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文档简介

小产权房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：第一条房产描述1.1该房产位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，房产证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房产价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房产交易价格的10%。4.2如因政策原因导致该房产无法过户，甲方应无条件退还已支付的房款，乙方应放弃追究甲方的法律责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易税费发票原件及复印件4.银行转账凭证原件及复印件5.房产过户手续相关文件6.双方身份证明原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定的房产不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方提供的房产信息不真实，导致房产过户失败。4.因政策原因导致房产无法过户，甲方未按照约定退还房款。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方房产的当事人。3.房产：指位于特定地址，具有特定结构和面积的建筑物。4.房款：指乙方支付给甲方的房产交易价格。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。2.乙方未按照约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.甲方提供的房产信息不真实：甲方应承担违约责任，退还已支付的房款，并赔偿乙方因此造成的损失。4.因政策原因导致房产无法过户：甲方应无条件退还已支付的房款，乙方应放弃追究甲方的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于特定地址的房产，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方位于特定地

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