联合审图点检表-客服

联合审图风险点检表—客服（建筑）,,,

序号,审查项,审图要点,备注

1,小区出入口,"小区应至少设置2个人行和2个车行出入口，车行出入口做到2进2出，其中一个道闸的净宽应满足消防车通过的要求，宽度≥4m；

当出现人车使用同一出入口出入的情况时，此出入口必须做到人车分流；

同一个地块内出现商业、住宅混用车库的，车库出入口应分别设置，且车库内应实现物理隔离；

出入口的设置应考虑后期物业管理成本的需求；

多个小地块组成车库的，应避免每个小地块出现独立的出入口，应尽量集中设置，降低后期管理成本；",

2,,小区住宅区域应与其他功能隔离，不可共用同一出口，如幼儿园/学校等；,

3,,非机动车通道通达性好，地库非机动车道可供电动自行车推行,

4,,人行出入口必须具备无障碍通行条件,

5,小区内部道路,"小区内所有人行道路满足宽度≥1.2m，并满足无障碍设计；

小区内人行道路应避免出现错台及大于8%的斜坡；",

6,搬家动线,当货车通过地下室进入单元入口时，地库入口高度≥2.5m，地库净高≥2.5m；,

7,,车库出入单元大堂动线不得被车位遮挡，通道应满足1.2m宽的需求，方便通行。,

8,公建设施,"垃圾房设置在地上时，垃圾房与住宅距离≥10m，并用植被进行隔离；

垃圾房设置在地下时，不应设置在室内的正下方负一层，不应毗邻住户，避免清运时噪音投诉；

垃圾站设置时应同时考虑高度、配备除臭设备、清洗设备等；

垃圾房设置在地下时，应考虑卸货平台与清运车车托平高，离地高度等要求；",

9,,"箱式变压器距居民住宅≥5.0m，并用绿植隔离；

配电房设置在地下时，不应毗邻住户，避免低频噪音投诉；

如果确需毗邻，应设置降噪措施；",

10,,"水泵房设置在地下时，不应毗邻住户，并且采取有效隔音、减振措施；

水泵房在地上独立设置时，与住宅距离满足当地规范要求，并采取隔离措施。",

11,,"风井应尽量设置在楼栋侧面，在满足规范要求下尽量做低；

楼栋侧面无法设置时，不应设置在楼栋南北面、楼栋单元口及其他影响业主视线采光的位置。",

12,,"安全员岗亭位置设置应便于对车行和人行的双向监控；

岗亭设计应考虑视野通透、开阔，安全员在岗亭内可看到四周的情况，并方便安全员出入；

岗亭窗户不要向内开或向外开，最好是推拉窗，以免占用室内空间或刮撞行人。",

13,,风机房应采取有效的隔声、减振措施；,

14,,"设备检查井、管井、物业检修通道不应设置在客户的私有和专有空间内（如花园、赠送的空间等）；

检查井不宜设置在商铺大门正中；

检查井和私家庭院相邻时，应考虑至少500mm宽的检修通道。",

15,,"小区标高原则上应高于相邻市政路，并≥300mm，避免市政路雨水涌入；

如果因地域地形特殊情况（如重庆地区），小区应考虑完备的防倒灌措施。",

16,,小区场地低点、各类顶面（如大小屋面、雨棚等）应做有组织排水。,

17,,"信报箱设置：

（1）集中设置；（2）对有门禁设计的楼宇，信报箱应优先设置于门禁外区域；（3）对于独立入户的住宅，须在住宅入户门旁设置单独信报箱，并需考虑后期快递柜位置；（4）信报箱应设置防雨措施。",

18,,路灯杆与房屋本体的间距应大于1.5m，同时，灯型要有阻挡光线直射住宅的设计。,

19,社区商业与住宅的关系,在住宅塔楼范围内设置商业时，应避免设置餐饮业态。,

20,,"商铺公区管井、电井不得向商铺内侧开门；

风井严禁设置在商铺或改造后的赠送空间内；",

21,,对商业屋面女儿墙高度应进行核对，女儿墙不应影响住宅窗户视线及采光。,

22,,禁止商业屋面与住宅阳台相连通。,

23,,"商铺不应向园区内侧开门；

如消防要求必须设置通向园区的消防门时，需考虑平时不开，紧急情况开启的技防措施。",

24,,"当设置社区商业餐饮排烟时，应优先考虑高空排烟，并与住宅排烟管道分离；

当不得不设置低空排油烟时，出风口与住宅的距离应满足当地规范要求。",

25,,"社区商业及相邻集中商业立面屋面设施应设置隔音降噪及减振、排水措施，噪音值不得高于当地规范要求；

裙房商业空调室外机位不得设置在相邻住宅视线范围内。",

26,地库坡道,地库单行弧形坡道净宽应≥4.5m，且坡道内圈半径≥6.0m；,

27,,"车库出入口道闸应设置在出入口位置；

道闸应设置在平坡段，禁止设置在拐弯处。",

28,,车库（含非机动车部分）入口顶部必须设置雨棚，型材及样式符合各战区要求即可。,

29,,地下车库出入口坡道应设置防滑措施，并设置减速带。,

30,,"地库坡道开口段上端应设置截水沟及防水档板（可拆卸），坡道下端应设置排水沟；

截水沟盖板设计应牢固（如铸铁材质）以降低噪音污染，避免盖板翘起损坏车辆底盘。",

31,,地库内下行车道与行车道垂直相接时，起坡点到行车道应留有≥2.0m的缓冲空间，且缓冲空间净宽≥4.5m，此区域内不得有视线遮挡,

32,,地库上行车道出口与室外道路垂直相接时，从起坡点到出口应留有≥7.5m的缓冲空间，且此区域内不得有视线遮挡,

33,车位,"消防设施（如消火栓）及人防门开启范围内不应设置车位；

公区设施不应影响后备箱开门。",

34,,车位净高不得低于2.2m；,

35,,"车位距墙和柱距离应大于30cm；

应避免出现尽端车位；

尽端车位应预留2m回车距离。",

36,地库,垂直相接的行车道，90°直角6.0m范围内，应尽量避免设置防火分区隔墙、人防单元隔墙、功能房间墙体等影响视线的障碍物,

37,,车辆经过的深沟必须用牢固盖板（如铸铁盖板）。,

38,单元大堂,应设置无障碍坡道和扶手，无障碍通道宽度≥1.2m；,

39,,单元大堂门的开启宽度应满足使用需求（子母门宽度应至少1.5m宽，双扇门宽度应至少1.8m），单扇开启净宽不得小于800mm。,

40,,单元大堂门顶部不应高于住户窗口下沿；,

41,,入户大堂如果设置有窗户，应设置可开启的窗户或百叶；,

42,,"单元出入口必须设置雨篷，雨棚不建议使用玻璃雨棚；

雨棚挑出宽度≥1.5m，高度≤3.0m；",

43,,雨篷设计应有组织排水；,

44,,信报箱、门禁系统、快递柜应进行防雨遮蔽。,

45,电梯,若电梯前室为开敞阳台，电梯前室需设挡雨设施，且轿厢出入口需向外找坡。,

46,,电梯禁止与卧室紧邻布置；,

47,,电梯不应与客厅紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须设置隔音减震措施（顶层设置隔音垫减振垫），减少噪声与振动对业主带来的影响。,

48,,电梯门不应正对消火栓；,

49,,电梯门不应正对入户门；,

50,入户门及玄关,入户门开启后不应与相邻入户门、公区防火门、管井门碰撞；,

51,,入户门外开且门外有水电井/管道井的，入户门外开角度应大于120度，且开启方向不应影响归家动线；,

52,,如入户门暴露于开敞空间，入户门应使用钢质门，避免后期由于淋雨造成门扇的受潮损伤。,

53,,外开后门把手易撞到走道墙面的，应安装门挡，门打开角度应不小于90度；,

54,,入户门为内开的，应充分考虑安装门碰及门吸位置的确定；,

55,,户内玄关过道扣除装饰面后，净宽不应小于1200mm，否则搬家具困难。,

56,门窗,平开窗的开合方向应避免碰到空调,

57,,靠阳露台的门如果为平开门，则必须朝外开；门框档必须在室内。,

58,厨房,冰箱位设置应避免紧挨或近距离直对燃气灶。,

59,,在对窗户进行开启关闭操作的过程中，若中间隔着橱柜或水槽，建议使用移窗或内开窗。,

60,,厨房洗涤位置宜直接对外窗，灶台位置不应对外窗,

61,,避免窗扇开启时与水龙头、橱柜门开启与水龙头等的碰撞（镜像户型重点关注）,

62,,"厨房应考虑冰箱等常用家具的布置合理性：

单开门冰箱预留净尺寸为800mmx650mm；

双开门冰箱预留净尺寸为1100mmX650mm；

冰箱插座建议设置在冰箱侧方；

厨房移门开启宽度应能保证冰箱的搬放进入；

需关注冰箱是否影响相邻部件使用：开门后门把手是否相碰。",

63,餐客厅,空调室内机应临墙角布置，冷凝水管预留洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间,

64,,客厅电视墙应完整，电视墙所在墙面不应开窗,

65,,不允许客厅、卧室、厨房的上方是别人家的卫生间。,

66,卫生间,卫生间干区地面需铺设防滑瓷砖，完成面高度须低于客厅地坪完成面至少1cm。,

67,,"马桶净空间不小于800mm；

马桶坑距不小于350mm；

正方形、钻石型淋浴间净空不小于850mm×850mm（长方形不小于1000mm×800mm）；",

68,,淋浴间门开启避免与坐便器、洗手台距离太近，导致开启困难或产生碰撞。,

69,,管井不应与卧室相邻布置；,

70,,"卫生间非同层排水降板高度不宜小于50mm；

同层排水降板不宜小于350mm，并且在底部设计侧排措施。",

71,,"卫生间窗户不应布置在洗面盆正上方位置，同时不应在淋浴房隔断位置；

窗洞口范围内不应有上下立管和横管",

72,,"卫生间宜有自然通风采光；

且应设排气扇。",

73,,卫生间开门不宜正对餐客厅、入户门,

74,卧室,"卧室门避免正对户门；

房门避免正对炉灶、镜子、马桶、龙头等突兀物体",

75,,主卫门不宜直接正对床头,

76,阳露台,"生活阳台须分别设置可供洗衣机、拖布池的排水设施；

长度大于7m的长阳台，应设置双地漏；

阳台洗衣机位置尺寸应考虑市面通行实际洗衣机尺寸大小。",

77,,屋面雨水禁止直接排放在阳露台上。,

78,,阳台排水应设地漏，地漏位置应结合雨水管靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口,

79,,工作阳台门宽设计净空不应小于700mm,

80,,"相邻两户阳台应有效隔离（视觉隔离和物理隔离），防止发生易翻越和对视现象；

相邻两户禁止发生对视情况。",

81,,阳台、露台地坪不应高于卧室等室内地坪；,

82,,"阳台设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间距不大于110mm，关注可踏面起算高度，可踏面应满足规范要求；

公共楼道外挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修。",

83,,"平台出气孔、烟囱防水盖不漏雨；

烟囱高度、位置合理，不应正对相邻窗户。",

84,,建筑、结构需叠图避免退层露台下层房间中部出现结构梁,

85,,热水器和洗衣机的预留点位不应开敞布置，避免淋雨，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗。,

86,,阳台放置空调机位，需设置隔离挡板。,

87,,"阳露台栏杆高度要求：

多层不低于1050mm，高层不低于1100mm，（此高度从可踏面算起，重点关注可踏面起算高度，此处可踏面定义：只要人能登上的地方即为可踏面）",

88,空调机位,卧室空调外机应靠近窗户开启扇，方便安装,

89,,"1P挂机，使用面积10-15㎡、空调外机位净空尺寸不小于1150×750×550mm；

1.5P挂机，使用面积15-20㎡、空调外机位净空尺寸不小于1150×750×550mm；

2P挂机，使用面积21-30㎡、空调外机位净空尺寸不小于1300×1000×650mm；

3P挂机，使用面积32-45㎡、空调外机位净空尺寸不小于1300×1000×650mm；

5P挂机，使用面积50㎡以上、空调外机位净空尺寸不小于1300×1500×650mm。",

90,,空调机位面宽/深度比不宜小于2,

91,,"同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑钢架安装（墙体上下均有空调孔且上下层均有贯通孔洞）,不能空调叠空调。",

92,,外空调机位设置栏杆（非百叶）的，应在空调机位侧墙开检修门,

93,,客厅空调柜机应不阻挡阳台门的开启、不影响阳台门的遮挡。,

94,,"冷媒洞口宜设置在空调外机的垂直投影范围内，避免冷媒管斜挂在外墙上，影响外立面效果；

冷媒管长度不应超过3m；

空调孔位置应低于空调冷凝水出水口。

中央空调：应在图纸上标明检修口具体位置；出风口下端不应低于灯槽口上端5cm。",

95,,空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间,

96,,"百叶开启位置要靠近窗户或阳台一侧，空调位百叶须采用合页及插销的固定方式，方便开启安装空调；

百叶的密度不能影响通风。",

97,,空调出风口不应正对阳露台。,

98,,空调室外机不可对吹；空调室外机如不能避免对吹，距离应≥2m,

99,,"空调室