2024年商场租赁合同参考模板（三篇）

第4页共4页2024年商场租赁合同参考模板租赁合同变更及终止协议一、合同变更条款自____年____月____日起，甲方与原先承租人签订的租赁合同正式终止。乙方作为新承租人，其第一年租金为人民币____万元，此后每年租金在前一年基础上递增_____%。租金支付方式为每年分____次预付，遵循先付款后租用的原则。乙方需在合同签订时及之后每____个月期满前____天，向甲方支付____个月的租金。房屋内原有的可移动设备，将依据双方另行签订的协议进行处理。为确保合同顺利执行，乙方需向甲方缴纳定金____元（不计利息）。合同期满且乙方无违约行为时，甲方应全额退还定金；若乙方违约，甲方有权将定金抵扣乙方所欠费用。二、乙方权利与义务合同期限内，乙方有权根据场地情况确定经营项目，并在不改变房屋结构的前提下进行装修，装修需符合国家相关标准。乙方经营项目不得以“_____”命名，且需自行办理营业证照，确保具有独立法人资格，合法经营（注：国土税、租赁费由甲方承担）。甲方不得干涉乙方正常经营活动。乙方应按时足额支付租金，并需经甲方同意后方可转租或转包场地。乙方不得以甲方名义对外签订合同或抵押承租房屋。乙方承担经营期间的所有债权债务，合同终止时不得拆除场内外的装饰。乙方应加强安全管理，对因自身原因造成的事故负责赔偿并承担全部责任。乙方应遵守计划生育政策，招聘非本地户口人员时需办理相关证件。合同期内，乙方需聘用甲方职工____人，并承担相应生活费用。合同期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。三、甲方权利与义务甲方有权按期收取租金，并在乙方请求时提供必要的协助，相关费用由乙方承担。甲方负责房屋屋面的正常维护，因维护不及时给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。甲方不承担乙方经营活动中产生的经济或民事纠纷责任，亦不承担因天灾、水患等不可抗力因素对乙方经营造成的损失。四、合同变更与终止合同内容的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。因政策或城市规划建设需要导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同，且不承担违约责任。租赁期满，本合同自动终止。五、违约责任乙方违约（如逾期支付租金或擅自转租）时，甲方有权提前收回房屋并终止合同。乙方除需支付违约金外，还需承担因此造成的一切经济损失。甲方违约（如擅自终止合同或变更合同内容）时，需赔偿乙方违约金____元，并按实际经营时间对乙方原收购的设备、设施进行折价补偿（按____年折算），同时承担乙方因此遭受的一切经济损失。六、其他条款商场外东向场地为甲乙双方共用，乙方主要用作客库停车，但双方均不得在此从事经营性停车业务。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式____份，甲方持四份，乙方持____份。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日鉴（公）证意见：_____经办人（签字）：_____鉴（公）证机关（盖章）：_____2024年商场租赁合同参考模板（二）（1）甲方应退还乙方的租金余额及保证金余额，并需支付年租金10%的违约金，若乙方违约导致合同解除。（2）若乙方违约而解除合同，甲方无须退还剩余租金，且乙方需支付年租金10%的违约金。（3）如乙方违反合同第十一款第八条之规定，需承担年租金10%的违约金。（4）若乙方延期支付租金，应支付日万分之二的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同。（5）出现以下任一情况，甲方有权单方解除合同，乙方需支付年租金5%的违约金。若甲方决定解除合同，可按第十一款第八条处理：a.乙方违反合同第三款第一项的经营限制b.乙方未按合同第六款第三项规定补交保证金c.乙方违反合同第十款第七条的营业时间规定d.乙方销售商品或服务被投诉，一周内累计达3次以上e.乙方不接受甲方管理，拒绝改正违规行为f.乙方行为对甲方造成恶劣影响，如被媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚g.乙方因违反合同被甲方给予3次以上书面警告h.乙方违反合同第十二条的约定i.乙方对顾客有攻击性行为，或在商场内斗殴、滋事，损害商业步行街声誉j.乙方违反合同第十款第二项的规定k.乙方因个人原因导致他人财产损失，需自行承担责任和赔偿（6）如乙方违反上述任一条款，甲方有权终止合同，乙方需赔偿甲方所有损失。（7）合同期满未续约或乙方违反合同被甲方通知终止，乙方须在3日内撤离商品。如拖延，甲方有权处理遗留货物。（8）合同终止时，乙方应立即清偿所有费用。若不足，甲方有权行使留置权并追诉。第十五条：续约合同期满，乙方有优先续约权。如需续约，乙方应在期满前3个月书面申请，经甲方同意后另行签订合同。第十六条：合同终止（1）合同期满（2）因一方违约，依据合同约定可终止（3）租赁期内，双方协商一致可提前终止（4）其他合同终止情况第十七条：租赁卖场的归还（1）合同期满或提前终止时，乙方应在3日内将租赁卖场及设施设备以良好、整洁、清洁、适租的状态归还甲方。（2）归还前，乙方应自行搬出物品，否则需支付租金及相关费用。（3）归还时，乙方装修等不可移除设施归甲方所有。若甲方要求恢复原状，乙方应予恢复，否则保证金不予退还。第十八条：其他事项（1）联络与通知：a.双方提供的通讯方式为合同履行期间的联络方式，如有变更，应在2日内书面通知对方，否则由变更方承担责任。b.双方之间的所有通知应以书面形式进行，对于全体承租人的公告通知同样有效。（2）争议解决：a.因合同产生的任何争议，双方应友好协商，协商不成，任何一方可诉诸甲方所在地法院。b.本合同由甲方所在地法院管辖。c.本合同未尽事宜，双方应友好协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。d.本合同自甲乙双方签字盖章，且乙方支付保证金和首期租金之日起生效。如因乙方原因导致合同无效，保证金不予退还。e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：_____乙方：_____代表人：_____负责人：_____日期：____日期：___2024年商场租赁合同参考模板（三）一、合同终止与租金支付条款自____年____月____日起，甲方与_____原签署的租赁合同正式终止，有效期至____月____日止。乙方应在本合同生效后的第一年向甲方支付租金人民币____万元。此后，每年租金将在前一年度基础上递增_____%。租金支付采取预付制，分____次支付。依据“先付款后租用”的原则，乙方需在合同签订时及之后每____个月期满前的____天内，向甲方支付接下来____个月的租金。屋内原有的可移动设备，将依据双方另行签订的协议进行处理。为确保合同的顺利执行，乙方需向甲方缴纳定金____元（不计利息）。合同期满，若乙方未违反合同条款，甲方应全额退还定金；若乙方存在违约行为，甲方有权将该定金抵作乙方所欠费用。二、乙方的权利与义务合同有效期内，乙方有权根据经营需要确定场地使用项目，并在不破坏房屋结构的前提下进行装修。装修需符合国家相关标准，如____等。乙方在经营过程中，不得以“_____”作为品牌或企业名称。乙方需自行办理营业证照，并确保具备独立法人资格，不得挂靠其他费用。乙方应合法经营，其中国土税、租赁费由甲方承担，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。乙方需按时、足额向甲方支付租金。合同期内，如乙方需将场地转包或转租，需事先征得甲方同意。乙方不得以甲方名义从事经营活动或对外签订合同，亦不得将承租房屋作为抵押物。乙方需自行承担经营期间产生的所有债权债务。合同终止时，乙方不得拆除场内外的装饰物。乙方应强化消防、防盗及社会治安综合治理等安全管理工作。因乙方原因导致的火灾等事故所造成的直接或间接损失，由乙方负责赔偿并承担全部责任。乙方应遵守计划生育政策，招聘非本地户口员工时需协助其到甲方办理《流动人口证》，并向公安部门申请“暂住证”。合同期内，乙方需聘用甲方员工____人。若甲方员工违反乙方规定，乙方有权进行人员调整，但应确保支付给被调整员工的生活费不低于其基本工资的____%。合同期满时，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、甲方的权利与义务甲方有权按期收取租金。在乙方需要对外协商经营关系时，甲方可根据乙方请求提供必要协助，但相关费用由乙方承担。甲方负责房屋屋面的正常维护工作，相关费用由甲方承担。因甲方维护不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方不承担乙方在经营活动中产生的经济或其他民事纠纷责任。合同期内，如遇天灾、水患等不可抗力因素导致乙方经营受损的，甲方不承担任何责任。四、合同的变更与终止合同内容的变更需经甲乙双方共同协商，并以书面形式确认。因政策调整或城市规划建设需要导致甲方无法继续出租房屋或乙方无法继续经营的，合同可提前终止。双方应协商解决善后事宜，且不视为违约。租赁期满时，本合同自动终止。五、违约责任若乙方未能按时支付租金或擅自转租房屋，甲方有权提前收回房屋并终止合同。乙方除需支付违约金____元外，还需承担因此造成的一切经济损失。若甲方无故终止合同或擅自变更合同内容，甲方需赔偿乙方违约金____元，并按实际经营时间对乙方原收购的设备、设施进行折价补偿（按____年折算）。同时，甲方需承担因违约给乙方造成的一切经济损失。六、其他条款商场外东向场地（从商场北墙至南墙）为甲乙双方共同使用区域。原则上由乙方作为客库停车使用，但双方均不得在此区域从事经营性