二手房屋代售协议

二手房屋代售协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三章代售代理权限3.1代售代理的范围3.2代售代理的期限3.3代售代理的费用第四章双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3代售方的权利和义务第五章交易过程5.1房屋展示5.2客户带看5.3谈判协商5.4签订购房合同第六章房屋交易资金6.1房价及支付方式6.2定金及支付时间6.3首付款及支付时间6.4贷款及相关手续第七章交易手续办理7.1房屋过户7.2产权转移7.3缴纳税费7.4物业交割第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3代售方违约第九章争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的手续第十二章附则12.1合同的有效期12.2合同的签署地点和日期12.3其他约定第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权清晰证明13.3房屋买卖合同范本第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3代售方签字盖章合同编号二手房代售协议第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：________________1.1.2买方：________________1.1.3代售方：________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：________________1.2.2签订时间：________________1.3合同宗旨1.3.1双方同意将位于________________的房屋委托代售方进行销售，并遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.1.2具体地址________________2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为________________平方米2.2.2套内建筑面积为________________平方米2.3房屋所有权2.3.1房屋所有权人为________________2.3.2房屋所有权证号________________2.4房屋现状2.4.1房屋结构及使用情况________________2.4.2房屋现状描述________________第三章代售代理权限3.1代售代理的范围3.1.1代售方负责在________________范围内寻找买家3.1.2代售方有权进行________________3.2代售代理的期限3.2.1代售代理期限自合同签订之日起至________________3.2.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议3.3代售代理的费用3.3.1代售方代理费为房屋成交总价的________________%3.3.2代售方代理费用支付方式为________________第四章双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.1.1卖方应保证对房屋享有完全所有权，无任何权利瑕疵4.1.2卖方应提供房屋相关权属证明文件4.1.3卖方在合同约定的期限内应配合代售方进行房屋交易活动4.2买方的权利和义务4.2.1买方有权了解房屋的真实情况，并有权要求卖方提供相关证明文件4.2.2买方应按合同约定支付房价款和其他费用4.2.3买方应按合同约定办理房屋过户等手续4.3代售方的权利和义务4.3.1代售方应诚实宣传房屋情况，不得夸大或隐瞒事实4.3.2代售方应积极为卖方和买方提供中介服务，协助办理交易手续4.3.3代售方应对买方提供的个人信息和卖方提供的房屋信息保密第五章交易过程5.1房屋展示5.1.1代售方应组织买方看房，向买方介绍房屋情况5.1.2卖方应配合代售方进行房屋展示5.2客户带看5.2.1代售方应根据买方需求安排带看时间5.2.2代售方应记录买方看房意见，并及时与卖方沟通5.3谈判协商5.3.1代售方应协助双方进行价格、付款方式等谈判5.3.2双方达成一致意见后，代售方应协助双方签订购房合同5.4签订购房合同5.4.1代售方应提供标准购房合同范本5.4.2双方应仔细阅读合同条款，并按约定签署购房合同第六章房屋交易资金6.1房价及支付方式6.1.1房屋成交总价为________________元人民币6.1.2买方应按合同约定通过银行转账等方式支付房价款6.2定金及支付时间6.2.1买方应在签署购房合同之日起________________日内支付定金________________元人民币6.2.2定金支付后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续6.3首付款及支付时间6.3.1买方应在过户手续办理完毕后________________日内支付首付款________________元人民币6.3.2首付款支付后，买方有权要求卖方交付房屋6.4贷款及相关手续6.4.1买方如需贷款，应自行与银行协商办理贷款手续6.4.2代售方应协助买方办理贷款所需的房屋评估和抵押第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按合同约定提供房屋或房屋所有权瑕疵的，应支付违约金，违约金为房价的________________%。8.1.2卖方未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的________________%。8.2买方违约8.2.1买方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价的________________%。8.2.2买方未按合同约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价的________________%。8.3代售方违约8.3.1代售方未按合同约定提供中介服务的，应支付违约金，违约金为代售费用的________________%。8.3.2代售方未诚实宣传房屋情况，导致交易失败的，应支付违约金，违约金为代售费用的________________%。第九章争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁9.2.1如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼9.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律、法规和政策。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.1.1房屋交易完成，合同自然终止。11.1.2双方协商一致提前终止合同。11.2合同终止后的手续11.2.1合同终止后，代售方应向双方出具终止证明。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十二章附则12.1合同的有效期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________________年。12.1.2本合同的有效期不得少于合同约定的代售代理期限。12.2合同的签署地点和日期12.2.1本合同签署地点为________________。12.2.2本合同签署日期为________________。12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权清晰证明13.3房屋买卖合同范本13.4代售代理协议第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3代售方签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的售价和出售条件。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方在合同履行过程中应积极配合乙方和中介完成交易。1.4甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付。1.5甲方应承担房屋交易过程中产生的一切税费。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定购买房屋的价格和付款方式。2.2乙方应保证购房资金来源合法，并及时支付房价款。2.3乙方在合同履行过程中应积极配合甲方和中介完成交易。2.4乙方应按合同约定办理房屋过户手续。2.5乙方应承担房屋交易过程中产生的一切税费。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介应诚实宣传房屋情况，不得夸大或隐瞒事实。3.2中介应积极为甲方和乙方提供中介服务，协助办理交易手续。3.3中介应对买方提供的个人信息和卖方提供的房屋信息保密。3.4中介应按合同约定收取中介费用，并开具正规发票。3.5中介应承担因提供虚假信息或疏忽导致交易失败的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同范本4.代售代理协议5.房屋评估报告6.贷款批准函7.税务发票8.房屋过户证明9.物业交割单10.双方签字盖章的合同原件二、违约行为及认定：1.卖方违约未按合同约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未提供完整的房屋权属证明文件2.买方违约未按合同约定时间支付房价款提供虚假购买资金来源信息未按合同约定办理房屋过户手续3.代售方违约未按合同约定提供中介服务未诚实宣传房屋情况，导致交易失败未按照合同约定协助办理交易手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋产权清晰：指房屋所有权及土地使用权权属明确，无任何法律纠纷。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定手续。5.物业交割：指房屋买卖双方在交易完成后，将物业相关钥匙、资料等交接给买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟卖方应承担延迟交付的违约责任，支