住宅小区物业管理合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：住宅小区1.3物业面积：_______平方米第二条物业服务内容2.1乙方负责对甲方物业进行物业管理，包括房屋及设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作。2.2乙方应确保物业的正常运行，保障业主的正常生活秩序。2.3乙方应按照甲方提供的物业资料，对物业进行定期检查、维修、养护，确保物业的安全、环保、美观。2.4乙方应建立健全物业管理制度，加强物业管理，确保物业的安全、卫生、秩序。2.5乙方应协助甲方处理与物业相关的政府审批、验收、备案等手续。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2物业服务费用支付方式：甲方每月_______日前将物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行审计。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满前，甲方有权书面通知乙方是否续签合同。乙方应在接到甲方书面通知后_______日内答复。4.3如甲方决定不续签合同，应在本合同期满前_______个月书面通知乙方。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照违约程度承担相应责任。5.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期程度承担相应责任。5.3双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应部分免责。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订“住宅小区物业管理合同”时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。如有疑问或特殊情况，应及时提出并进行修改。2.物业服务内容：乙方应根据甲方提供的物业资料，明确物业服务内容，确保物业的正常运行和业主的正常生活秩序。3.物业服务费用：甲乙双方应明确物业服务费用的支付方式和金额，确保乙方能够及时、足额地收到物业服务费用。4.物业服务期限：甲乙双方应明确物业服务期限，并在合同期满前决定是否续签合同。5.违约责任：甲乙双方应了解违约责任，确保在合同履行过程中，一旦发生违约行为，能够按照合同约定承担相应责任。6.争议解决：甲乙双方应了解争议解决方式，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业进行维修、养护、清洁、绿化等工作，以维护物业的正常运行和业主的正常生活秩序。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用，包括维修、养护、清洁、绿化等费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力，可能导致合同不能履行或部分履行。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理和指导，确保装修工程符合小区规定和安全生产要求。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并遵守小区装修管理相关规定。乙方有权对装修工程进行监督和检查，如发现违规行为，有权要求甲方整改。2.宠物管理：小区内对宠物的饲养进行规范，以确保其他业主的生活质量。补充条款：甲方饲养宠物应遵守小区宠物管理相关规定，包括但不限于宠物登记、遛狗拴绳、保持宠物卫生等。乙方有权对违反规定的甲方进行提醒和整改要求。3.访客管理：对于临时访客的出入进行管理，以确保小区的安全和秩序。补充条款：甲方应告知乙方临时访客的身份和出入时间，乙方有权对访客进行登记和审核。如访客违反小区规定，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.公共设施使用：明确公共设施的使用规范，以保护公共财产和业主的共同利益。补充条款：甲方使用公共设施时，应遵守相关规定，爱护公共财产。如发生损坏或违规使用，甲方应承担相应责任和维修费