铁路房子销售合同

铁路房子销售合同合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系电话：__________（5）电子邮箱：__________2.买方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系电话：__________（5）电子邮箱：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋使用性质：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、家具、家电等一切可移动财物。2.3房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.4买方未按约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施、家具、家电等一切可移动财物交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方承诺本合同所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律问题。4.2卖方应保证房屋符合国家关于房屋安全和使用的相关标准，不存在重大质量问题。4.3买方应按照本合同约定支付房价款，并自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2若卖方在合同签订后，因房屋权属问题导致合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.房屋买卖合同副本6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房屋及附属设施；房屋存在重大质量问题，未符合国家安全标准；未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。2.买方违约：未能按约定时间支付房价款；未按合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。违约行为的认定：违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.定金：指买方为保证合同履行，预先支付给卖方的一定金额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：卖方应尽快完成交付，并向买方支付违约金。2.房屋质量问题：解决方案：卖方应负责修复质量问题，并承担修复费用。3.房屋权属纠纷：解决方案：双方应积极配合解决权属纠纷，必要时可寻求法律途径。4.买方支付房款困难：解决方案：买方应与卖方协商，寻求延期支付或分期支付的方案。五、所有应用场景：1.