2012年第20周青岛一手商品住宅网签销量879套

——2012年第20周（5.14-5.20）青岛市房地产市场周度简报行业速递：土地概况2012年前4月重点城市土地收益减4成；商品住宅投资明显衰退；调控下楼市转热业内人士称房价最低点在国庆;调控下大开发商频售商业地产；房企业绩下滑明显近五成上市公司中期业绩降。央行再度调降存准率；保障房申请摇号变打分听证会将在5月31日举行；国土部计划今年供地17.26万公顷两倍于前5年均量。房产税试点扩容势在必行；崂山黄岛拟征38个地块；全国40个大中城市个人住房信息下月将实现联网。大沽河改造周边土地升值莱西6地块上市保证金过亿；即墨市两幅旧村改造地块将拍蓝色硅谷核心区发展提速。下月有望开售1900套经适房李沧三处为地铁盘；潍县路北京路年内动迁3000余户将告别老旧房；胶州投资500多亿建49个大项目已纳入青岛重点；青岛第二条环湾高速明年通车将劈山开路。龙头房企竞相在香港买壳融资过半要依赖海外；绿城离职员工写万言书称高层结构存重大缺陷；商业地产投资过热房企扛起旅游大旗跑马圈地。土地概况土地概况：住宅市场2012年第20周（5.14-5.20）全市共20幅地块发布出让公告，其中11幅挂牌出让，9幅拍卖出让；全部位于市郊地区，其中平度和莱西分别有7幅和6幅地块出让；商业用地8幅，住宅兼商业用地4幅，纯住宅用地1幅，另有7幅工业用地。全市共26幅地块成交；挂牌出让14幅，拍卖6幅，其他土地为划拨和协议土地;即墨市最多，有14幅，另外四方和平度也较多，分别为6幅和5幅；工业用地15幅，居住和商业类用地7幅，其他用地4幅。住宅市场2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供应量1508套约14.97万平方米，来自全市5个区市，其中城阳区新增房源最多，共计565套约5.28平方米，套数占比37.5%。由于18至20日连续三天一手商品住宅网签为零，致使全市销量大幅下滑，共计879套约8.54万平方米，面积环比减少了36.9；全市商品住宅存量较第19周末基本持平，共计101299套1114.71万平方米，其中黄岛区可售商品住宅存量面积依然领先。城郊区市中低端商品住宅销量占比全市超七成，致使签约均价大幅下滑至6881元/平方米，价格环比下跌7.8%。商业市场：2012年第20周（5.14-5.20）全市商业新增384套，约2.16万平方米；签约55套，4951平方米，全市签约均价13247元/平方米；截止到上周末存量20250套，316.94万平方米。广告市场办公市场：广告市场2012年第20周（5.14-5.20）全市办公物业无新增；签约88套，约1.33万平方米，签约均价8601元/平方米，截止到周末办公市场物业存量11959套，127.37万平方米。广告监测：2012年第20周（5.14-5.20）全市有53个项目投放65次广告约408.34万元，其中崂山区名汇国际广告投放费用最大，3次22.95万元。开盘关注：2012年第20周（5.14-5.20）天泰美立方、青岛风景、中铁青岛中心、万科生态城、星光之城时光里5项目开盘。调控效果：2012年前4月重点城市土地收益减4成龙头房企零斩获；国房景气指数土地概况4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。据监测，4月八成城市成交量环比下跌，逾五成城市成交价格回调，多数城市库存有所增加。与此同时，今年以来开发商的购地意愿也明显下降。根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，是自2008年以来的最低位。土地概况住宅市场在此背景下，开发商在土地拓展方面愈发谨慎，富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备。老大万科的土地拓展速度也明显放缓。前4个月万科累计销售金额为385亿，而权益购地金额为26亿，购地的水平。住宅市场广告市场积增速和全国房地产开发企业本年资金来源增速等重要指标依旧继续快速回落。全国房地产开发景气指数仅为95.62，创下三年来最低，全国房地产开广告市场国家统计局数据显示，2012年1~4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1~3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。北京中原市场总监张大伟向记者分析，这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。调控效果：调控下楼市转热业内人士称房价最低点在国庆；调控下首选控制现金流调控下楼市转热业内人士称房价最低点在国庆土地概况在限购限贷的房地产调控下，今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商“以价换量”的市场策略奏效。中原地产项目部总经理黄韬介绍，今年房地产调控还是走稳为主，开发商资金链仍较紧，因此土地概况住宅市场继上月3宗整体收购案例后，近期又有3宗商业地产整体收购案例，分别是新加坡凯德臵地收购保利北京“春天里”商业配套，SOHO中国收购绿城上海天山路商业综合体项目，美国保德信收购广州“中海光大购物中心”,收购总金额达64亿元人民币，环比上月增加28%。在宏观调控背景下，这一现象表明，知名房企也更愿意持有现金而非经营性物业，预计未来商业地产的大宗交易案例仍将频繁出现。住宅市场广告市场沪深股市上市公司2011年年报披露落幕不久，新一年的中报业绩已经迫不及待地出炉。来自同花顺的统计数据显示，截至5月15日，两市共有847家上市公司公布了中期业绩预告，其中业绩预减或亏损的公司多达广告市场从目前来看，近五成公司中期业绩报“忧”，已经可见今年上半年上市公司经营环境的不乐观。从380多家业绩报“忧”公司的行业分类来看，房地产行业业绩下滑比较明显，预告业绩的23家房地产类上市公司中从5月18日起，央行存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。这是时隔三个月后央行再度调降存准率。业内人士认为，此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力、增强银土地概况行信贷投放能力的同时，也有利于楼市获得信贷支持，为寒冬的楼市“雪中送炭”。土地概况住宅市场近年来，青岛保障房申请一直采用轮候排序规则，进行电脑摇号。今后，电脑摇号将改为综合计分排序方式,依申请家庭得分高低排序选房。5月14日，市国土资源和房屋管理局正式发布《关于调整我市经济适用住房住宅市场新的轮候排序规则充分考虑了申请家庭住房、收入、家庭成员年龄和家庭人口状况等因素，综合反映申请家庭的住房需求程度，通过综合打分的形式确定选房顺序，使配售过程更加规范、更加透明。计分规则满分100分，另有10分的额外添加分。这100分考核分为四项：按家庭住房面积状况计分(最高40分)；按家庭收入状况计分(最高15分)；按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分(最高30分)；按申请家庭人口状况计分(最高15分)。广告市场量相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%,超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际量(4.81万公顷)。广告市场政策法规：房产税试点扩容势在必行沪渝引发房产税猜想；崂山黄岛拟征38个地土地概况5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在在日前召开的2012年下半年香港证券市场投资策略会透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。秦虹在当天会议上还表示，财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当土地概况住宅市场16日获悉，为满足城市建设用地需要，根据相关法律法规的规定，市政府决定在崂山区和黄岛区拟征收38块土地。其中在崂山区拟征收5个地块，在黄岛区拟征收33个地块。按照要求，在崂山区拟征收的地块，5月3日至7月1日，由市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局等有关部门组织勘测定界和调查清点地上附着物。5月3日起，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予赔偿。住宅市场按住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网，届时个人在40个城市的住广告市场青岛市作为首批纳入全国住房信息联网的试点城市，已经做好了准备工作。“去年的时候，覆盖全市个人住房信息的统一的基础数据库已经建成，并在去年的年底实现了全市数据的互联互通。”青岛市国土资源和房屋管理有问题。经过一年多的完善，青岛市已建成了覆盖七区五市的个人住房信息系统，已具备了和全国其他大中城市的联网条件。联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。广告市场大沽河治理工程规划图土地概况住宅市场大沽河治理工程规划图土地概况住宅市场5月16日，莱西市国土资源局发布国有建设用地出让公告，将于6月上旬出让6幅国有用地。本次挂牌出让的6幅地块中，有4幅土地面积较大的商服旅游用地，其中2幅位于莱西绿色景观长廊沽河大道旁，另外2幅地块位于正在治理的大沽河沿岸。根据出让公告显示，其中有两幅将拍地块竞买保证金超过了1亿元。大沽河治理工程是青岛市近期正在进行的大型河道整治工程，工程覆盖青岛市多个区市。据了解，大沽河莱西段工程规划分两段进行综合治理，即城区段和城区以下段。其中，城区段约14.5公里，规划45平方公里的功能区。即墨市两幅旧村改造地块将拍蓝色硅谷核心5月17日，即墨市国土资源局再次发即墨市两幅旧村改造地块将拍蓝色硅谷核心5月17日，即墨市国土资源局再次发布土地拍卖公告，正式挂牌出让两幅国有土地使用权。据了解，本次出让的两幅地块为即墨经济开发区南杨头旧村改造项目用地，两幅地块为住宅、商业用地，起拍价较低，地块楼面地价均不超过300元/㎡，其中一幅土地面积较大的地块为纯住宅用地。本次出让2幅南杨头旧村改造地块位于蓝色硅谷10平方公里核心区域内，将建设住宅及商业配套。广告市场区域规划：下月有望开售1900套经适房李沧三处为地铁盘；潍县路北京路年内动迁3000余户将告别老旧房；胶州投资500多亿建49个大项目已纳入青岛重点；青岛第二市住房保障中心主任王育生5月16日透露，经梳理，今年上半年可能达到销售条件的经济适用住房项目共有4土地概况另外，今年省政府下达青岛市的保障性住房建设指标为2.3万套，目前有6个经济适用住房项目列入今年开工土地概况住宅市场16日获悉，为改善青岛西部老城区居民居住条件，今年市南区将启动潍县路、北京路等片区3000余户居民的房屋征收和安臵工作，以及地铁市南段等的房屋征收工作，其中地铁市南段项目规划建设地铁总站。住宅市场广告市场近日，从胶州市发改局获悉，今年胶州市有49个大项目纳入青岛市重点(前期)项目计划，这些项目紧紧围绕广告市场从青岛市区到城阳双埠，从双埠到黄岛红石崖，再从黄岛红岛城第二条环湾大道”的双积公路已经全线开工。5月17日，从开发区重点工程局获悉，总投资约4.2亿元的昆仑山路贯通工程开始施工。土地概况继金地集团、招商地产后，万科表示旗下全资子公司万科臵业(香港)已于5月13日与永泰地产达成协议，在南联地产进行重组后以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%股份。去年7月，金地集团宣布通过其香港全资子公司辉煌商务以总对价约8.36亿港元收购华人臵业持有的至祥臵业61.96%的股份，但最终未能成土地概况住宅市场至此，A股四大房企“万保金招”中的三家都开始了在香港买壳融资行动，保利地产由于保利香港的存在,暂时还没动作。当前国内融资环境虽然有所缓解，但仍不能满足房企资金缺口，且国内融资成本较高，房企开拓其它融资渠道有利于缓解资金压力。住宅市场绿城离职员工写万言书称高层结构存重大缺陷近日绿城一位离职员工公开披露了一篇名为《谏宋公疏》的万言书，从“人忧、治患、略虑”三方面直陈绿城内部管理的种种弊端，将绿城的“大房企病”剖析得淋漓尽致。业内人士评价，如果说标普和穆迪仅仅是将绿城广为人知的外伤放大的话，这位离职员工则是将其内伤血淋淋地暴露出来。全员卖房、扩张代建、严控成本、暂停拿地、甩卖项目，绿城中国董事局主席宋卫平已经使尽浑身解数去弥合外部伤口，然因其过快的膨胀速度和在调控下多次的化险为夷，让绿城屡屡忽略来自内部的隐患。广告市场广告市场住宅市场举步维艰让越来越多房企寻求行业转型。由此旅游地产正成为大型房企投资转型的新蓝海。近日，因2009年拿下三亚地王而名噪一时的中国中铁与中弘股份合作组成联合体，大手笔投入参与竞标海口市东海岸如意岛项目。业内评价，中铁的举动也许预示着未来越来越多的国企将加入旅游地产开发的战团。西分别有7幅和6幅地块出让；从土地用途来看，商业用地8幅，住宅兼商业用地土地概况住宅市场广告市场2012年第20周全市土地市场出让地块一览表土地概况住宅市场广告市场宗地编号土地位置土地用途土地面积总建面建筑密度绿地率沽河大道西威海西路南4 沽河大道西龙口西路南 大沽河南岸望武路北 大沽河西龙口西路北 JY12-8经济开发区崂山二路以东、辽河一路以北、一号路以西、辽河二路以南业JY12-9经济开发区崂山二路以东、辽河二路以北、一号路以西、现状河道以南规划杭州路东侧、规划泰州路西侧业规划杭州路东侧、规划泰州路西侧业平度市区三城路南、杭平度市区三城路南、规划泰州路西 西分别有7幅和6幅地块出让；从土地用途来看，商业用地8幅，住宅兼商业用地土地概况住宅市场广告市场2012年第20周全市土地市场出让地块一览表土地概况住宅市场广告市场宗地编号土地位置土地用途土地面积总建面建筑密度绿地率杭州南路东 业 LX11-103望城工业园南昌路北五 LX11-104望城工业园南昌路北五1琅琊镇尹家山村西2琅琊镇尹家山村西烟青一级路以西、石泉华泉路以北A地块长江二路以北、规划路南、管河路以东 有14幅，另外四方和平度也较多，分别为6幅和5幅；从土地用途看，工业用地15土地概况住宅市场广告市场2012年第20周全市土地市场成交土地一览表土地概况住宅市场广告市场成交日期土地位置土地用途土地面积（㎡）竞得人城阳区瑞阳路北侧青岛华商联实业有限公司成交楼面地价青岛滨海房地产开发有限成交楼面地价青岛方建置业有限公司成交楼面地价平度市南村镇同三高速北、凤凰峡路东侧青岛南村旅游度假开发有成交总价1240万元平度市南村镇同三高速北、凤凰峡路东侧青岛南村旅游度假开发有成交总价2570万元平度市南村镇同三高速北、海信路西侧青岛南村旅游度假开发有成交总价1530万元平度市云山镇青岛凯泰葡萄酒有限公司划拨土地保持原平度市店子镇青岛宏风药业有限责任公司划拨土地保持原青岛森麒麟轮胎有限公司成交总价848万元有14幅，另外四方和平度也较多，分别为6幅和5幅；从土地用途看，工业用地15土地概况住宅市场广告市场2012年第20周全市土地市场成交土地一览表土地概况住宅市场广告市场成交日期土地位置土地用途竞得人即墨市北安街道办事处烟青路以成交总价393万元金龙三路以西、石泉一路以北A地块一汽解放青岛汽车成交总价12487金龙三路以西、石泉一路以南B地块一汽解放青岛汽车成交总价240万元华泉路以南、一号路以东、华泉一路以北、二号路以西c地块青岛海隆机械集团成交总价1062万元即墨市南泉镇物流一路以南、桥戈庄进村路以西青岛骏发实业有限成交总价1899万元即墨市高新技术产业区高新三路青岛丰泰海洋生物科技有限公司成交总价1023万元即墨市刘家庄镇南城路以北、规划路以东青岛玮玛固得新材料科技有限公司成交总价128万元高新三路以南C地块成交总价618万元北安街道办事处龙门路以南、规划路以西青岛正望钢水控制股份有限公司成交总价1084万元即墨市环保产业基地即发龙山路伊利诺易包装（青成交总价333万元即墨市大信镇天山三路以西、锦青岛黄海集装箱厂成交总价307万元即墨市南泉镇规划路以东、三城青岛铭联投资有限成交总价787万元即墨市南泉镇三城路以东、金泉一路以南、兴泉一路以西青岛博思国际物流成交总价863万元供应量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供应量1508套约14.97万平方米，来自全市5个区市，其中城阳区新增房源最多，共计565套约5.28平方米，套土地概况土地概况从商品住宅新增供应量周度走势来看，2012年第20周从商品住宅新增供应量周度走势来看，2012年第20周（5.14-5.20）全市新增房源1508套14.97万平方米，套均面积99平，新增套数环比大幅增加了18.6%，新增面积则仅小幅环比增长2.7%，城郊区市中小户型新增房源占优势。从商品住宅新增供应区域分布来看，2012年第20周（5.14-5.20）全市5个区市有项其中城阳区新增房源最多，共计565套约5.28万平方米，套数占比37.5%；四方区新增房源相对最少,仅54套6656平方米，套数占比3.6。广告市场广告市场新增供应排行榜：2012年第20周（5.14-5.20）全市共5个区市9个商品房项目取得土地概况住宅市场2012年第20周商品住宅备案口径下新增面积排行榜土地概况住宅市场项目名称新增面积(㎡)新增套数套均面积123保利海上罗兰45康大新天地678华林国际公馆999广告市场广告市场从商品住宅备案口径下新增排行榜来看，2012年第20周（5.14-5.20）全市五个区市9个项目有新房源入市。其中胶南市项目最多，共3个；城阳区、平度市各2个；黄岛、四方区则各仅1个项目新取得预售。具体项目来看，城阳区星光之城二期时光里新增房源最多，共计322套约3.14万平方米，套均面积98平；平度市的铂金府居其二，新增300套约2.87万平方米，套均面积96平。致使全市销量大幅下滑，共计879套约8.54万平方米，面积环比减少了36.9；其中胶南市商品住宅销量相对最多共181套约1.50万平方米，高新区、四方、市南表现相对 土地概况土地概况从商品住宅销售量周度走势看从商品住宅销售量周度走势看，2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅销量大幅下滑，共计879套约8.54万平方米,面积环比减少了36.9%。需特别注意的是，5.18-5.20连续三日一手房网签数据为零，此期间签约量将在后期体现。从商品住宅销量区域分布来看，2012年第20周（5.14-5.20）各区市商品住宅销量五千平以上的区域仅7个，较前一周减少了2个区域，其中胶南市销量相对最高，共销售181套约1.50万平。住宅市场主城区远郊区辅城区近郊区主城区远郊区广告市场广告市场项目名称12项目名称12祥泰正阳东郡3宝丽金山水国际45鲁信长春花园67李沧万达广场89土地概况住宅市场项目名称销售面积(㎡)销售套数12祥泰正阳东郡3宝丽金山水国际456789李沧万达广场项目名称销售均价金色国际公寓1项目名称销售均价金色国际公寓12青岛紫檀山3456789鲁信长春花园广告市场开发商销售套数59海信地产34101299套1114.71万平方米，其中黄岛区可售商品住宅存量面积依然领先，共计土地概况土地概况从全市存量周度变化走势来看从全市存量周度变化走势来看，2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅存量为101299套1114.71万平方米，面积较前一周基本持平，仅小幅增加了0.5%，同比则大幅增加了从存量区域分布来看，黄岛区以16150套，174.73万平方米的相对优势继续位列各区市可售存量面积首位;胶南市、胶州市分居二三位，分别15330套约161.53万平方米、14181套约158.78万平方米。住宅市场主城区远郊区辅城区近郊区主城区远郊区广告市场广告市场价格：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅签约均价6881元/平方米，较前一周土地概况土地概况住宅市场广告市场广告市场分维度销量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅共销售879套，销售面积主要集中在70-110平面积区间，单价集中在5000-8000元/平以及3000元/平以下价土地概况土地概况住宅市场住宅市场广告市场广告市场分产品类型供销存量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供应量主要集土地概况土地概况从全市商品住宅新增供应量产品分布来看，从全市商品住宅新增供应量产品分布来看，2012年第20周(全市商品住宅产品销量分布中，多层销量占据绝对优势，销全市商品住宅产品存量分布中，多层、高层、中高层存量套住宅市场广告市场广告市场商业：2012年第20周（5.14-5.20）全市商业新增384套，约2.16万平方米；签土地概况土地概况2012年第20周全市商业新增供应384套，2012年第20周全市商业新增供应384套，约2.16万平方米；签约55套，4951平方米，面积环比减少了61.8%住宅市场,,同比减少了52.2%；全市签约均价13247元/平方米，环比上涨了52.2%，同比上涨了21.9%；截止到上周末广告市场广告市场2012年第20周商业签约面积排行榜土地概况住宅市场项目名称土地概况住宅市场项目名称签约面积(㎡)签约套数142禧徕乐国际家7314152012年第20周商业签约价格排行榜广告市场项目名称广告市场项目名称12李沧万达广场34唐岛湾滨海广场52012年第20周商业新增384套，2.16万平方米，来自黄岛的中房馨街里，城阳的星光之城、御景尚都，胶南的康大新天地、泰发滨城和平度的铂金府6个项目；签约分布在8区域的18个项目，其中胶南市的珠峰雅园成24套，共1764.4平方米为销售面积榜第一。价格方面，有签约的区域中，市北区的卓越大厦项目以33151元/平方米位居榜首；市北区的锦绣年华项目以27033元/平方米的价格位居次席。米，签约均价8601元/平方米，截止到周末办公市场物业存量11959套，127.37万平土地概况土地概况2012年第20周全市办公物业无新增；2012年第20周全市办公物业无新增；签约88套，约1.33万平方米，面积环比增加了269%，同比增加住宅市场了110%；了110%；签约均价8601元/平方米，环比上涨了33.5%，同比下跌了33.7%；存量方面，截止到第20周末办公物业存量11959套，约127.37万平方米，面积环比减少了1.3%。广告市场广告市场2012年第20周办公签约面积排行榜土地概况住宅市场项目名称签约面积(㎡)土地概况住宅市场项目名称签约面积(㎡)签约套数1324344天宝国际商务中心252012年第20周办公签约价格排行榜广告市场项目名称广告市场项目名称1银盛泰国贸大厦23鹏丽南华利源国际452012年第20周办公物业无新增；签约88套，其中崂山区的国展财富中心集中签约68套10881.6平米成为销售面积榜第一。需特别注意的是该项目2007年取得预售，此批房源全部为前期成交，价格相对较低，为8079元/平；在此项目大批量签约影响下，第20周崂山区办公价格仅8109元/平，抛除前期房源影响后该区域价格约11709元/平。报广投放排行：2012年第20周（5.14-5.20）全市有53个项目投放65次广告约项目名称投放量广告费用(万元)33项目名称投放量广告费用(万元)332御园银海十号2222龙湖滟澜海岸2保利海上罗兰2祥泰正阳东郡2土地概况住宅市场投放量广告费用(万元)12374757657483932111408.34广告市场2012年第20周（5.14-5.20）青岛市广告投放市场投放广告的项目共53个，投放广告65次约408.34万元。广告市场从投放区域来看，2012年第20周即墨市、城阳区相对领先，广告投放量分别为13次79.44万元、11次66.92万元；胶州、崂山、李沧紧跟其后，分别投放广告7次；平度、莱西、高新区投放量最小，仅投放1次广告。从项目投放来看，2012年第20周（5.14-5.20）崂山区名汇国际广告投放费用最大，为3次22.95万元。备注：报媒投放统计仅为《半岛都市报》和《早报》两大主流报媒土地概况土地概况住宅市场住宅市场广告市场广告市场土地概况土地概况住宅市场住宅市场广告市场广告市场土地概况住宅市场广告市场2012年第20周（5.14-5.20）开盘项目关注土地概况住宅市场广告市场楼层数期批次推售位置主力面积区间价格区间认购情况认购率天泰美立方层微社区5栋新罗园3#、4#、10#（2:套、5000元/平米起价，5800元/平截止开盘当天中午12点根据内部消息显示认购-2-4#、6#、截止开盘当天中午12：30销控显示认购了189套1：交纳1万元认筹金，开盘当日选房成功即可享受总房款减8000元优惠；2：10人以上团购享总房款99折优惠；3：全款享98折优惠万科生态城澜庭3-4#、价格）优惠6%；公积金购房总房款优惠5%。2：团购客户在优惠条件1的基础上再享3-4个百分点的优惠3：老带新客户再享批次截止开盘当据销控表显套交1000元意向金抵1万元；办理VIP会员卡优惠2万元；顶层房源首付20%，2014年3月31日付清余款项目基本信息土地概况土地概况住宅市场住宅市场项目名称项目名称项目地址城阳黑龙江路28号开发商青岛天泰新罗置地有限公司投资商净用地面积99000平方米建筑单位青岛天泰新罗置业有限公司容积率总建筑面积绿化率物业管理公司天泰爱家物业产品类型开发模式天泰第六期美立方广告市场广告市场土地概况住宅市场项目开盘情况土地概况住宅市场开盘名称天泰美立方一期3批次开盘时间建筑形态推出位置微社区5栋19#-23#，新罗园3栋3#、4#、10#（2.3单元）推出套数共400多套面积区间微社区80-90平米，新罗园127平米微社区5700元/平米，新罗园6500元/平米销售情况截止到开盘当天中午12:00根据内部消息显示认购了360套广告市场广告市场33项目推盘情况2土地概况住宅市场广告市场2土地概况住宅市场广告市场开盘时间2011年1月15日2011年6月19日期批次一期3批次推出楼栋物业类型推出套数400多套销售情况开盘基本售罄截止开盘当天销售109套开盘当天销售60套认购了360套销售均价8700元/平米9500元/平米9500元/平米面积区间开盘当天99折优惠开盘当天99折优惠开盘当天97.5折优惠开盘综述1.5月17日上午，天泰城微社区开盘，在天泰羽毛球馆进行选房，人潮涌动。继去年万科生态城后岛城再现千人抢房的盛况。2.此次天泰城共推出微社区5栋19#-23#，共300余套，新罗园三栋楼，100套。此次天泰城微社区户型在80—90平之间，主力面积89平米，5000元/平起，均价5700元/平米。新罗园起价5800元/平，毛坯。土地概况住宅市场3.微社区分ABC组客户分类卖，A类是内部员工，B类是老业主推荐，C类是普通准业主。现场每十组选房者依序进入选房区，进入以后才能看到价格和门牌号，两分钟决定买哪个，选定后直接签合同，选不定就视为放弃。截止中午11点半，已经叫号到B240。土地概况住宅市场4.截止开盘中午12点根据内部消息显示认购了360套，认购率90%。户型特点：户型方正实用户型特点：户型方正实用，动静分区清晰户型布局三室二厅，功能分区更为合理两房向阳，充分享受阳光与风景客厅大气方正明亮，尽享阳光。广告市场户型分析项目基本信息土地概况土地概况住宅市场住宅市场项目名称项目名称项目地址胶州市东部新城，青岛胶州湾北部新城区，204国道路南侧，李王路东侧开发商青岛凯峰星城置业有限公司运营商净用地面积总建筑面积容积率绿化率装修状况物业管理公司青岛均豪物业管理有限责任公司停车位停车位比例为1：0.5，1092个车位物业费0.90元/平方米/月产品类型开发模式广告市场广告市场55土地概况住宅市场项目开盘情况土地概况住宅市场开盘名称开盘时间2012.5.19建筑形态推出位置2-4#、6#、11#、15#、16#、19-21#推出套数面积区间销售情况截止到开盘当天中午12:30根据销控显示认购189套广告市场广告市场3366土地概况土地概况住宅市场住宅市场广告市场广告市场项目推盘情况置盘位置1.2期玫瑰园开盘推盘情况1.2期玫瑰园开盘推盘情况开盘时间2011年9月22日开盘时间2011年9月22日期批次推出楼栋21#物业类型推出套数232销售情况80%的房源已经售出，部分房源在售，基本截止开盘当天中控表显示认购189面积区间购可享受99折销售分析土地概况住宅市场楼座土地概况住宅市场楼座推出套数销售套数楼座推出套数销售套数去化率A户型套二7A户型套二81.47%A1户型套二8A1户型套二6A户型套二3A户型套二A1户型套二3A1户型套二7A户型套二8B户型套二66A1户型套二8A1户型套二A户型套二A户型套二A1户型套二8A1户型套二A1户型套二A1户型套二B户型套二66A户型套二232开盘综述1.中臵青岛风景1.2期1批次项目于5月19日开盘，开盘当天到访客户约380人次，客户结构从年龄构成上，以25-45岁居多，臵业目的多为首臵和自住兼投资；从客户区域构成上，为胶州周边居民和市区居民，本地居民占比较少，市区居民占比大约为40%，多为父母购臵。2.中臵青岛风景1.2期主题是玫瑰园，80平米左右的小户型占比大，低密度，面积是79-107平米，玫瑰园周围为高尔夫球场，风景优美，空气清新，环境舒适。广告市场3.此次开盘的楼座为2-4#、6#、11#、15#、16#、19-21#，均为多层，其中2-4#和6#靠近高尔夫球场，视野更好，价格较贵。4#、6#、15#、16#为5层其余楼栋是6层。优惠前均价3500元/平米，主力建面区间79-85平米，优惠活动：开盘当天1万减8千；同时，参加10人团购活动可再享受99折优惠。全额付款则可以享受98折优惠。并可参加购房家电抽奖活动。车位1092个，价格未定。广告市场4.项目开盘现场气氛比较火爆，并有乐队表演节目和有奖问答活动。增加购房者对楼盘的认知和了解。5.此次开盘共推出232套房源，截止到开盘当天中午12:30根据销控表显示认购189套，去化率为81.47%。土地概况住宅市场项目基本信息土地概况住宅市场项目基本信息广告市场项目名称广告市场项目名称项目地址李沧金水路128号开发商青岛万科置业有限公司投资商青岛万科置业有限公司代理公司青岛思源兴业房地产经纪有限公司物业管理公司青岛万科物业服务公司净用地面积规划建筑面积容积率绿化率产权年限产品类型物业类型住宅、别墅、蚂蚁工房、商业土地概况住宅市场项目开盘情况土地概况住宅市场开盘名称万科生态城一期3批次第三次加推开盘时间建筑形态推出位置澜庭3#、4#、6#、7#、10#、12#、13#（其中4#、推出套数共592套（其中团购部分128套）面积区间均价8700-8800元/平米（优惠后），价格区间7600-9900元/平米（含1200元/平米精装）销售情况广告市场广告市场土地概况土地概况开盘时间2011年11月6日2011年11月20日开盘时间2011年11月6日2011年11月20日2011年12月25日期批次一期2批次、一期3批次第一次一期3批次第2次加推推出楼栋澜庭1#、2#、5#、8#、9#、宽岸8#、9#、10#物业类型花园洋房、中高层推出套数销售情况开盘当天销售约80套截止到开盘当天中午12;00销控显示认购1228套开盘当天销售约50套洋房均价：17000-18000元/平米（含3000元/平米精装），中高层均价12000元/平米（含2500元均价8200-8300元/平米（含），面积区间花园洋房130-200平米，中高层86-90平米参与认筹享2个点优惠，开盘成功选房享2个点优惠，一次性付款再享1个点优惠，并送10万元开盘享99折优惠认筹98折，9号楼一单元、10号楼整栋优惠94折住宅市场广告市场广告市场00开盘综述土地概况1.万科生态城一期3批次第3次加推选房活动在青岛万达艾美酒店举行，8:00客户签到陆续完成，9点开始摇号，11点摇号结束，每次摇出15组号码，总计摇出602组号码。本次开盘选房活动持续到11:30结束。到场客户600余组近千余人次，从年龄构成上看，25-35岁年轻臵业者居多，市区客户占比较大。开盘现场气氛火爆，并持续抽出各类奖品。土地概况住宅市场2.此次开盘的楼座为1.3期澜庭部分的3#、4#、6#、7#、10#、12#、13#楼座，总计592套房源。其中4#、7#2单元为团购楼座总计128套房源，团购客户集中来自青岛市地税局、海洋大学和海尔集团。住宅市场广告市场3.此次开盘主力面积区间：86-90平米，优惠后均价8700-8800元/平米，价格区间7628-9917元/平米，含1200元/平米精装。开盘优惠：商贷购房总房款优惠6%，公积金购房总房款优惠5%；海大团购客户在普通客户优惠基础上再享3个百分点的优惠，青岛市地税局、海尔团购客户在普通客户优惠基础上再享2个百分点的优惠；老带新再享1%总房款的优惠。开盘当天成交496套，其中非团购成交370套左右，团购客户成交110套左右，剩余套数96套，开盘总去化率83.8%。广告市场4.万科生态城此次推出的澜庭7个楼座前期认筹时，蓄客量较为充分，其次位臵更靠近金水路，楼座视野更为开阔，出入交通更为方便，加之86-90平米套二刚需4种户型设计均较好，生态城此次加推取得了较高去化率。项目基本信息土地概况土地概况住宅市场住宅市场项目名称项目名称项目地址城阳区正阳路与泰城路交汇处西南开发商青岛明辉置业有限公司投资商青岛明辉置业有限公司建筑设计景观设计净用地面积建筑单位青岛明辉置业有限公司容积率总建筑面积绿化率物业管理公司深圳广润物业产品类型开发模式广告市场广告市场33土地概况住宅市场项目开盘情况土地概况住宅市场开盘名称星光之城二期时光里4批次开盘开盘时间建筑形态推出位置推出套数面积区间82平米和88平米88平米折后均价6900元/平米销售情况截止到开盘当天中午12:00根据销控表显示认购了60套广告市场广告市场44开盘时开盘时日期批次二期4批次推出楼物业类推出套64套销售情截止开盘当天显示认购了60套米6800元/平米82平米折后均价88平米折后均价82-134平米优惠减2万5项目推盘情况项目推盘情况土地概况土地概况住宅市场住宅市场广告市场广告市场开盘综述1.星光之城二期时光里4批次推出7#楼，早上8点选房正式开始，到场客户80多组，开盘方式采取分批叫号选房。客户结构从年龄构成上，以28-35岁居多，臵业目的多为刚需；从客户区域构成上，以城阳区居民为主。土地概况2.此次开盘的楼座为中高层部分，7#楼座；2梯4户，3-18层为住宅。楼下1-2层为社区商业。面积为82的套二和88的套三，总共64套房源。82平米折后均价6380元/平米；88平米折后均价6900元/平米。优惠活动：1、交1000元意向金抵1万元；2、办理VIP会员卡优惠2万元；3、顶层房源首付20%，2014年3月31日付清余款。土地概况3.此次开盘共推出64套房源，截止到开盘当天中午12:00根据销控表显示认购了60套，去化率为93.75%。户型分析住宅市场住宅市场户型特点：户型三重采光户型特点：户型三重采光，可多角度多层面观看盛景全明设计，全面收纳阳光与美景超大面宽客厅配有180度观景飘窗户型特点：户型方正实用，动静分区清晰，功能布局合理向阳，充分享受阳光与风景客厅大气方正，外接大阳台广告市场土地概况住宅市场广告市场2012年第20周重点项目营销活动关注土地概况住宅市场广告市场项目名称活动主