价（分部分项工程费+能够计量的措施费）、定额人工费和定额机械费合计、定额人工费。其余得不可计量的措施项目（二次搬运、冬雨季施工增加费等），基数为“定额人工费+定额机械费”或“定额人工费”。3.分部分项工程费都是可以竞争的；措施项目费是部分可以竞争的，因为安全文明施工费不可竞争；其他项目费是部分可以竞争的，因为暂列金额和暂估价不可竞争；规费和税金项目都是完全不可竞争的费用。考点69：工程建设其他费构成及计算1.项目前期工作费发生在预可行性研究及可行性研究阶段。包括项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告编制和评估等发生的费用。这些费用均实行市场调节价。2.项目建设管理费项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出，包括建设单位工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。考点69：工程建设其他费构成及计算项目建设管理费=工程费用×项目建设管理费费率工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。实行代建制管理的项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不得高于项目建设管理费限额。委托第三方行使部分管理职能的，其工程咨询服务费列入工程咨询服务费项目。考点69：工程建设其他费构成及计算3.土地使用权取得费4.生态补偿与压覆矿产资源等补偿费5.工程准备费（建设单位支付）（1）场地准备费。（2）临时设施费。新建项目的场地准备费和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费的计算公式为：场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理 考点69：工程建设其他费构成及计算6.市政公用配套设施费7.专项评价费包括环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费（主要是一次性破坏试验和见证检验费）、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费。8.工程咨询服务费9.专利及专有技术使用费考点69：工程建设其他费构成及计算10.工程保险费11.税费是指城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。12.联合试运转费联合试运转费是联合试运转所发生的净支出。（如果试运转收入大于支出，多出部分计入设计概算中的回收金额）。联合试运转支出包括：试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。考点69：工程建设其他费构成及计算联合试运转支出不包括：应由施工单位列支的调试和试车费用，以及试运转过程中暴露出来的缺陷的处理费用。试运行期一经确定，建设单位应严格按规定执行，不得擅自缩短或延长。考点69：工程建设其他费构成及计算13.生产准备费（1）人员培训费（2）生产人员提前进厂费（3）办公及生活家具用具购置费。（4）工器具购置费。生产准备费的计算公式为：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人） 新建项目以设计定员为基数计算，改扩建项目以新增设计定员为基数计算。考点70：增值税的计算1.普通纳税人（一般计税方法）当期应纳税额=当期销项税额—当期进项税额销项税额=（税前）销售额×税率（施工合同适用的增值税率为9%）2.小规模纳税人（简易计税法）小规模纳税人不抵扣进项税。销项税额=（税前）销售额×征收率（3%）考点70：增值税的计算3.简易计税方法主要适用于以下几种情况：A.小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。小规模纳税人通常是指年应税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。B.建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。考点70：增值税的计算C.一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：a.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。b.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。考点70：增值税的计算c.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。考点71：预备费、建设期利息和流动资金1.基本预备费是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（建安费+设备费+工程建设其他费）×基本预备费费率=（工程费用+其他费）×基本预备费费率静态投资=设备费+建安费+其他费+基本预备费=（设备费+建安费+其他费）×（1+基本预备费的费率）考点71：预备费、建设期利息和流动资金2.建设期第t年的价差预备费的计算公式是：It：第t年的静态投资（建安费+设备费+其他费+基本预备费）m：建设前期年数f：价格上涨率3.建设期利息（贷款年中发放）：本年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率考点71：预备费、建设期利息和流动资金